文:悉尼生活资讯
ID:syd_life
进入2024年,华人开年就迎来暴击...
澳洲总理放话,
2024年,

拿海外房产投资者开刀!

很快,不只是海外投资者在澳洲买房要花更多钱,这些华人如果离开澳洲回国,
澳洲房产还要被迫强制出售!
澳总理盯上中国投资者
买房难

离境必须卖房
澳洲现在的住房危机非常严重,各州之前承诺的新房修建计划纷纷宣告破产,理由很简单:
短时间内新增大量住房,
根本无法实现!

没有大量新房,现有房产非常有限的情况下,澳洲政府只能将目光投向房产投资者。
用澳洲总理Anthony Albanese的话来说:
让投资者买房更困难,
而且要花更多钱!
或许很多人已经听说了这个规定:《2024年外国收购兼并收费法修正法案》(The Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024),这个法案的核心是:
对外国投资者空置房屋
的税收增加六倍!
根据新计划,房屋空置费和购买建成房产的申请费,两项税收大涨,外国投资者购买二手房时支付的申请费将增加两倍。如果房产空置六个月,
将收取三倍的空置费!
举例来说,根据现在的计算方式,购买价值110万澳币二手房的外国人需要支付28000澳币的申请费,如果房屋空置且未进入租赁市场,则需要支付同样的费用。
但是在《2024年外国收购兼并收费法修正法案》之下同一房产将收取84000澳币的申请费,如果房屋空置且未进入租赁市场则每年需缴纳169000澳币的税款。
这些变化仅适用于2017年5月之后购买且未进入到租赁市场的房屋。
如果外国人购买新房,
他们的申请费将保持不变,
但空置房产费会少量增加!
从这一点来看,澳洲政府的目的非常明显了,已有房产不希望海外买家插手,特别是他们在不会选择出租的情况下!
但是澳洲政府也需要海外买家的投资来繁荣房产市场,所以只允许他们买新房!
这样既保证了现在的住房供应和租房数量,还能繁荣房产行业刺激就业,一举两得!
财政部长Jim Chalmers表示:如果你不使用空置房屋,我们希望将它们投放到租赁市场,澳洲各地有太多空置房产。
同时,外国投资“建出租”项目的申请费也将降低,以增加澳洲的出租房屋数量。
中国留学生躺枪
购买澳洲房产
毕业离境时必须出售
之前,澳洲政府也不是没有对海外买家购买澳洲房产这件事情进行过限制。
根据之前的规定,海外买家想要购买澳洲现有的房产,必须要满足特殊条件。
比如说留学生在澳洲学习期间是可以购买二手房的,
但只要未获得永居身份,
离开澳洲时房产必须出售!
而且有很多中国留学生热衷于购买澳洲房产。之前就有一个采访中国留学生的视频被疯狂传播,引发广泛讨论:
这是一名就读于新南威尔士大学的中国留学生。
当时,澳媒记者发现在新南威尔士大学的校园里有一辆帅气的G63,于是上前采访,想要了解一下有没有什么致富秘诀。
对于这个问题,这位来自中国的留学生很简洁的回答:
多买房!
中国留学生,豪车,房产,这几个关键词叠加在一起,采访视频上传以后迅速引发热议。
很多人吐槽,澳洲之所以遭遇住房危机,就是因为有这样的人囤积房产。
而且留学生身份的bug让他们可以和本地买家一样购买二手房。
于是,有政客攻击:澳洲政府对于留学生的限制并不彻底,按照规定:留学生签证到期彻底离境澳洲需要出售所购买的房产,可是这个规定很少有人执行,
因为欠缺严格监管!
这也是澳洲住房危机严重,但有一些房产明显空置的原因所在。
韩森控诉,州政府没有起到作用,因为他们已经收获了印花税,澳洲政府应该进行干预,彻底解决这个问题,最直接的方式就是:
临时签证不能买房,
只有PR和公民才能买!
不仅如此,她还强烈呼吁政府限制移民人数,因为现在澳洲很多问题都是因为移民人数大增所导致的。
如果入境澳洲的人数减少,
一切都迎刃而解!
现如今,澳洲政府的确开始努力限制移民人数,各种新政策公布,留学签证也遭严查。
未来
申请澳洲的留学签只会越来越难!
但是对于留学生离开澳洲必须卖房这一点,仍然没有一个具体的监管限制。
不过,在新的空置税征收规则之下,可能越来越多投资者会选择出售房产而非继续持有吧...
The End
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