日本投资：东京热退千叶热，我孙子或将成首都圈新宠

在整个东京圈地价上涨不止的大背景下，谁能拔得头筹，就意味着未来性。尤其是其中上升率名列前茅的那些城市，在这不景气之中仿佛明珠一般，愈加受到社会的瞩目。

近日，NHK「不动产的真相」取材班就千叶县买房热度大增的现象进行了报道，原因是该县我孙子市的地价上升率过于抢眼。

在9月发表的2023年地价调查中，我孙子站前2处住宅地价格上升率分别名列1位、2位，分别是我孫子4丁目（+18.6％），並木8丁目（+18.3％）。

我孙子市乘坐JR常磐线（千代田线直通）前往东京约需40分钟，而且有始发车，对于喜欢郊外居住的上班族来说，是不可多得的好条件。

市内还拥有巨大的亲水公园 · 手贺沼。

此外，我们在今年1月的「日本全国人气开发项目盘点」一文中也曾提到，去年著名地域密结型超市Belc Forte在我孙子站北侧开设了24小时大型店铺。

虽然看上去不过是间超市，却足以在人口减少、物价上涨的大背景中证明我孙子的崛起之势，而且尤其受到年轻人的钟爱。

NHK取材班对当地年轻人展开了采访，披露了当地移住者的心声。

一对北海道出身的30代夫妇都是在东京都内上班的职员，本来以4200万日元在练马买了个一居（56㎡），考虑到育儿和物价两方面因素，决心搬家到郊外。我孙子的一户建约为3200万日元，是练马的公寓的2倍大，搭乘常磐线到东京站约40分钟也能够接受。

在伙食费和光热费都持续上涨的大背景之下，我想尽量控制每月的固定花销。搬家之初，也研究了埼玉县的川口市和神奈川县的川崎市等热门城市，但感觉价格还是高，和东京都内并没有太多差别。

不过纵观整个千叶县，我孙子市的地价总体上升率还远远攀不到第1。市川、船桥、浦安、柏等千叶北部诸城疯狂的上升率，皆使人另眼相看。

平均变动率（对比前年）

市川市　＋11.3％

浦安市　＋8.9％

流山市　＋7.2％

我孙子市　＋6.7％

船桥市　＋6.7％

柏市　＋6.2％

专家对于千叶县买房热度的上升不以为然，大有之于风水轮流转的熟谙于心，称「过去是埼玉县和神奈川县，现在两县的热门城市的地价涨得也都差不多了，大家自然就去选择还没涨起来的千叶县了」。相比于40分钟以上的车程，2000万日元~4000万日元的价格，俨然更令购房者心动。

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