澳洲房价为啥还这么贵？
澳洲物业交易研究所（PEXA）的研究发现：
去年在新州、维州和昆州，超过四分之一的住宅物业是由澳洲老年人全款购买的，
这使得他们免受利率上升的影响，并支撑着房地产市场。
去年这三个东部州的住宅物业销售总额达到4547亿澳元，
其中有1296亿澳元是全款支付的，即未通过贷款机构贷款购买。
这意味着去年在新州、维州和昆州售出的物业中，28.5%是无需贷款购买的，比例上比2022年又增加了1.5%。
PEXA的首席经济学家Julie Toth表示：
全款销售的强劲是澳洲房地产市场持续韧性的一个解释。
在我们能够查看的三到四年数据中，三个主要市场的现金购买群体持续占比至少25%，
这似乎是一个我们可以预期继续存在的结构性特征。
尽管家庭生活成本上升，但现金买家数量的增加表明有越来越多的人对央行的利率上调免疫。
这可能加剧了现有的代际财富分化，尤其是在住房可负担性方面。
实际上较高的利率反而可能对现金买家有利，
这些买家通常年纪较大、已退休，并且因为银行提供的更高储蓄利率而受益。
Toth进一步解释称：
我们的研究发现，现金买家的人口统计特征与贷款买家不同。
现金买家往往年纪较大，更可能是退休人士。
他们的家庭收入较低，但他们的家庭成员较少，且资产丰富，
拥有积累的房产、储蓄和养老金来资助他们的下一次购买。
全款购房比例最高的地区位于大多数都是受老年澳洲人欢迎的区域，以及房产价格更加可负担的区域。
在距离布里斯班西部约300公里的Tara，去年有86%的物业是全款支付的，中位数全款购买价值为8.25万澳元。
（PEXA的数据仅包括在2023年度至少显示出80次全款购买的邮政编码。）
位于昆州Moreton Bay的Russell Island，去年有76%的物业是全款购买的，中位数全款购买价值为8.5万澳元。
另外一个吸引了大量的全款买家的地区则是城市中心。

2023年，在黄金海岸的Surfers Paradise，全款购买额达到了14亿澳元，中位数全款购买价值为80万澳元。
同样，墨尔本City去年的全款购买额超过了13亿澳元，
但与冲浪者天堂相比，中位数全款购买价值较低，为60.35万澳元。
Toth补充称：
维州在全款销售市场的表现略有偏差，因为与其他州相比，维州购买空地然后自建房的份额较大。
另外，维州和新州仍在向昆州流失人口，这包括退休人群和一些寻找更便宜房产和更好生活方式的年轻家庭。

黄金海岸市议员Darren Taylor表示：
疫情引发了州际迁移的浪潮，许多其它州的居民纷纷来到闪闪发光的黄金海岸，
而Surfers Paradise的住宅供应充足，使其成为外地买家的热门选择。
来源：ABC
继续阅读
阅读原文