全美全现金买房比例创10年来新高，即使利率高，全美仍然有6成亚裔拥有房产，创历史新高

根据全国房地产经纪人协会NAR周四公布的数据，1月成屋销量经季节调整后的按年化计算的增长幅度达到3.1%，相当于400万套，销售额则同比下降1.7%。

这一增长数字基于成交量计算，因此购买合同很可能是在去年11月和12月签署的，当时的房贷利率从去年10月8%的高点回落。到12月中旬，利率已降至6.6%左右的近期低点。而现在，房贷利率又再次回升至7%以上。

“虽然房屋销售仍大幅低于几年前，但1月份的月度增长是供应和需求增加的开始。”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，“房源数量略有增加，与去年年底相比，购房者正在利用较低的房贷利率。”

报告显示，1月的待售房屋库存增至101万套，较2023年1月增长3.1%，但仍处于3个月供应量较低水平。6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡市场。

这种供需不平衡是市场仍然面临房价压力的原因。1月所有住房类型的成屋中位价为37.91万元，同比上涨 5.1%，创1月房价的历史新高。

美国所有四个地区的房价均出现上涨，16%的房屋的最终成交价要高于挂牌价。

“中等价位的房屋的竞价现象很常见，许多房屋仍在一个月内售出，并且现金交易比例上升了32%。这表明市场充满了竞价，并受到创纪录的住房财富的推动。”云说。

数据显示，全现金买房的比例达到了32%，高于去年12月和2023年1月的29%水平。这也是自2014年6月以来，近十年来的最高水平。

首次购买者仅占销售额的28%。从历史数据看，他们约占40%，缺乏低价待售房屋对他们造成的打击最为严重。

虽然较低的房贷利率有助于提振1月份的销售，但现在较高的利率已经再次给市场带来压力。

Redfin的另一份报告显示，截至2月18日的四周内，新上市房屋数量同比增长10%，是两个月来的最大增幅。然而，签订的合同量却比一年前下降了7%。

全美6成亚裔拥有房产

有一项基于全美人口普查社区数据的最新分析发现，63%的亚裔家庭现在拥有自己的房产，亚裔的住房拥有量创历史新高。

根据英文媒体报道，全美房地产经纪人协会（NAR）近日的一份报告显示，全美少数族裔过去一年的住房拥有率有所上升，其中亚裔的住房拥有率增长最快。

目前，63.3%的亚裔家庭拥有房产，51.1%的拉美裔家庭拥有房产，而非裔家庭拥有房产的比例为44.1%。相比之下，白人房主的比例为72.3%。

亚裔房地产协会（Asian American Real Estate Association of America）表示，亚太裔的住房拥有量是全美增长最快的，在10年内增长了6.1%，相当于增加了近150万。

协会主席杰米·田（Jamie Tian，音译）表示，许多亚太裔家庭生活在多代同堂的家庭中，他们只有在存下足够的资金后才会买房。协会正在努力宣传依赖社区良好信用评分和信贷的重要性。

不过值得注意的是，与其他亚太裔群体相比，夏威夷原住民和太平洋岛民的收入和住房拥有率往往较低。而亚裔群体与白人相比，住房拥有率仍存在显著差距。

房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）表示：“对于房主们来说，房产是他们最大的积蓄。他们可以将住房所有权传给子孙后代。同时，这也是他们的退休储蓄。今年少数族裔的住房拥有率有所上升，亚裔和拉美裔的住房拥有量创下历史新高。然而对于少数族裔购房者来说，拥有住房的道路仍然很艰难。”

例如，非裔的住房拥有量增长就远远不及其他少数族裔。同时，白人与非裔之间住房拥有率的差距在10年间也略有扩大，从27%扩大到28%。

劳茨解释道：“对于少数族裔买家来说，住房负担能力和库存有限的影响更为极端。”

她还补充说，超过一半的人是首次购房者，因此他们必须支付首付，而且没有现房可供出售。

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