抢占先机！澳洲今年三大投资机会

据行业报道，墨尔本被列为2024年全球搜索量最高的旅游目的地之一。

作为澳大利亚唯一跻身全球前24名的城市，墨尔本的国际旅游地位显赫。

随着旅游业的蓬勃发展，预计2024年将迎来更多游客。

墨尔本备受欢迎的原因除了其优美的风景外，还在于高薪、优质医疗和完善的政府保障，例如澳洲政府对于儿童教育的重视。

在澳洲，由于有政府补贴 CSS(Child Care Subsidy), 幼儿园已成为许多家庭的首选。

目前，澳大利亚的幼儿园平均价格大约在每天 140 到 160 澳元之间（符合条件的pr可以申请补助）。

尽管幼儿园费用较高，但总体而言，仍是大多数澳洲家庭的不二之选。

部分华人家庭考虑到孩子的社交需求和幼儿园良好的语言环境，都支持将孩子尽早送入幼儿园学习。

甚至有些家长因工作需要，在宝宝六个月大时就选择将其送入幼儿园。

早教行业也因此成为了目前的热门行业，吸引着越来越多的关注和投资。

小微在这准备了三处

符合当下投资风向的

优质物业供大家参考

第一个优质投资项目

已出租给国际运营商的优质幼儿园

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详细地址：46 David Street, Kensington (Perth) WA

销售方式：以意向招标方式出售

截止时间： 2024 年 4 月 4 日星期四下午 4 点（澳大利亚东部时间）

优越的地理位置

便利的 1,658 平方米* 街角地块，拥有 96 米* 的双街道临街和多个路边停车位。

位于Kensington小学和Collier小学（共728+名学生）附近，并且距离周围18所学校仅3公里*。

距离Canning Highway仅310米*（日均车流量15,347辆），直接通往珀斯市中心。附近还有丰富的周边便利设施，包括Coles、Woolworths、IGA、Bunnings和科廷大学。

良好的发展前景

Kensington – 位于内城的富裕郊区，距离CBD仅3.5公里*，中位房价为120万澳元*，预计到2041年将增长40%。

Busy Bees – 享有声誉的国际幼儿园运营商，拥有全球850多家早教机构。

该物业拥有稳定的15年净租约至2035年，带有效期至2045年的续租选项，和备受欢迎的3.25%年固定增长率。

内部设施经过精心设计，已获批文可容纳96 名学生，物业于 2020 年完工并带税收折旧优惠。

租户支付所有支出，包括土地税、管理费以及重大维修和保养义务，每年净收入 $381,856* + GST。

*大约

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第二个优质投资项目

可自用或开发的三重临街永久产权办公物业

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详细地址：9-11 Budd Street (Corner Sackville Street), Collingwood VIC

销售方式：以公开拍卖方式出售

拍卖时间：2024 年 4 月 19 日星期五下午 1点30分（澳大利亚东部夏令时间）

优越的地理位置

位于热门的 Collingwood 北部, 该区拥有大量转型仓库、酿酒厂、咖啡店等设施，并紧邻著名的 Smith Street 零售街区(160 米*)。

通过 Smith Street 电车站或者 Collingwood / Victoria Park 火车站前往墨尔本中央商务区（1.9 公里*），此外也可以通过主干道 Wellington Street (50 米*)、Johnston Street (30 米*) 或 Eastern Freeway (700 米*) 轻松抵达墨尔本 CBD。

良好的投资前景

现有 498 平方米* 建筑设施包括了多功能性的商业/零售/仓库建筑, 带有 3 米* 高的卷门出入口，可便利使用内部装货区，并附带 7 个有遮篷的产权内停车位。

带短期租金收益 (6 个月) 来自澳大利亚最大型的印刷及设计公司 - Snap Print Solutions。

大型的 405 平方米* 三重临街面土地产权, 有潜力作为多种类型开发项目 (须经政府核准)。

该地产在 Sackville Street 及 Budd Street, Collingwood 上占地总计 59.14 米* ，处于临街面，曝光率高。

*大约

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