去年美国85%的房价上涨!NAR最新数据揭秘十大涨幅城市,你住的城市上榜了吗?
根据全美房地产经纪人协会(NAR)的最新数据显示,
2023年虽然美联储祭出了史上罕见的高利率,对房地产市场形成了一定冲击,但全美的房价仍然在上涨。许多准买家感到有点左右为难,有些人想着等等看,等利息再降一点再下手。事实上,等的时间长了,房价似乎也跟着涨了,而且抵掉的利息似乎还比不上房价的涨幅。
NAR在报告中表示,2023年第四季度,随着30年期固定利率贷款从7.79%降至6.61%,美国的房地产市场再次活跃起来,超过85%的城市(221个城市中的189个)房价出现上涨,其中15%的城市房价上涨超过两位数,而仅有不到五分之一的城市房价有所下跌。
房价上涨前十名的城市(群)分别是——
- 俄亥俄州:代顿(上涨19.9%)
- 田纳西州:斯波特;弗吉尼亚州:布里斯托尔(上涨19.2%)
- 威斯康星州:丰迪拉克(上涨18.6%)
- 新泽西州:特伦顿(上涨17.3%)
- 加利福尼亚州:萨利纳斯(上涨17.1%)
- 新泽西州:宾夕法尼亚州,纽瓦克(上涨16.7%)
- 阿拉巴马州:安尼斯顿,牛津(上涨15.7%)
- 伊利诺伊州:布卢明顿(上涨15.4%)
- 田纳西州:约翰逊城(上涨15.2%)
- 加利福尼亚州:阿纳海姆,圣安娜,欧文(上涨14.8%)
俄亥俄州的代顿是“铁锈带”成员,曾经房价跌到谷底,但这几年经济好转,房价开始上涨,虽然涨幅是全美最高,但中位数房价为24万美元。
由于利息下降,第四季度住房负担能力有所改善,首付20%的住宅市场,平均每月房贷为2163美元,占据家庭总收入的26.1%,比一年前增加了一些,但比第三季度稍微好一点,这个数据显示房贷市场的发展还算不错。
另一项数据显示,居民购房的门槛相对较高。近一半的房地产交易中,家庭年收入至少需要10万美元才能支付10%的首付,高于上一季度的45.7%。这对很多人来说确实不太容易,可能需要夫妻同时工作才能实现购房梦想。
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