安省的新房消费者保护组织表示，在更多破产管理人和开发商未能交付住宅项目之后，预计今年将向购房者支付超过9000万加元，这是该组织历史上“最大的索赔事件”。
近几个月来，房地产专家报告称，大量住宅开发项目进入破产管理阶段，建筑商因高利率和建筑成本上升而退出项目。Tarion的成立是为了确保建筑商履行对消费者的保修义务，该组织表示，去年的“非同寻常的索赔事件”是“建筑商投资失败、接管以及非法建筑和销售”的结果。
尽管开发商必须遵守新建房屋的保修，但如果建筑商未能向买方交付房屋且无法提供退款，买方可以向 Tarion 提出押金索赔。
Tarion表示，对于那些在2018年1月1日之后签署购买协议的人来说，对于售价在60万元或以下的房屋，首付最高可得到6万元的保护。对于售价超过 600000元的房屋，押金最高可达 100000元。
该组织在其2024年业务计划中指出 ：“虽然在撰写本计划时，项目和破产管理尚未完全解决，但房主押金索赔总额可能超过9000万元。”
“建筑商破产和非法吸收存款的风险是一种新兴风险，由于整体房地产市场的不确定性，这种风险可能会加剧。”Tarion 没有透露去年有多少开发商未能完成项目。
该组织发言人Andrew Donnachie表示：“业务计划中的声明具有前瞻性，并估计了与许多供应商公司有关的存款保护索赔的预期总体影响，其中包括参与接管程序的StateView Homes公司”在发送给记者的电子邮件中写到。
“在这种情况下，建筑商无法完成他们的项目并将房屋交付给购买者。”
Tarion 今年表示，它将通过“加强房主教育”和改进“承保方法”来“继续降低类似损失的风险”。该组织写道：“正在研究其他流程改进，包括注册流程的资格和/或存款和买卖协议的跟踪和登记。”Tarion 指出，它将与住宅建筑监管局 (HRCA) 合作，“对相关建筑商实施适当的制裁”。没有提供制裁的细节。
尽管支出大幅增加，但预计不会影响其应对未来索赔的能力。“虽然存款索赔代表了历史性的重大金额，但目前我们认为，由于我们的资本管理和再保险计划，总体损失不会损害省基金应对未来保修索赔的能力，”业务计划读。
“存款损失的长期影响也将通过资本补充计划得到缓解。”
但是最离谱的是，加拿大有越来越多公寓开发项目被推入破产管理程序，利率上升、建筑成本和延误以及房地产市场放缓都导致项目面临财务压力的频率不断上升。
破产管理是担保贷款人让法院指定某人控制财产并对其进行清算，或以其他方式将资产价值最大化。“在建项目成本上涨如此之快，以至于开发商的资金耗尽了。”
安省Kitchener的情况就是如此，Elevate Condominiums项目的业主被债权人要求申请破产管理，该项目原本计划建造4幢塔楼。工程到去年10月提交申请时，已完成80%，但尚未封顶，施工人员已经离开工地。12月的一份报告发现，当接管程序完成时，业主的银行存款只有300元，而欠债超过1亿元。
参考链接：
https://www.cp24.com/news/builder-failures-receiverships-contribute-to-largest-claim-event-in-tarion-s-history-organization-says-1.6787774
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