（加西网综合）最新数据显示2024年低陆平原的楼花预售市场已经升温，大温地区和菲莎河谷的楼花预售数量已连续三个月上升，反映了楼花预售市场前景广阔及房地产买家的乐观情绪。


根据加拿大 MLA 3 月 12 日的报告，大温地区和菲莎河谷1 月份推出了 3 个预售项目，2 月份增加到 6 个，总计 1,024 个单位。

这家房地产服务公司预计本月还将推出 14 个项目，估计总数为 2,150 个单位，这是自 2024 年启动以来在建项目的数量达到了 23 个。

加拿大 MLA 咨询总监加德·麦克唐纳 (Garde MacDonald) 表示：“和转售市场类似，春季是楼花出售项目的最佳时机。随着夏令时到来，天气变好，人们对房产前景更加乐观，绝对和春季住房需求的心理有关，”

他指去年的楼花预售市场状况特别低迷，利率也存在不确定性。2023年1月至3月期间推出10个项目，总计约1,700个单位。

而2024 年的楼花预售比 2023 年增加了一倍多，标志着更加乐观的信号。

2 月份，大温地区和菲沙河谷地区销售的 590 套预售单位中，42% 已售出。由于上市单位数量不断增加，3月份这一比例将下降5至10个百分点。

加德·麦克唐纳指3月份比例下降并不是销售数量减少，而是基于新房屋供应量的百分比。

麦克唐纳表示，虽然利率对潜在购房者有相当大的影响，但预售买家对利率的敏感度稍低，这是因为在项目完成之前买家不必涉及抵押贷款。

他指现在购买预售项目的买家，真正关心是 2026 年或 2027 年适用的利率。

在定价方面，麦克唐纳表示房屋预售市场仍在重新调整，开发合作伙伴和客户也在紧张关注市场价格，定价也可能会根据项目所在地、混凝土框架还是木框架以及卧室数量而有所不同。

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