25日晚，有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，称深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止，引发关注。
对于上述政策调整，深圳市规划和自然资源局及南山管理局向媒体回应，网传废止“7090政策”的文件属实，此前文件已经废止。
根据深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上“变更为”本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
“7090政策”出台于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求，要求商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。
有业内人士表示，“70/90政策”原本是为了遏制高房价，但如今房地产供求和房地产行情均发生了变化，政策也会随着市场的变化而调整，未来新房市场的大户型供应可能会进一步增加。除了深圳之外，全国其他重点城市也在逐步放开“70/90政策”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行“7090政策”的通知，是为了调整和规范房地产市场的供应结构，以保障房地产住宅产品更加合理，满足更多改善性居住需求。
取消“90/70”政策对市场会产生怎样的影响？对此，李宇嘉表示，一是供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。二是提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅。三是真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。
据悉，自春节假期过后，深圳二手房市场出现回暖迹象。据深圳市房地产中介协会发布的2024年第12周（3月18日—3月24日）周报显示，深圳全市二手房（含自助）录得1286套，环比增长6.6%。二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。值得注意的是，在1286套的二手房录得量中有860套通过“单边代理”模式完成。
来源：中国经济网微信综合中国房地产报、证券时报、21世纪经济报道等
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