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美国房价高企，租金飙升。


华尔街对冲基金大量收购房产绝对是这一现象的“始作俑者”之一。


这些投资公司当然也没有放过亚特兰大房地产市场，有数据显示，亚特兰大 11% 的出租屋掌握在三家公司手中。

谁持有亚城都市区出租房

研究显示，Invitation Homes、Pretium Partners 和 Amherst 等三家公司持有亚特兰大都会区五个县（ Fulton County、Clayton County、DeKalb County、Gwinnett County 和 Cobb County）近 11% 的单户出租屋股份。


调查结果显示，投资者不仅购买不良房产，还购买首次购房者通常会选择的入门房，这直接让首次购房者被“踢出”房地产市场。
自 2012 年以来，投资公司在佐治亚 11 个县购买了超过 65,000 套单户住宅，其中 11 家公司各自拥有超过 1,000 套住宅。自 2021 年以来，在投资者购买房屋的五分之四的人口普查区域中，至少有 50 处房屋是少数族裔占多数的社区。


大型投资公司正在让许多首次购房者无法拥有住房；私募股权公司和上市公司抢走了数以千计的单户住宅，将其转变为出租房产，并捆绑成复杂的投资工具。


大型投资公司做了什么？

1.大型投资公司通常会排挤个人购房者。


例如，亚特兰大都会区对大型投资公司实行“零基础”，使得这些公司可以在亚特兰大大批量买房，普通刚需家庭因此只能租房。买房租房的推动使得亚特兰大大都会区的住房所有权进一步变得遥不可及。


2.大型投资公司通常还会大幅影响当地房地产市场，因为他们可以在房屋上市后立即介入并购买它们。


专家说：
“大型投资公司的这种行为最终推高了亚特兰大的买房和租房价格，也让首次购房者变得更加困难，因为大型投资公司能够以任何人都无法企及的速度和规模进行运营。”

3.租户难以维权。


Invitation Homes、Pretium Partners 和 Amherst 这三家公司使用了由 190 多个公司别名组成了“广泛网络”，这些别名注册在亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、佛罗里达州、佐治亚州、明尼苏达州、纽约州、德克萨斯州的 70 多个地址下。


在租房过程中如果租户想要采取法律行动维权，但通常会因为很难弄清楚实体是谁而使这些公司免于承担责任。日复一日，租户不知道谁负责解决问题，因为很难在他们租的房子和负有最终责任的企业房东之间建立联系。


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大型投资公司被诟病

一些住房专家认为，美国各地的大型投资公司加剧了住房危机。
自 2008 年经济大衰退和大规模次贷危机以来，大型投资公司纷纷大量购买单户住宅，通常是用现金购买。这缩小了中低收入买家的选择范围。


截至 2022 年，总部位于华盛顿特区的智库城市研究所发现，大型对冲基金和其他企业投资者拥有全美约 574,000 套单户住宅。


去年年底，国会民主党提出了一项法案，即《终止对冲基金美国住宅控制法案》（End Hedge Fund Control of American Homes Act），该法案将禁止大型投资公司购买单户住宅。


支持该法案的佐治亚州民主党人 Nikema Williams 表示，亚特兰大许多人开始买不起房，而投资者们一次可以购买10套或更多房屋。


她说：
“拥有住房是缩小种族贫富差距最有力的工具之一，而当大型投资公司主导房地产市场时，这种力量就会减弱。”

ref：


https://www.ajc.com/news/atlanta-news/researchers-say-three-companies-own-11-of-atlantas-rental-houses/IGKQA2FD5FATJMVT4LA2B74FIA/
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