榜单 | 美国房价上涨最快的25个城市
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据每日邮报3月6日报道
飙升的抵押贷款利率冻结了购房者活动,美国房地产市场陷入不确定性之中。这引发了许多疑问:房地产仍然是一项好的投资吗?
GoBankingRates的一项新研究,揭示了最有可能帮助买房者获得最佳回报的地区。
每日邮报报道截图
研究人员分析了截至2024年1月Zillow记录的美国主要城市的平均房价,并确定了过去五年中房价上涨最快的25个地区。该排名综合了每个城市一年和过去五年房价的变化百分比。
研究结果显示,新泽西州的
大西洋城(Atlantic City)是房产增值的最佳地点。该地区的平均房价为218,761美元,自2019年以来上涨了102%,仅去年一年就上涨了16%。
紧随其后的是康涅狄格州的沃特伯里(Waterbury),那里的典型房价为249,073美元,比五年前上涨了100%,比去年上涨了15%。
排在前五名的还有缅因州的刘易斯顿(Lewiston)、德克萨斯州的梅塞德斯(Mercedes)和康涅狄格州的托灵顿(Torrington)。
相比之下,美国2024年1月的全美平均房价为343,951美元,比2019年上涨50%,比去年上涨3%。
新泽西州是排名最靠前的州,25个城市中有9个位于“花园之州”。
紧随其后的是佛罗里达州和田纳西州,分别有4个城市上榜。
值得注意的是,纽约和加州没有一个城市进入前25名。
报道截图
在此之前,房地产门户网站Redfin发布的另一份报告发现,
去年美国房地产市场的价值增加了2万亿美元。Redfin对全美9,000多万套房屋的分析发现,12月份住宅房地产总价值增长了5.3%,达到47.5万亿美元。
然而,
专家们一再对房地产“矫正(correction)”发出警告,在疫情期间房价飙升后,房价将有所下跌。前奥本海默(
Oppenheimer)分析师梅雷迪思·惠特尼(
Meredith Whitney)在接受采访时表示,
随着婴儿潮一代开始缩减规模,房价将开始下跌。惠特尼因预测到2008年金融危机而被称为
“华尔街的先知”。
惠特尼说:“大约90%的房屋是由40岁以上的人拥有的,而74%的房屋是由50岁以上的人拥有的。”
她说,“从逻辑上讲,未来10年许多这样的业主将开始缩减规模。这几乎是3,500万户家庭,这是一个庞大的数字。
我对房主的建议是:如果你想卖掉房子,最好趁早出手。
”
根据政府支持的房贷公司房地美(
Freddie Mac)的数据,30年期固定利率房屋贷款的平均利率目前为6.94%,几乎是两年前的两倍。
在正常的市场中,这足以抑制住房需求,从而压低房价。然而,一些专家指出,美国普遍存在的房源短缺,人为地抬高了房价。
来自Redfin的数据显示,美国房主现在花在房产上的时间是2005年的两倍。如今,房主可以在同一套房产中居住11.9年,而20年前是6.5年。
惠特尼坚持认为,房价不会“崩盘”,只会出现一次迟来的调整。
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