降息在即?买家不考虑利息乐观入市 2024大温楼花预售升温
(加西网综合)最新数据显示2024年低陆平原的楼花预售市场已经升温,大温地区和菲莎河谷的楼花预售数量已连续三个月上升,反映了楼花预售市场前景广阔及房地产买家的乐观情绪。
根据加拿大 MLA 3 月 12 日的报告,大温地区和菲莎河谷1 月份推出了 3 个预售项目,2 月份增加到 6 个,总计 1,024 个单位。
这家房地产服务公司预计本月还将推出 14 个项目,估计总数为 2,150 个单位,这是自 2024 年启动以来在建项目的数量达到了 23 个。
加拿大 MLA 咨询总监加德·麦克唐纳 (Garde MacDonald) 表示:“和转售市场类似,春季是楼花出售项目的最佳时机。随着夏令时到来,天气变好,人们对房产前景更加乐观,绝对和春季住房需求的心理有关,”
他指去年的楼花预售市场状况特别低迷,利率也存在不确定性。2023年1月至3月期间推出10个项目,总计约1,700个单位。
而2024 年的楼花预售比 2023 年增加了一倍多,标志着更加乐观的信号。
2 月份,大温地区和菲沙河谷地区销售的 590 套预售单位中,42% 已售出。由于上市单位数量不断增加,3月份这一比例将下降5至10个百分点。
加德·麦克唐纳指3月份比例下降并不是销售数量减少,而是基于新房屋供应量的百分比。
麦克唐纳表示,虽然利率对潜在购房者有相当大的影响,但预售买家对利率的敏感度稍低,这是因为在项目完成之前买家不必涉及抵押贷款。
他指现在购买预售项目的买家,真正关心是 2026 年或 2027 年适用的利率。
在定价方面,麦克唐纳表示房屋预售市场仍在重新调整,开发合作伙伴和客户也在紧张关注市场价格,定价也可能会根据项目所在地、混凝土框架还是木框架以及卧室数量而有所不同。
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