随着我们步入2024年，商业地产（CRE）领域正在经历显著变化，作为投资者的我们，需要紧密监控可能的趋势，以应对15年来最高的借贷成本。
传统银行由于空置率上升和随之而来的价值下降（集中在办公地产）而从商业贷款中撤退，为利益相关者呈现了一个变化的前景。
利率是商业地产投资者关键的关注点，因此投资者们时刻关注着接下来的美联储的利率政策。尽管经济信号不确定，但大家的共识倾向于全年持续的高利率。投资者在做任何决策时，都需要将此考虑进去。
以下是四个值得认真考虑的趋势。
持续收紧的借贷
无论今年的利率如何变化，显而易见，许多全国性和地区银行已经减少了对商业房地产投资者的借贷。这对区域型地产运营商产生影响，而大型运营商经历的冲击有限。
刚需零售地产：保持稳健
2023年，刚需零售行业关注两大巨头Kroger与Albertsons合并，此举引发了关于竞争减少、消费者价格上升和因店铺关闭可能导致的裁员等担忧。这些交易反应了刚需零售市场的调整和动荡，但刚需零售物业依然稳健。
例如，两家公司计划将400多家店铺出售给C&S Wholesale Grocers，而不是直接关闭它。无独有偶，Aldi收购了Winn-Dixie和Harveys的母公司Southeastern Grocers，也增加了400家店铺。
多户型公寓：租金继续增长
借贷的收紧和高成本，限制了开发商推出更多多户型公寓的能力。建设开工保持低迷，可能会导致供应滞后于需求。如果这一趋势持续下去，多户型公寓的入住率会持续维持在高位，租金在2024年可能会继续增长。
工业地产：强劲
工业地产覆盖配送中心、仓库等，因疫情期间在线购物兴起而表现突出。尽管有担忧疫情后消费者回归实体店可能影响这类资产，但美国电商持续稳健增长，成为经济亮点。2023年第三季度，美国电商零售销售额达2710亿美元，比2020年同期增长31.5%，占全部零售销售的15.6%。这一增长趋势预示着电商的崛起不仅是疫情加速的结果，还将在后疫情时代继续。投资此类资产的投资者过去几年表现优异，展望2024年，预计将继续实现强劲表现。
2024年商业地产展望: 私募地产的机会
刚需零售地产、多户型公寓和工业地产受到宏观经济趋势的推动，这一年将继续保持稳健，这为投资者提供了吸引人的机会。如此强劲的基本面，也吸引了很多机构资本入场。
对于那些考虑投资商业地产（CRE）的人来说，有各种途径可以探索。在银行等大型金融机构减少借贷的情况下，这反而为看好这些板块的个人投资者和私募地产机构提供了更多选择的机会。
对于没有专业知识的个人投资人/机构来说，可以寻求与专业的私募团队合作，以丰富投资组合。
※ 本文仅供分享，不具有投资建议
来源：福布斯，3/15/2024 
参考原文
www.forbes.com/sites/forbesfinancecouncil/2024/03/08/four-commercial-real-estate-trends-to-watch-in-2024/?sh=109de8033b76
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