美国乡村投资移民——加州猛犸湖景致度假公寓
2022 年 3 月 15 日，美国国会重启投资移民法案，移民局相继颁布对外国投资人尤其中国大陆出生投资人的众多利好政策。截止目前，共有37个项目获批（24个城市和13个乡村），20个投资人获批（13个城市和7个乡村）。今天要介绍的这家区域中心均有多个项目和投资人获批记录。
美国EB-5乡村项目--加州猛犸湖景致度假公寓项目
项目概况：
地理位置：加利福尼亚州莫诺县
项目类型：房地产｜度假公寓
签证预留：乡村项目，享受20%预留名额
项目人数：39名
EB-5投资额：80万美金
总开发预算：1.17亿美元
EB-5资金：3120万美元
EB-5资金占比：27%
资金结构：高级贷款
预计创造就业人数：39位投资人，共需要390个就业岗位。本项目建成即可创造永久性就业岗位超过554个，就业盈余约 42%。
EB-5资金退出：5年后，项目已建成并拥有3年运营历史，投资人的EB-5资金为有抵押高级贷款，将由其他商业银行提供的高级贷款顺利替换完成资金退出。
项目特点：
1.经过严格的信贷风控审核。
2.高级贷款，享受第一清偿顺位，两倍以上价值的固定资产作为抵押。典型的 EB-5 项⽬资本结构中有数个债务/股权层级。处在最安全层级的是“高级”债务，在丧失抵押品赎回权或破产的情况下，“高级”债务的偿还优先于所有其他债权⼈。
3.退出机制在项目启动前规划完毕，退出选项完备可靠。
4.新就业人数创造集中在建筑周期内，绿卡不受经营状态影响。
5.第三方财务审计：以上市标准年审EB-5有限合伙(NCE)财务记录，年审报告呈报每一位投资人，并在移民局备案。
6.第三方建筑资金监理和施工验收服务：360度审核，对建筑资金的使用做完全的监管，100%确保专款专用，避免项目资金挪用和乱用，月度验收报告呈报每一位投资人。
项目详情：
项目位于美国加利福利亚州东部莫诺县的Mammoth
Ski Resort（猛犸湖度假区）核心地段。猛犸湖可以说是加州滑雪胜地，有28座 Lift, 占地3500英亩，是加州领先的滑雪客驾车就可以前往的滑雪天堂和山区度假胜地。此项目紧邻当地知名度假村The Village,与缆车中心仅一街之隔，实现了“滑进滑出”，与雪场无缝对接。
猛犸湖滑雪度假区拥有得天独厚的地理位置，当地四季美景。您可以在冬天标志性的猛犸山(Mammoth Mountain)山坡上和附近的六月湖(June Lakes)度假村度过美好时光。猛犸山成为滑雪者天堂的三个主要因素：年降雪量、滑雪季节的长度以及滑雪场的规模地形。自1969/70冬季以来，猛犸山年平均降雪量达400 英寸（33 英尺）！2022/23季节的降雪量为715英寸（60英尺）的纪录！猛犸山的滑雪季节通常从11月开始，在大多数年份，某些滑雪道会一直开放到6月。对于猛犸湖的游客来说，最重要的是这里每年有300多天的阳光明媚。这些天的阳光和大量的降雪部分是由于猛犸山脉的山峰海拔11,000 英尺。此外，猛犸山面积巨大，拥有超过 3,500 英亩的可滑雪场地。
在夏季，游客还可以欣赏猛犸山的广阔景色。猛犸山拥有超过 45 条单人步道（超过80英里），是徒步旅行者追捧的目的地，适合徒步旅行者和骑自行车的人去探索。缆车载着游客、徒步旅行者和骑自行车的人携带他们的装备前往山上的各个地方。
除了猛犸山，其他主要该地区景点包括优胜美地国家公园、Devils柱桩国家纪念碑和因约国家森林。这些地区为游客提供令人难以置信的户外活动，包括钓鱼、
划船、徒步旅行、骑自行车、山地休闲、节日和其他艺术和文化活动。
据官方统计，猛犸湖年均游客量为280万人次，冬季接待游客超过130万人次，夏季超过150万人次，全年无休。
项目总占地2.6英亩，交通非常便利，毗邻加州203公路，距离猛犸湖机场仅10分钟车程。项目计划建造5栋独立但相连的高级公寓楼，含118个单位，其房型的设计理念来自于高端酒店，这样的创新将很好的匹配目前的市场需求。房型设计有1房、2房和3房可选。127个地下停车位以及14个户外停车位。项目预计2024年第一季度开工，同年第四季度开始预售，计划2026年完工。
针对EB5投资人项目的优势
1. 项目符合新法案 Rural乡村项目20%预留签证通道，这意味着投资人的无排期确定性。
2. 投资人资金已有不动产抵押的高级贷款方式进入项目，处于第一还款顺位。本项目由商业地产评估公司CBRE于2023年12月13日完成的建成后价值评估。2026年12月1日建成后，项目地产部分价值为$164,500,000。经过2年稳定运营期后，项目运营价值为$26,200,000。是EB-5高级贷款的6倍！资金安全有保障。
3. 项目创造总就业为554个，开放39个EB-5投资名额，就业盈余42%。绿卡安全有保障。
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