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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

地王和楼王，同一天出现。
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昨天，楼市有两个消息引发关注：


同一天地王和楼王都出现了。
先来看地王。
今年首场土拍，多个城市土拍价格创纪录：
苏州
：园区双湖地块 6.5万创下江苏土拍新纪录


大家看位置就知道，金鸡湖和独墅湖中间，在苏州这个位置是核心的核心了，近十年无新增土地供应，周边住宅的价格基本都在10万以上的富人区，这个价格其实不算高。
厦门
：思明区将军祠6.27万 溢价率达到41%

厦门，而且是岛内，这个地价有什么奇怪的，正常表现而已。

宁波：江北湾头破3.26万 成为宁波新地王
看这个位置，也是核心的核心，价格这么高一点都不奇怪。
总结一下：

昨天几个城市的的收场土拍，基本上都是把压箱底的好地块拿出来了，核心区域核心地块，而且都取消了限高，出现地王一点都不奇怪。
其实，看其他地块和其他城市：
重庆、南京、佛山、绍兴等地土拍则均底价成交。
地市有回暖主要是地方土地财政吃紧，拿出压箱底核心地块，正常溢价而已并不是土地市场爆发。

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再来看楼王。
昨天，上海曝出一个楼王，512套套均4000万元的房源，最终卖出505套，去化率98%，单盘单日销售额达到196.5亿元。
久违的抢房现场也重现了。
近200亿什么概念？
如果以1-2月百强房企全口径销售榜来看，可以排到TOP5，一个楼盘干翻一种房企。
但是你要知道，这个是4000万的网红倒挂新盘：
这个楼盘项目地段得天独厚，在地理位置上紧邻上海豪宅标杆翠湖天地。链家网二手房挂牌数据显示，翠湖天地四期隽荟当前二手房挂牌价25万~28万元/平方米，2022年8月二手房成交单价高达33.79万元/平方米。
市场价差达到40%，抢到转手就赚1000多万。

跟普通住宅无关不说，这其实就是一个资金游戏，跟刚需市场有多大关系呢？

前几年上海、北京和深圳都出现过这种抢盘的现象，不耽误楼市继续下行。

所以，想多了，这也不算楼市爆发。
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结语
前几天我们写过：


从上都到，都在给楼市抬轿子。
到现在还是如此：


用个例来炒作整体，还是说明基本面不好，想要解套的人太多。

楼市爆发，想多了。
不过，最近有机构报告预测2024年楼市会趋稳：
1、
2024年房地产市场可能逐步企稳
，一线与核心二线城市率先企稳的概率较大。


2、
市场销售可能前低后高
，二季度有望出现“V”型反转，现房销售表现好于期房。


3、
下半年房价下行压力有望逐步减轻
，新房价格进一步显著下行的可能性较小，二手房价格波动可能更多。
希望如此吧。
就这样。
想干一票大的？
昨天，都在传中国要改变政策，开启大放水无限量刺激了，这个消息可不得了，如此一来楼市也稳了，这不是小作文，是大作文，有可能吗？
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