据说编者荐语：
嗯，我是中产先生的小弟，中产先生mini，主打精悍短文。

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
对内地的启示。
小阳春终于来了，不过是在香港。
这次香港取消楼市调控措施，用一个词来形容就是：


一脱到底。
没有羞羞答答，没有遮遮掩掩，非常干脆利索的取消了所有限制楼市交易的措施。

而取消的背景是：

香港楼市已连跌9个月。
这个跌法吓坏了香港人，不过比起内地连跌22个月，还是洒洒水啦。
香港没有限售限购，楼市调控措施主要靠税：

外地人买楼要交15%的的印花税，两年卖掉的话还要再交10%-20%的印花税。
打个比方，
我去香港买个1000万的小房子，打算一年后就卖掉，这样最多我要交：
350万的印花税。

这里面，150万是限购，200万是限售，占到我买房成本的三成多，我又不是人傻钱多，当然不会买。

这也就起到了限售限购的效果。

最近，全部取消了，不管是不是本地户籍，不管是不是高才专才，都不要交额外的印花税。

相当于购房成本减少150万，卖房成本减少200万，
这么大的让利，楼市一下就火了。
事实证明：
适当的价格波动才会产生交易，要么涨要么跌。
价格按着不动，光靠挤牙膏来释放准入需求，效果和信心可能会被慢慢磨掉。

看下现场图：

确实有当年内地摇号买房的感觉了。

香港楼市的小阳春证明楼市调控的一个最大经验：


药量一次给够，一次见底。
去年10月份，香港也想提振楼市，
当时的政策是印花税减半
，限售3年变两年，结果半年过去，没什么效果。

所以，今年全部取消了，一个不留，楼市一下就火了。
就是把预期打到底，不打到底，大家就会观望，观望就等于无效。
反观内地，调控政策一直在挤牙膏，真正有需求的购房者也在观望。

楼市需要见底：

一个是政策底
，能出的最好一把都出了。

一个是价格底
，目前就是新房价格没有降。

两个底一出，楼市交易肯定会火起来。
当然，内地楼市可以参考香港，但是不能照搬。

毕竟，香港还是香港。

虽然现在风头被新加坡抢了过去，富人也把新加坡当成首选地，但对于内地中产来说，香港还是很有吸引力的：


美元资产，租售比不错，流动性也很好。

教育不错，连上国内的高校都更有优势。
养老医疗，兼具国外的水平和内地的便捷。

……

所以，香港楼市还处在一个有价值支撑且供不应求的尾声阶段。
内地城市就没有这个优势了，即便是一线城市，恐怕也不能和香港比，而香港这一波楼市刺激，一线中产应该会被抽空不少。
小阳春更难了。

就这样。
这才是普通人应该关心的大事。
最近，大家都在关注小阳春，关注没提房住不炒，甚至关注香港楼市……其实有一个刚刚发生的事情，才真正值得普通人关注：
改革土地管理制度提上实质日程。
这背后涉及的东西太多，牵扯的利益太大，对普通人影响也最大。
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