洛杉矶天然气公司大厦超低价拍卖
在洛杉矶市中心的第5街西段的555号是一座商用高楼,俗称“天然气公司大厦”。这座商业楼的业主是布鲁克菲尔德资产管理有限公司(Brookfield Asset Management Ltd.)的一个附属公司,而新港滩的太平洋投资管理公司(Pimco)也有这座高楼的产权股份。
据彭博社报道,在业主放弃这座高楼的产权一年之后,现在这座林立于洛杉矶市中心繁华路段的写字楼就要被银行拍卖了。洛杉矶县政府已经收到了这座商用楼在递交文件后90天内进入拍卖程序的报告书。
据悉,业主难以为继的主要原因有两个,一是因为这座商用楼的空闲率越来越高,业主能收到的租金越来越少;二是因为利率的持高不下,使业主难以为债务再融资。
据巴克莱银行周三的一份报告,在洛杉矶市中心,市场认可的办公空间的平均价格约为每平方英尺141美元。附近街区在Figueroa街南段777号的布鲁克菲尔德大厦(Brookfield tower)前不久也卖掉了,售价约为1.45亿美元,而那座大楼欠银行的钱几乎是成交价格的2倍。
天然气公司大厦在2020年的估价为6.32亿美元,但根据巴克莱银行引用的每平方英尺141美元的价格,现在其市价差不多只有2亿美元。
天然气公司大厦用了约4.65亿美元的银行贷款,其中包括3.5亿美元的商业抵押贷款支持证券以及2笔分别为6500万美元和5000万美元的夹层抵押贷款。
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