香港神秘的石澳道豪宅，据说就住了二十几户顶级巨富，他们还组成了石澳有限公司。这里的房子，可不是有钱就能买，邻居们甚至会为了新的购房者召开股东大会，经过层层审批去决定他有没有入住资格。
文丨金融八卦女作者：月月
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神秘内地富豪，去抄底香港豪宅了？
日前，全球房地产服务商第一太平戴维斯发布了一条新闻通稿，称他们刚刚促成了2024年香港最贵的一单房产交易。
很快，这则消息就在香港市场和地产圈引起轩然大波，为啥呢？大家随意感受一下有多壕：
售出总价高达8.38亿港元！
折合成每平米的价格，大致73万元/㎡！
需要缴付楼价15%辣招税，约1.257亿港元！
……
房价叠加辣招税，七七八八算下来约9.6亿港元，也难怪这栋豪宅一经售出，立刻引发舆论争议。那么问题来了，它到底凭什么壕？它的原主人是谁？支付了天价费用的买家又是什么来头？
1.
/ 神秘买家是“深圳湾1号”老板娘？ /
斥资9.6亿港元买豪宅，为啥她还占便宜了？
咱从头来捋，据说事情是这样的。
去年10月，一栋位于香港太平山顶卢吉道25及26号A&B的豪宅挂牌出售，要价13亿港元，呎价约11万港元，总地盘面积31544平方呎，最大的可建面积约11687平方呎，是一栋两层别墅。
香港豪宅千千万，为啥偏偏这栋敢要这么高的价？
在香港，豪宅大都位于深、浅水湾、九龙加多利山以及太平山，而其中最罕有、最能突现个人身份的地段，非港岛区太平山顶莫属，被公认是“全球豪宅天花板”。
这栋豪宅的地理位置正是位于此处，不仅如此，它距离太平山顶广场和凌霄阁仅3分钟路程。行业内人士曾透露，山顶维港景豪宅地皮于高峰期呎价可达10万港元以上。
而对于财富榜上的商界大佬们而言，顶级豪宅永远是稀缺的。要知道，太平山顶的卢吉道全段，原本就只有11块住宅地块，其中，只有4块能眺望到维多利亚海景和两岸景致，光是这栋豪宅就占了2个地块。
这么看下来，最后这栋豪宅售出的总价为8.38亿港元，甚至比一开始的挂牌价便宜了35%，还是买家占了个大便宜！
当然，能拥有这栋豪宅的人，无论是原房主还是卖家，来头可都不小。
这栋豪宅原来的主人，是香港富豪圈里以从事玩具业和物业投资而出名的詹荣光家族，早在1999年，就以1.45亿港元买下了25及26号地，此后一直居住在这里。
相比香港富豪圈出名的“玩具大王”蔡志明，詹荣光家族虽然低调得多，但钱可没少赚，除了卢吉道的顶级豪宅外，2010年詹家还以5900万买入中环卑利街66及66A号全幢物业。
去年，詹荣光考虑到自己年事已高，想要搬到一个配套更加方便的区域，决定出售，不过在25年后一经售出就大赚了6.93亿港元，升值约4.78倍。
咱就是说，豪宅果然也是大佬们之间财富流通的硬通货啊~
再来说说买家，香港土地注册处及公司注册处的资料显示，新买家为华盛嘉有限公司，公司董事为谷芳（Gu Fang），与迈瑞医疗联合创始人、深圳鹏瑞集团董事局主席徐航的妻子同名。有媒体是这么评价的：
“拥有如此巨大的财力且同名的人并不多。”
值得一提的是，这一消息激起外界对于徐航家庭“减持变现去香港置产”的联想。但也有投资人士认为，徐航关联的持股平台减持行为，与徐航妻子香港置产不直接相关，不必过分解读。
徐航本人非常传奇，2023年，徐航登上新财富500富人榜，排名15，家族身家高达1105亿元。他是深圳鹏瑞集团的董事会主席，同时也是迈瑞医疗联席执行长，这两家公司可是一家比一家会赚钱。
迈瑞医疗不用多说，是国内医疗器械的龙头，很长一段时间都是A股“创业板一哥”。而深圳鹏瑞集团则以打造顶奢豪宅为主，拿地策略是在地产洗牌周期逆势开发。
2008年，全球金融危机、地产行业洗牌时，徐航跨界地产，开发“深圳湾1号”顶级豪宅成功出圈；2021年，其他房企降负债、控规模、谨慎拿地时，鹏瑞集团分别以17.38亿元、52亿元、49.58亿元逆市拿下上海自贸区临港新片区地块、佛山三龙湾1号项目地块、广州天河区金融城东区3宗地块。
从“深圳湾1号”到广州“鹏瑞1号”、佛山“三龙湾1号”，鹏瑞在大亚湾的顶奢豪宅布局明显。因此对于此次购买香港购买香港豪宅，有媒体分析称：
“如消息属实，鹏瑞集团大有在香港复制‘深圳湾1号’的趋势。”
2.
/ 内地富豪扎堆，狂买香港豪宅 /
曾经，香港豪宅是本地豪门和外资的居住地，在香港商界沉浮百年的老钱家族们，星罗棋布地分散在这些山顶、半山的豪宅中。
毕竟占据了核心地段，能欣赏港岛自然景色的顶级豪宅，供应永远是稀缺的，每出一套都无一例外受到追捧。近些年来，就有不少像徐航夫妇一样的内地富豪开始购入香港豪宅。
比如他们两的新邻居——卢吉道27号，一栋1916年建成的历史古宅，在过去的百年间就历经太古集团施怀雅家族、香港纺织世家陈天生家族，2018年转到了海航手上。
而海航持有1年之后，又将它以5.5亿港元的价格卖给了浙江一家小型的民营房地产开发商老板，兜兜转转，最后还是落到了内地富豪的手上。
此外，2021年11月中旬，香江集团董事长刘志强的女儿刘楸妍斥资6.4亿港元（约合5.22亿元人民币），买下了太平山顶超级豪宅Mount Nicholson16楼D室，创下了“亚洲楼王”的新纪录。
关键这么壕的顶级豪宅，富婆一出手就是两套。据报道，刘楸妍此前还斥资约5.6亿港元（约合4.57亿元人民币），买下了相邻的 Mount Nicholson 16楼C室，两套加起来高达12亿港元（约合9.79亿元人民币）。
值得一提的是，刘楸妍这一大家子都对这个“亚洲楼王”格外青睐，包括2018年香江集团董事局主席刘志强及儿子刘根森，就分别以逾5.47亿及逾5.9亿元购入Mount Nicholson 11楼C及D室。到了2020年，两人又以2700万元购入了3个车位。
这么算起来，在前后三年的时间里，香江集团刘氏家族在买香港豪宅这件事上，就已经花出去了约23.6亿，一家人妥妥的“豪宅收割机”。
同样在2021年，顺丰的老板王卫斥资近5亿，则选择购买了香港山顶豪宅Central Peak项目的3个单位，它位于东半山司徒拔道18号，是香港豪门郭氏家族掌舵的新鸿基地产旗下的超级豪宅项目。
有数据显示，2020年11月份香港二手房价格指数比去年同期下降1.3%，至380.4点，为7个月来最低水平。所以，王卫可能是看准了香港房价好不容易下跌的时机出手。
除了王卫，当年媒体报道Central Peak项目一共卖出了5个单位，另外2个单位的买家，也是一位来自内地的富豪，张松桥。
说到张松桥，他在坊间有一个很响亮的名头——“重庆李嘉诚”，打眼一看，就知道他在地产圈的影响力不一般。
张松桥富得早，2009年时资产就达到了115亿，和香港富豪也关系亲密，比如和郑裕彤、刘玺雄等都有过投资往来，在坊间，他以“扫荡”全球豪宅而出名。
早在2015年，张松桥就豪掷100亿在香港买了4处房产；2017年，又加码66亿买了2栋山顶豪宅；此外截至2019年末，张松桥还在伦敦花114亿元收购了多笔物业，都是地标。
说了一大圈，八妹只想感慨一句，内地富豪大手笔去买顶级豪宅的人可真不少啊！
3.
/ 内地富豪，为啥开始抄底香港了？/
说到这儿，或许更值得大家思考的一个问题是：内地富豪，为啥要扎堆抄底香港豪宅？
有句话说“无利不起早”，首先，当然就是香港豪宅的投资属性。
以顺丰的王老板为例，其实2021年并不是他第一次购入香港豪宅，早在十多年前，他就曾被人拍到去买香港九龙塘的房子。
甚至有人还调侃顺丰老板买的别墅，“从外观上来看，特别具有亲切感，非常像老家自建起来的小院。”
但王老板难道会在意这栋别墅旧不旧？要知道据媒体报道，当时用3亿买的房子，现在价值15亿，这个投资回报率多惊人，直接升值了12亿，每年净赚一个小目标~
因此，在2021年香港房价下跌后，王老板再次出手购入了顶级豪宅的3个地块，抄底豪宅做投资的意图可以说藏不住了。
而今年，香港楼市的价格依然在走下坡路，受不明朗因素笼罩，私人住宅楼价急挫。
最新数据显示，去年12月整体私人住宅售价指数报312.1，创2017年1月录得309.7以来接近7年（83个月）低位，按月跌1.39%，连挫8个月共11.89%。
综观2023年全年，整体楼价累泻6.75%，是继2022年劲插15.03%后再录全年跌幅，属于近21年首次出现楼价连跌两年的情况。
这么看来，这两年确实是抄底香港豪宅的好时机。每日经济新闻也曾报道过，2023年截至3月27日，成交额季度暴涨3.7倍，内地买家们开始重返香港豪宅市场。
其次，更深一层的，或许是富豪们对于圈层、身份的认同感。
老话说“百万买宅，千万买邻”，对于顶级豪宅而言，圈层的意义不可或缺，同一圈层，也可以带来无可估量的社交价值。
内地富豪通过购买顶级豪宅，与香港豪门、老钱家族成为邻居，日子久了，大家总会慢慢认识、熟悉，然后大家开始在生意上产生交集。
因此，购买豪宅带来的隐形的商业资源、合作机会，远远高于不动产本身的经济价值。
比如香港神秘的石澳道豪宅，据说就住了二十几户顶级巨富，他们还组成了石澳有限公司。这里的房子，可不是有钱就能买，邻居们甚至会为了新的购房者召开股东大会，经过层层审批去决定他有没有入住资格。 
这么看来，购买豪宅只是第一步，更重要的是成为富豪圈子里的一员。
4.
/ 结语 /
十年前，内地富豪圈流传着一句话：在港没豪宅，就不算有钱。
这些年，越来越多的内地富豪开始去香港置业，传统的高层住宅都不算豪宅，只有坐落在浅水湾、深水湾等地的独立别墅才能算得上是豪宅。
如今，随着香港楼市的低迷，就连稀缺的顶级豪宅成交价都便宜了35%，也难怪会被调侃是花了近10亿的买家占了大便宜。
有趣的是，香港四大家族之一、地产大亨李兆基，曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态：
“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼！”
换个角度思考一下，要是香奈儿、爱马仕的经典款宣布降价三四成，这不得被疯抢啊~
参考资料：
《香港山顶豪宅8.38亿港元成交，买家或为迈瑞创始人徐航妻子》，36氪
《内地富豪，开始在香港抄底了》，米宅港研所
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