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【加拿大乐活网lahoo.ca　  轩轩综述】人们都知道，在温哥华市中心的黄金位置West End区，存在着一些价格低廉的高层公寓，以99年租赁产权（Leasehold）的所有形式，让承租人可以以一个较低的价格享受城市中心的便利生活。
然而近期，其中一栋高层却引发了住户的恐慌和绝望，因为这栋大楼突然向所有承租人征收一笔巨额维护费，金额高达平时月管理费的三倍。
图自：Vancouver Sun 2024年3月
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大约六周前，位于Comox 街1850号的El Cid 大厦所有者的向所有住户发出了一份通知，每个单位征收$25,000的维护费，从三月初开始付款。
这栋大楼建于 1968 年，总共有27层，193 个单位。这里的居民原本每月支付$800的管理费，现在需要每月另外支付$2,200，并被告知未来三年还会有类似的大型收费。
由于这里的长期承租人大多是领取固定收入的老年人，突然收到一笔重大维护费的通知，而且留给他们来筹集资金的时间很短，这对他们来说将是沉重打击。

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大楼住户Ken Lychak表示：“租赁产权原本被宣传为一种负担得起的住房形式。这造成了恐慌和绝望，一些人将被迫出售自己的产权或者面临破产。”
这些租赁产权的所有者向业主或房东一次性支付了一笔费用（预付租金），允许他们在租赁产权期限内居住在该单位中，租赁期通常长达 99年。
大多数租赁合同始于 1974 年，是在公平租金管制立法后形成的。一小部分业主将他们的公寓作为 99 年租赁单位出售，以规避租金管制。与业主和其他长期租户不同，这些私人租赁合同不受《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）的约束。
根据BC省的说法，只有大约 20 栋大楼具有这种租赁属性；与其他租赁产权不同的是，其他租赁产权所有者可能拥有该建筑物的产权，但不拥有其所在的土地。
尽管如此，这 20 栋大楼确实为约 4,000 名居民提供了约 2,000 套住房，并且几十年来一直是一种更经济实惠的住房选择。
但问题是，大楼所有者拥有唯一决策权，包括每月维护费、大楼维护的时间和范围、停车规则、批准或拒绝进入公共区域的规则，以及允许居民委员会与管理公司举行会议。
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承租人只能诉诸法院来解决大大小小的纠纷。但他们对此持谨慎态度，因为大楼所有者会以运营开支的方式收回这笔费用，最终将由承租人承担。
大楼承租人Ron Fisher表示：“很多租赁大厦的法律费用增加了一倍以上，我们这栋的法律费用增加了超过 20万，而两年前仅为 8万。”
Ron Fisher还指出，增加成本和费用可能是合理的，但自COVID-19以来这些开支大幅上涨了40%，因此在这种情况下，更需要透明度。
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BC省长租户联络人Spencer Chandra Herbert在一份声明中表示，住房部正在“倾听长期住宅承租人面临的问题”；该部门正在关注这一事项，包括相关的法院判决，并将继续探索其他途径来扩大对潜在买家和承租人的保护。
“尤其是依赖固定收入的老年人，应该在家中感到安全和有保障。这就是为什么我将在今年春季晚些时候领导一项议程，更好地了解长期住宅承租人的担忧，并评估可能的方式，来扩大对个体的保护。”

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