Hi，我是V姐。
今天看到石家庄要上调房贷利率了，人一整个蚌埠住，是谁给他的勇气啊？
仔细一看，原来人家新房价格连涨3个月了，必须严格执行房住不炒，立马把利率上调30个BP。
我琢磨着上海为啥还不放开政策呢，一查数据，上海新房连涨21个月，全国领跑。
第二名是西安，连涨12个月。
最近新房价格连续上涨的除了石家庄，还有泉州，天津，无锡，昆明四个城市。
其中昆明的二手房价格，环比也连续上涨2个月，不出意外，3月还会环比上涨。
我在去年下半年的社群线下课里，推荐当下可以入手唯一的二线城市，就是昆明。
上海新房价格连续上涨这么21个月，为啥感觉楼市还是热度一般呢？
宝贝们，我们反复说，要看二手房，二手房才是楼市自由交易的结果，才是趋势的风向标，才是价格的锚定物。
上海楼市22年之前的新房，因为限价倒挂严重，买到就是赚到。
比如新房扎堆的大虹桥商务区，20-21年大量新房5-6万，二手房在7-8万。
现在好了，新房慢慢涨到6-7万，二手房跌回6万左右，这下倒挂没了，还打个屁新。
所以现在新房很少触发积分了，23年末第12批次新房入市，19个盘就1个触发积分。
市场恢复正常的第一步，就应该是倒挂消失。
同地段，品质更好房龄更新的新房，价格反而低于二手房，这是不合理的。
新房倒挂，触发积分，首付上浮，完全是补贴富人，卡住穷人。
上海3月调整了新房的面积限制，以后新房会更多偏向大户型。面积大，单价高，刚需朋友看看就好，改善豪客里面请。
现在新房价格上去，二手房价格下来，中间差距磨平，甚至新房更贵，自然把更多有购房需求的朋友推向二手房。
上周上海的二手房，周成交量是4374套，连续5周上涨。目前3月的日平均成交是620套，月成交能站到18000套以上，这就上荣枯线了。
这个也是ZF调控最希望看到的，新房价格不断上涨，方便卖面粉，二手房价格回到合理中枢，性价比凸显，成为买房人的主要选择，稳住房价。
不过这个到底是昙花一现的小阳春，还是能持续稳住，还要打个问号。
不光我们打问号，制定政策的也是，不然不会政策难产成这个样子。
香港现成的样板摆在这，一把脱光效果一定好，现在香港开户都约不上了，全被买房人约走了。
问题就是香港只需要管好自己，不用管隔壁深圳死活，京沪使不得呀。
最近每次直播都有人问医药，问要不要抄底药明康德。
先说结论，药明虽然24年已经跌掉了三分之一，但这个票就好像21年的中概互联，底下还有底，此跌绵绵无绝期。
昨天23年财报出来，看似不错，净利润增速9%，而且是在22年新冠订单高基数的基础上。但市场不认，收跌5个点。
除了情绪因素之外，扣除新冠业务，主营的化学业务22年增速39.7%，23年增速36%；剩余业务22年增速26%左右，23年增速21%左右。
看到没，扣除不可持续的新冠业务，实际上它本身业务增速也在下滑。更何况占应收70%的化学业务，都是美国订单，这条命就捏在美国手里。
公司倒不会倒闭，但是这个估值重塑，中概互联已经走过一遍了，朋友们，一个坑怎么能掉进去2次。
这周四8点，跟大家聊聊今年的投资思路，楼市股市黄金都会聊，还有大家最爱听的人情世故。
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