上周五（3 月 15 日），全美房地产经纪人协会（NAR） 同意支付$4.18 亿以和解一系列集体诉讼，并将取消房地产界已持续数十年的"收取6%佣金"规定。
这些诉讼指控该协会串谋通过不公平的高佣金对买卖双方进行欺诈。
这一和解不仅象征着消费者的一大胜利，更预示着房地产行业或将迎来超30年来的最大变革。
根据和解协议，NAR 同意修改其关于佣金的规则，取消固定佣金。原本房地产经纪普遍收取 5% 至 6% 的标准佣金被指控违反反垄断法，并导致房价居高不下。
专家预测，若买卖双方不再需要支付如此高额的佣金，全国的房价可能因此而降低。Kaplan 房地产教育公司副总裁 Toby Schifsky 就指出，房价下降，在当前房贷利率较高的时期尤为重要。
过去几十年，房地产经纪获取佣金的结构极其复杂。卖方需要从最终销售价格中抽取约 5% 至 6% 的佣金支付给房地产经纪，后者再与买方经纪分成。
这一制度实质上迫使卖家提供最高佣金率以吸引买方经纪。
然而，如今这整个系统已被推翻，可能迫使经纪人降低费率以应对竞争。还可能会有更多人完全放弃使用房地产经纪，迫使数十万房屋经纪人退出房仲业。
经济学家估计，今后佣金可能会减少30%，进而全面拉低房价。
圣地牙哥大学房地产名誉教授 Norm Miller 表示，“这项协议将惊动整个房市，甚至逼出全新商业模式。”
威斯康辛大学麦迪逊分校社会学副教授 Max Besbris 说：“ 这将是美国人买屋卖屋、找房方式的真正根本性转变；绝对会改变房地产行业。”
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消息来源：https://www.businessinsider.com/nar-settlement-antitrust-lawsuits-agent-commissions-affect-home-prices-2024-3
https://www.nytimes.com/2024/03/15/realestate/national-association-realtors-commission-settlement.html
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