3月15日，NAR（美国房地产经纪人协会）宣布达成一项协议：取消房屋卖方支付给双方经纪人的6%的房产交易佣金，预计7月份中旬正式开始实施！随后TD Cowen Insights预测，美国房地产中介费将因此降低25%~50%。
消息曝出后，美国房地产投资者开始担心受此影响房地产平台业务将减少，房地产公司Zillow、Compass的股价均下跌超13%；反观房屋建筑商股票却因此上涨，Lennar 股票上涨 2.4%，PulteGroup 股票上涨 1.1%，Toll Brothers 股票上涨 1.8%。
房产market买卖双方、agent纷纷据此展开热议，”房价是否会降“、”现行政策如何利好买方/卖方“、”agent将受怎样的影响“……新规一出，几家欢喜几家忧。
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1000亿佣金市场要跨！卖房子的赢麻了
NAR的此项规定向房地产买卖双方交出了和房产agent议价的权利，由于卖方不再被强制覆盖买房者的经纪人费用，未来买方会通过”讨价还价“、”货比三家“的方式不断压低买方agent的费用。与此同时，卖方可以自主选择报价更低的卖方agent，卖房成本降低超3%。
短期来看卖家在这次的改革中坐收渔翁之利，而房产agent尤其是买方agent损失惨重。有数据显示，美国每年支付的房产agent佣金有1000亿，新政策下此项费用必将大缩水！不少人表示，“未来agent的角色甚至完全可以被AI取代”、“经纪人躺着赚钱的日子没有了”。
早就该这样了，现在卖房信息这么透明，一群经纪除了push买家加价拿offer，其他作用基本为0。
洛杉矶现在稍微有点英文水平的人都有房产执照，特别是尔湾这边，朋友圈一翻，满屏都是房产中介啊……
关于买房子的人能否从这次房地产震荡中获得好处，大部人认为：即使卖房成本削减，卖方也并不见得会让利给买家，买方还要额外负担1%-2%的buyer agent费用，并不利好。业内人士分析，为了缩减中介成本，未来买方会开启更多佣金付费模式，比如flat fee（一口价）、rebate（返现）、hourly rate（小时收费），而不再局限于百分比。
另外，房价因NAR新规下降的可能性很小，3%左右的房屋中介费对房屋价格影响甚微，房价最终还将由房屋供求决定，“agent对长期房价的影响几乎为0，即便是炒房，也是背后的供求关系和经济在支撑。”目前美国房地产market的情况对买方依旧不利，住房库存量历史新低、抵押贷款利率居高不下（超6%），短期内房价很难下降。
CJ Patrick Company 创始人兼首席执行官 Rick Sharga 表示：“在抵押贷款利率回落至 5% 的低位之前，预计现有待售房屋供应量不会大幅增加，因此很可能不会在 2024 年出现。”
租房比卖房更划算！湾区投资房产需谨慎
在美国，很多人一边租房，一边存钱买房。有报告称，自2016年起，美国的平均房价比平均租金高出70%！一项统计显示，美国人口最多的50个城市中有45个，租房比买房更便宜。
Homebay根据售租比筛选出了相较于买房更适合租房住的10个城市，其中包括旧金山、圣何塞。其中，圣何塞在所研究城市中的售租房比最高，为38、旧金山为30。综上可见，在美国的一些城市租房住实际上是比买房更划算的生活方式。
伴随着房市向卖房市场倾斜、房价飞涨，现在并不是湾区买房的好时机。但湾区房地产投资依旧劲头十足，Norada在最新发布的《湾区房地产市场预测报告》中预测：截止到1月31日，湾区房产市场的增长率为1.3%，具有持续增长的潜力。
五种常见湾区房地产投资
🌟住宅物业：单户住宅和公寓对于长期租金收入具有吸引力；
🌟多户单元：公寓或多单元建筑可以提供多种租金收入来源；
🌟商业房地产：办公楼和零售物业可以提供稳定的租金收入，特别是在商业区；
🌟短期租赁：旅游业是湾区经济的重要组成部分，通过 Airbnb 等平台进行短期租赁可以盈利；
🌟房地产投资信托基金（REITs）：对于那些寻求在没有直接财产所有权的情况下进行投资的人来说，专注于湾区的房地产投资信托基金是另一种选择。
不过，对于普通人而言，投资湾区房地产要面临高昂的房产税和房贷，因裁员大潮的影响找到靠谱租客的几率降低，买投资房的风险很大。于是越来越多的人选择在湾区租房，存钱在其他地方买房。
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