想在日本买房，什么样的户型适合我？

在

当前的环境下，许多人面临着消费降级，开始对理财产生更多的兴趣和意识。他们意识到仅依靠储蓄并不是一个稳妥的办法，而稳定且具有长期回报的投资途径则成为他们新的选择。

在寻找投资机会时，投资房产成为了不少海外投资者的聚焦点。而日本作为一个经济发达、稳定的国家，其房地产市场相当具有吸引力。越来越多的人开始将目光投向日本，期待在这个潜力巨大的市场中获得成功。

那么，要在日本投资买房，选择什么样的户型比较好呢？

首先，我们要来了解一下日本公寓都有哪些户型。日本公寓的基本户型基本可以分为1R、1K、DK、LDK这4大类。数字代表着房间的数量，后面的字母R是房间room。K表示厨房，Kitchen。D就是餐厅，Dining room。L是客厅，living room。

不同的数字及字母任意搭配成不同的户型，能够适应学生、上班族乃至一家人等不同的租房群体。

1K / 1R / 单间小套房

日本常常听到的ワンルーム(one-room)，单一房间小套房格局1K和1R，差別在于房间跟厨房之间是否存在隔间。通常房间面积较小，面积大约14～25㎡。

刚才讲的这两种户型的公寓租金相对便宜，同时也能满足个人居住的便利性和隐私性。所以一般学生或者单身上班族会租这种公寓。

1DK / 1LDK / 一房一厅

DK和LDK的户型相对较宽敞，拥有独立的厨房、餐厅及客厅，具体面积大小根据房间数量而不同，对应地，这种公寓的租金也会高一些。

所以，租这种户型的租客一般是情侣或者夫妻。如果房间数量是2间或以上，也会有一家三口的小家庭租住。

从收益来看，1K及1R的小公寓的租金回报率是最高的。因为这种公寓投资成本低，所以对于刚开始想尝试日本房产投资的朋友来说，是一个不错的选择噢~不过这种公寓不太适合自住，毕竟面积太小啦！

2DK / 2LDK / 二房两厅

1DK/1LDK或2DK/2LDK等前面的数字，也就只是代表房间数的不同。

2DK：2间卧室，带饭厅和厨房的公寓房。饭厅和厨房通常是一体，面积一般在50-60㎡，是子女较少的小家庭居住首选，有时也用于单身人士合租。

2LDK：2间卧室，带客厅、饭厅和厨房的公寓房。客厅和厨房之间有明显的间隔。这类房型面积通常在60㎡以上，功能齐全空间较大，住户多为子女较少的核心家庭。

3LDK+S / 三房两厅+储藏室

“S”在日本字意上是储藏室，华人用语常常会用”书房”来称呼，因为根据日本法律，住宅的“房间”必须要有采光，而且采光的面积要大于地板面积的1/7以上，才能被法律称为“房间”，所以刚好建筑上多出一间房间的时候会用serviceroom或是Freeroom来称呼。

3LDK：3间卧室，带客厅、饭厅和厨房的公寓房。客厅和厨房之间有明显的间隔。这类房型面积通常在70㎡以上，功能齐全空间较大，住户多为子女相对较多的核心家庭。

4LDK/3SLDK：3-4间卧室，带客厅、饭厅和厨房的公寓房。市面上这类房型面积通常在90㎡以上，且装修精致，价格不菲，也是日式公寓中的“豪宅”。

大户型一点的公寓，虽然净收益率不如小公寓，但是它最大的优势是租客群体比较稳定。在日本，一般夫妻或者家庭的租住时间都比较长，有的甚至会达到几十年都不搬家。租约稳定了，那自然我们的收益也比较稳定啦！

如果想要在日本投资买房，却纠结不知道买什么户型的话，可以从不同户型的收益率、预计的投资周期，以及投入的金额等方面来进行选择。

当然，投资公寓除了户型，自然还是要注重一下地段及周边环境，在人口密度大、交通便利、亦或者是接近学校和商圈的地段，空置率都不高，一般都不愁招租的~

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