近期房地产市场有新的政策非常值得关注，
可能会提高许多美国人成为房主的机会！

在上周的会议中，拜登总统表示由于高贷款利率和库存不足而导致购房者面临困难。拜登还表示，虽然利率处于下降趋势，但他“不会等待”它们降低到更低的水平，然后才提供一些缓解高房价的措施。
为此，拜登宣布了一项新的提案：为购房者提供高达1万美金的税务抵免。提案目前已经在审核阶段，如果通过的话，可能今年就会开始实施推动。
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谁符合这项新提案？
一项针对潜在购房者，提高可负担性，另一项针对现有房主，旨在帮助刺激新房源的数量，最终可能降低房价。
该计划将为2024年和2025年购买房产的首次购房者提供一项10000美元的税收抵免，每年$5000，分两年进行税收抵免。
根据来自Realtor.com的数据，每年5000美元的抵免，相当于每月贷款减少400美元。
白宫估计，短期节省将相当于将今天的当前贷款利率降低约1.5个百分点。据拜登政府称，这有助于350万个家庭购买他们的第一套房。
拜登还提出了一项为期一年的10000美元税收抵免，针对有意出售自己首套房屋，但因贷款利率而感到“被套住”的房主。此项抵免适用于出售他们的首套入门房屋（入门房屋被定义为低于地区房价中位数的房屋）的中产阶级房主。据白宫估计，此提案可能释放出300万套经济实惠的住房。
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其他历史类似政策
这并不是联邦政府首次利用（或试图利用）税收抵免作为增加房屋所有权的激励措施。
在2008年，总统布什推出了一项住房税收抵免，为2008年至2010年购买他们的第一套房屋的购房者提供最高7500美元的抵免。目标是刺激房地产市场。
不过这个“抵免”更像是一个无息贷款，因为必须在15年内偿还。
2009年，总统奥巴马扩大了首次购房者激励措施，将其转变为一个真正的税收抵免，不需要偿还，并将抵免额提高至8000美元，计划在2010年到期。
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这项提案会有什么影响？
结合这些购房者税收抵免，整体上可能会对房屋需求产生利好影响——吸引更多人进入房地产市场，最终推升价格。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，这些抵免是促进房地产销售的一种方式——而不是改善可负担性。“这是减轻高利率环境对房地产行业影响的一种方式。因为即使其他经济领域已经复苏并增长，房地产市场仍然受到了影响。”
不过，当前房地产市场最大的问题是供应。
也有批评者抱怨说，这些税收抵免会增加对房屋的需求，但并没有实质性地增加房源供应。并没有认真解决市场上消费者想要的入门级房屋需求。
所以你怎么看待这项新政呢？是否期待它的通过呢？
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