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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

有用吗？
从上周五开始，楼市开启了一场抬轿子运动。
来看一下。

国常会
进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加快完善“市场+保障”的住房供应体系。
高层罕见的对楼市着墨颇多，要知道两会上主要聚焦高质量发展，关于房地产的信息比往年减少。
这次会议的两个重点：


1、有效激发潜在需求，估计还是一线及强二线城市继续松绑限购。
2、加快完善市场+保障的住房体系，这里应该是倾向商品房市场化。
毕竟去年关于房地产新发展模式，大家总结的就是新加坡住房双轨制：

保障房满足居住需求，然后商品房完全市场化。
一个限购，一个价格，引导预期的目的很明显。
小道消息
昨天，市场突然传出一个所谓的内部消息，说不久就会有地产相关文件出台：


一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。
地产板块异常大幅拉升。
其实有点假。

非核心区域全面取消还靠谱，核心区域是楼市最后的心理防线，放开的效果跟可能带来的负面影响完全不对等。
不排除是有人发小作文割韭菜，昨天拉升的地产板块，今天就萎了。

央妈一把手
昨天，潘行表示：

房地产市场已出现一些积极信号。
但是具体有哪些积极信号，潘行并没有细说，难道是小阳春叠加一线松绑限购的积极信号？

经济学家李稻葵
李稻葵在高层发展论坛上表示：
一线城市房价年内可能会触底趋稳。
他还说，房价的长期走势应由市场机制来决定，过度的行政干预可能扭曲市场信号。在当前环境下，市场供需关系正在逐步调整，投资性需求减弱，自住需求逐步占据主导。在市场机制的作用下，房价有望回归合理区间，实现软着陆。
房产中介
未来会有大通胀，现在是大涨前夜
中介看来真的急了，今年光大通胀我都听了好几回了，放在十年前还能唬人，现在除了小白谁关心这个呀。
总结一下：

不管是高层的预期引导，还是专家们的乐观回稳，亦或是中介们的一惊一乍。
今年的小阳春：
政策没出多少，抬轿子的多了起来。
楼市的真实情况到底如何呢？
本周小阳春就结束了，看个销售数据：
3月为过去十年最低迷的小阳春。
2024年前3个月，新房成交19.9万套，创2013年以来同期最低；二手房成交14.9万套，同比下降2成；3月单月，新房成交6.4万套，创2012年以来同期最低；二手房成交5万套，同比下降近4成。
这个数据表现，虽然有去年基数过高的影响，但是难言积极趋稳。
四月，工具箱里还有什么政策吗？
其实也不是缺政策，缺的是买房人呐。
拭目以待。
就这样。
楼市会进入垃圾时间吗？
最近，看了几分研报和首席的观点，不管从哪个维度来看，楼市都难言乐观，这两年会进入垃圾时间吗？
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