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根据 Zillow 最近发布的一份分析报告，自 2020 年 Covid-19 开始以来，在亚特兰大想要轻松买房所需的年收入大幅增加。


报告指出，亚特兰大居民的家庭年总收入必须超过 115,000 美元才能在当地购买一套普通住房，而目前亚特兰大家庭收入中位数约为 83,000美元（2022年数据）。


房价、抵押贷款利率迅速上涨

根据 Zillow 的数据，2024 年年初亚特兰大的平均房屋价值约为 370,000 美元，自 2020 年 1 月以来增加了近 56,000 美元。


报告显示，亚特兰大是房价超过全美平均水平的 30 个美国城市之一，
加入了东南部其他几个快速增长的大都市的行列。今年 1 月，美国房屋的平均价值升至约 343,000 美元，比四年前上涨近 47,500 美元。


同时高额抵押贷款利率也增加了令人生畏的住房拥有成本。抵押贷款利率在 2020 年创下历史新低，并在美联储于 2022 年开始提高联邦基金利率以应对通胀影响之前一直保持在低位。联邦基金利率并不直接影响抵押贷款利率，但两者往往朝同一方向变化。


尽管美联储保证将在去年年底暂停加息，但 2024 年的抵押贷款利率还是有所上升。
房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，2 月 29 日当周的 30 年期固定抵押贷款平均利率从 1 月 4 日当周的 6.62% 升至 6.94%。


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在美国买房变得“遥不可及”

在全美范围内，人们的工资并没有跟上住房成本的增长，导致大批潜在买家逐渐退出住宅市场。


现在在美国一个家庭的年收入几乎是四年前购买房屋所需的两倍，最低收入门槛从大约 56,000 美元上升到 106,500 美元。Zillow 估计，全美家庭收入中位数已增长 22%，从 2020 年的 66,000 美元增至今年的约 81,000 美元。


亚特兰大也出现了类似的趋势。自本世纪初以来，购房者在当地轻松买房所需的年收入已增加了约 56,000 美元。与此同时，根据人口普查局的数据，从 2020 年到 2022 年，亚特兰大的家庭收入中位数增加了约 19,000 美元。


根据 Zillow 的说法，在当前市场上购买典型的美国房屋对于普通家庭来说似乎是遥不可及的，除非他们背负着高违约风险的大量债务。根据普遍引用的住房负担能力 28/36 规则，与住房相关的支出不应超过家庭月总收入的 28%。


亚特兰大联邦储备银行住房负担能力监测显示，
截至 12 月，购买亚特兰大都会区中等价格房屋的费用将占家庭收入中位数的 38% 。


不断扩大的生活工资差距也使美国家庭更难为未来的首付留出资金。根据 Zillow 报告，一个国民收入中位数的美国家庭大约需要 8.5 年的时间才能攒够典型房屋 10% 的首付。


在亚特兰大，收入中等的家庭需要八年的时间才能攒够一套典型房屋的同等首付。


Ref：


https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2024/03/06/homeownership-cost-income-needed-2024.html


https://www.atlantafed.org/center-for-housing-and-policy/data-and-tools/home-ownership-affordability-monitor.aspx
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