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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
会有新的大招吗？
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昨天，很多人关注到一条信息：


国新办发布会上，北京最新表态要强化因区施策、一区一策，优化房地产调控政策。
这条信息被解读为：
北京将进一步松绑郊区限购。
这在很大程度上是意料之中的事情。
去年8月底，四个一线城市的调控政策就开始松绑，从认房不认贷到松绑限购，四个一线城市中，以北京的松绑力度最为保守。

广州
：基本属于全面取消限购。

深圳
：取消落户年限降低社保门槛。

上海：外环取消单身限购，降低社保门槛。
北京
：通州区取消双限购措施。

你看，力度是逐渐减少的，广州全脱，深圳全市范围，上海松绑外环，北京只在通州试点。

以上四个一线城市松绑楼市的政策全都超过一个月了，效果如何呢？会有进一步松绑动作吗？

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从去年8月份认房不认贷开始，一线楼市就开始回升，但是持续的力度都不是很强。

这次松绑限购效果如何？汇总了一些数据。

先看北京：
拉长近三年做个对比：
虽然整体不如前两年，但是最高点已经持平。

另外，3月份的网签数据还在增长，有望实现连续3周环比正向增长。
说明这一波松绑限购效果是明显的，托住了整个楼市。但是松绑限购的力度还不够，因为在松绑限购的情况下，整体还不如往年。
所以，郊区继续松绑也就能理解了。
再看上海：

上海楼市对政策反应比较迅速，外环单身取消限购之后：
二手房恢复明显，环比持续上升。
今年春节后，上海二手房交易周度环比连续增长，并于3月9日录得863套日度成交记录，与半年内日度最高值持平，热度不小。
北上齐名，城市地位和体量高于广深，但是上海的松绑力度明显高于北京：


力度大，效果就明显。

说明一线城市不缺需求，不管是投资还是居住，挤挤总会有的。

然后是深圳：

3月份，深圳楼市被吹的很猛，不但节后3周的周度成交量均同比高增，上周二手房交易量创下2022年以来新高，节后的涨势还是很明显的。
比起北上，
深圳的楼市被压制的太久了，反弹比较猛
。

另外，深圳楼市松绑的力度也不小。
最后看广州：

广州脱得最早，脱得最彻底，但是效果好像不如前三个一线城市：
没有追平高值，但有正向增长。

这样给我们一个担忧：
一线城市彻底放开限购之后，效果能持续多久？
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结语
从四个一线城市节后的二手房数据来看：

1、松绑限购的效果很明显，政策托住了楼市。

2、一线楼市的需求很强，只要上力度就有新需求。
3、大部分取消限购之后，效果持续时间可能不乐观。
另外，参考热点二线城市武汉、南京、苏州等城市：


彻底取消限购之后，楼市似乎并没有太大起色。
一线城市需求也有释放完的一天：
政策见底之后，最终楼市还得靠价格见底才行。
就这样。
中国富人大变天。

昨天，一份中国家庭财富报告公布，中国富人去年发生了变化，特别是一个数据15年内第二次出现，哪些群体受损失掉队？哪些群体未来最吃红利？
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