2024年，北美湾区房价打得火热，核心区域房价已经大幅赶超2022年房市最高点。几十个offer一起竞争，加价都是以M为单位，上市第一天就pending的房子越来越多……
有Agent分享了最新房市动态：这几天听到的都是94089一个小破房上了1.7，94085小黑屋上了1.9，94087没学区的房子都上了3。近几个月火山爆发式的购房需求让很多老地产人都大跌眼镜，网友作诗调侃道“开年暴击，全现金多，裁员与房价起飞，降息共股市一色。”
“湾区码农买房交流群”
买房加价万年老二、入住之后房屋漏水……为了帮助湾区er打破买房信息差，九章特组建”湾区码农买房交流群”，房价、装修、加价技巧、靠谱Agent实时交流，拒绝踩坑！
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一边涨价，一边狂买！湾区房市起飞了
一开年，湾区房价就走向飞起，Agent齐齐发帖“offer暴增”、“加价加疯了”……有人质疑：这不会是炒房骗局吧？但不少买房的湾区er表示，今年的房价确实上涨了，“我家周围的房子本来都在$930/sqft左右晃悠，最近成交的都在$1050/sqft了”。
最新官方数据显示，2024年1月加利福尼亚州的房价中位数是$788940，比去年同期上涨5.0%，几乎所有地区的中位数价格都有上涨，旧金山湾区上涨了10.6%。
其中，旧金山湾区的各个地区（九个县）的房价中位数相较于去年同期也均有增长：


湾区九县2024年1月份房价情况统计
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Alameda County
：2024年1月房屋中位数为$1103000，同比增长8.7%；
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Contra Costa County
：2024年1月房屋中位数为$77w，同比增长6.2%；
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Marin County
：2024年1月房屋中位数为$1524500，同比增长26.9%；
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Napa County
：2024年1月房屋中位数为$989500，同比增长25.3%；
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San Francisco County
：2024年1月房屋中位数为$1530000，同比增长10.5%；
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San Mateo County
：2024年1月房屋中位数为$1710440，同比增长21.5%；
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Santa Clara County
：2024年1月房屋中位数为$1103000，同比增长11.8%；
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Solano County
：2024年1月房屋中位数为$575000，同比下降0.9%，环比增长2.3%；
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Sonoma County
：2024年1月房屋中位数为$829900，同比增长6.1%。
与此同时，湾区今年买房人数也变多了，据Car最新统计，整个州1月份的单户住宅销售共成交了256169笔交易，比去年12月份增长14.4%，同比增长5.9%，湾区的房屋销售额同比增长了6.2%！
△数据来源于Car
这是湾区房屋销售额自2022年3月份以来实现的首次增长，再一次证明了2024年房价和买房人数的上涨、房市的火热程度。
数据还显示，$2000k+房屋的销售额增加的幅度最大，说明今年贵的房子卖的更多了，有钱人更愿意去买大房子。
除此之外，加州今年1月份的房屋库存量对比去年同期少了很多，上市房屋留存时间也同期降低，去年1月份上市房屋平均可以保留39天，而今年1月份只有32天。
总结来看，如今的情况是房价上涨、房屋量少、买房人数增多，3重buff加持难怪24年房价一路狂飙。
买房也有新套路！股票也能用来“住”
在湾区买到一个价格、通勤、环境都满意的房子非常不容易，之前有不少人covid期间买了远大新，但没过多久公司要求RTO，每天通勤3h+，只能租房or换房。
于是，越多越的人开始考虑放弃买房自住，转身RentVesting：边租房住，边买投资房出租。据一位湾区网友计算分享，RentVesting很有可能让你花同样的钱收获双倍房产！
不过RentVesting也有风险，首先租售比就是大问题，必须确保买的房子租出去且能覆盖贷款。其次，还要考虑不能让买回来的房子贬值，因此选择在哪买房很重要。
需求与供给决定了房产是否能增值
👨‍👩‍👧 需求方面：人口增长，尤其是高收入人口增长是房价的最大驱动力。大量的高收入人群涌入的地区，房价自然涨；
🏠 供给方面：新房的数量，和可用的土地决定了供给量。对于地势较为开阔的平原型城市，供给的限制很少。
但摆在湾区er买房面前的第一大问题还是——房价太贵了！此前有双码农家庭犹豫是否上车3m房子，很多网友给出了反对意见，认为其税前100w的收入无法支撑3m的房子。
上述是某统计网站发布的一张表，详细列举了不同收入区间的人应该买哪个价位的房子
，其中使用了30/30/3rule，每个人都可以利用这个方法推算自己的购房能力：


1️⃣每月房贷+房子开销=<每月税后收入的30%；
2️⃣存款/流动资产>=房价的30% （假设首付20%的情况，预留10%的buffer）；
3️⃣年收入*3>=房价。
除此之外，也有更多的人开始在股票和房子之间选择保留股票，然后用股票分红覆盖租金。虽然投资股市也有风险，但对于单身无娃的湾区er来说，也是一个不错的出路。
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