近期，希腊购房移民部分地区将要涨价至80万欧的消息不断袭来，引发了广泛的关注和讨论。
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2月9日，希腊总理米佐塔基斯在议会宣布，希腊将提高第三国国民获得黄金签证的最低投资门槛，雅典市中心等“热门区域”的黄金签证投资门槛可能会提高到80万欧元，而没有住房压力的地区依然会保持25万欧元的投资门槛（相关阅读：希腊总理公开表态！希腊购房移民部分地区或将涨至80万欧元！）。
2月19日，希腊本地新闻报道：政府将在本周向议会提交希腊黄金签证变政修正案，关于政府提交的修正案，议会通常投票非常快，正常情况下在3天左右会通过。
2月20日，希腊当地报纸也报道了可能存在的涨价区域和金额，同时预计新政将会有几个月的缓冲期。
根据希腊部分媒体‬的说法，变政后政策将是：
  • 核心区域或将涨至80万欧元；
  • 部分存在住房压力的区域继续提价，或将涨至40万或50万欧元；
  • 住房压力不大的区域，将维持25万欧的价格不变。
希腊即将开启三轨并行时代
据悉，根据希腊黄金签证新变革法案的草案指出，在当前的投资环境下，想要获得“黄金签证”，希腊不同区域的投资门槛价将有所不同。分为三档：
80万欧元起
雅典市中心、南部和北部郊区、塞萨洛尼基市中心、克里特岛、基克拉泽斯群岛、多德卡尼斯群岛投资最低门槛价将涨至80万欧元。
40或50万欧元起
目前最低门槛价为25万欧元，但外国投资者有强烈需求的地区，投资最低门槛价将涨至40万欧元或50万欧元，这一变化将涉及以下领域：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和东部郊区的选定区域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地区。
25万欧元起
一些密‬度低（如lagonisi往南）、偏远地区（东部）将仍然维‬持25万欧元的门槛。
这次政策调整反映了希腊政府对于调控房地产市场和吸引更高质量投资的决心。通过提高投资门槛，希腊旨在吸引更多的高净值投资者，同时减少投机性购买，以促进房地产市场的健康发展。这一政策的变化，特别是在雅典这样的主要城市和旅游热点岛屿区域，预计将对房地产价格和市场动态产生显著影响。
目前细则尚未落地，但变政迫在眉睫！据报道，希腊黄金签证涨价的法律草案将在本周内确定，参考之前部分区域涨至50万欧的变政缓冲周期，此次希腊黄金签证涨价，预计也会预留一定的缓冲周期，以付款时间和过户时间作为参考节点。
不过值得注意的是希腊当局亟需缓解房价和租金过高的问题，未来不确定性还是比较多的，正在考虑或已经在准备申请流程中的申请人，尤其是对于那些希望利用当前25万欧元门槛的投资者还需趁早行动！
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希腊购房区域该如何选择？
2023年8月部分区域涨价至50万欧元后，选择雅典北部，雅典市中心，雅典南部，塞萨洛尼基，圣托里尼岛，米克诺斯岛这些区域的投资人数大幅度减少，取而代之的是重点区域周边的非变政地区成为了热门区域。
比如塞萨洛尼基紧邻半岛哈尔基迪基，雅典南部希腊第一大港口的比雷埃夫斯港，雅典副中心新利奥夏等。
这些区域的主要优势是，紧邻涨价变政区，甚至有些区域距离涨价区域仅有几条街的距离。但投资金额却只需要25万欧元。花费更少的投资额却可以在好的地段购置房产，这也是变政涨价后非变政区热门区域房产热销的原因。
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希腊购房移民“黄金签证”
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3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；
4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快6个月就可办理完毕；
5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行27个申根国；
6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；
7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房价回升空间大。
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