编者荐语：
嗯，我是中产先生的小弟，中产先生mini，主打精悍短文。

1545个字 阅读时长：5分钟
中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
没有一致预期了。
自从大会没有提房住不炒，住建部又表态调控权下放给地方，这段时间，楼市频出奇招，有点让人看不懂。

按照时间点盘点一下：


1、惠州：新房带押过户
二手房带押过户大家都熟悉，业主之间省去了很多费用和手续，加快了二手房的流通效率。
但是新房带押过户就不同了，因为受押方不一致，一个是银行一个是业主。
一般来说，需要房企给银行还钱解押之后再卖给业主，现在不需要了，房子在抵押给银行的时候，就卖给业主，业主再去抵押贷款，这不是一房两卖吗？

肯定是有风险的。
因为开发商还不起银行的开发贷，基本都是烂尾项目。
所以，这种基本上是地方背书的保交楼项目，相当于地方在银行和业主之间做了担保，让缺少资金的保交楼项目尽快交楼。

政策目的：保交楼。

2、石家庄：楼市逆势“加息”
昨天，石家庄上调逆势上调房贷利率引发市场关注。
果然是国际庄，全国头一例，在各地都想办法下调利率的时候，逆势上调，从目前的3.45%升到3.75%。
看消息说：
根据首套房贷款利率政策动态调整机制自动调整的。
据说按照所谓的新房价格指数石家庄已经实现三连涨，这种数据可靠吗？现在各地楼市困难，石家庄更是如此，这不是相当于釜底抽薪吗？
所以：
我觉得可能是为了呵护银行的息差。

上个月，银行净息差首度跌破1.7%关口，下半年美联储一旦降息，打开降息窗口之后，还会继续下降。
但是现在银行承担了太多工具性任务：
地方化债、纾困房企、给实体减负……导致息差压力山大。

所以，未来还是要降一降存款利率，加一加房贷利率，
苦一苦百姓。
政策目的：保银行。
3、广州：放松预售审批
全国都在呼吁现房销售，但是广州却逆势放松预售：

不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量。
以前是有50%的数量限制。
广州在四个一线城市中，基本上已经接近全面取消楼市限购了，所以在刺激楼市方面已经没有什么增量措施了。

这个放松预售明显不是救楼市，而是救房企。
本来一个项目，主体结构验收之前只能卖一半，现在主体没验收也可以预售了，其实是增加了烂尾的风险。
但是房企没有钱继续开工，需要回血，所以就放松了。
政策目的：保房企。
总结一下：

在楼市失去一致上涨预期之下，各地的调控政策取向也比较混乱，保项目，保银行，保房企，不一而足。

也是不得已而为之，好像都不怎么关注小阳春了。

就这样。
字越少，事越大。

昨天，两条不超过30个字的消息，一个国内，一个国外，看似不起眼，其实背后的信息相当大。
中产计划晚上聊一聊，可以点击左下角阅读原文订阅。
继续阅读
阅读原文
关键词
银行
楼市
石家庄
信号
消息