再度风靡日本的UR团地不是贫民窟！租房前牢记6点

0礼金，0中介费，0更新料，无需担保人。

因为拥有显著的经济优势和便捷性，UR租赁住宅正于日本再度风靡。

这种类似我国的小区的住宅形态，兴建于日本高度经济成长时期。以数栋密集型集合住宅为核心，周边配备生产、生活所必须的医院、保育园、商店等设施，形成建筑群，由此解决生产效率低下，住宅不足等关键性问题。

当时的团地，主要有公营住宅、公团住宅、公社住宅、RC造共同住宅等类型。与日本传统家屋相比，团地住宅由于食寝分离，单独设有厨房的流理台和浴室的冲水马桶，被视作近代生活的标杆，受到日本人的憧憬。

摄影：広瀬始親

对于上一辈的人来说，住进团地，置办三大件（电视、洗衣机、冰箱），曾是走进新时代的标志。

摄影：広瀬始親

而在住宅潮中应运而生的，必然是生育潮。

团地族、团地妻、团地子等名词，曾一度活跃在现代化日本的舞台之上，也作为一种标签，贴在各行各业的人和文艺作品上。

比如木村拓哉、菅野美穗、上户彩、小栗旬、是枝裕和、叶加濑太郎这些名人都是团地出身，他们成长的故事和亲近感，也都成了媒体关注的素材。

另一方面，由于一部分团地住宅（比如公营住宅）本就是为地所得收入者而建的租赁住宅，再加上随着时代而老朽的团地房租又大多便宜，团地也逐渐被人视作「低所得」、「高龄贫穷层」的代名词，形成一种社会偏见。

这并非全然不对，其中却又存在深刻的误区。如果想改变印象，重新为这些土地带来活力，最根本的方法就是由政府主导再开发。

2004年，独立行政法人机构都市再生机构（UR都市机构）应运而生。由内阁官房议员、国土交通省干事出任理事，致力于都市再生、良好居住环境再建、灾害复兴和海外支援等事业，并于次年颁布了『独立行政法人都市再生机构法』。

这个组织的实质，正是1955年设立的日本住宅公团的母体，在住宅方面经验丰富。

这两年在外国人居住者中人气大涨的UR租赁住宅，便由UR都市机构开发和管理的。旨在重塑地域活性，活化团地的社会角色和机能，提供能够对应少子高龄化社会的优良居住环境。

也正是因为有这样的目的，UR租赁住宅并不面向低所得收入者，而是提出了明确的收入门槛和申请流程。

标准月收入金额

出处：UR租赁住宅介绍（简体中文版）

申请流程

出处：UR租赁住宅介绍（简体中文版）

初来日本的朋友，时常会有月收入不足的情况，这种时候，满足下述2项条件也可以提出申请。

UR租赁住宅遍布日本全国各地，位置并不一定都如印象中那么偏远。以东京为例，在都心的中目黑、惠比寿、胜哄（下图）、晴海等地甚至可以找到高层塔楼，租金不但一点不比普通公寓便宜，而且常年满室。

都心以外、23区以内其他人气的UR还有不少，比如江东区的北砂、龟有，世田谷的上马，练马区的光之丘，板桥区的高岛平等等。

房源查询：https://www.ur-net.go.jp/chintai

光之丘、高岛平还有MUJI与UR联手打造的MUJI团地住宅。

这些团地不光受到外国人的欢迎，很多日本年轻人也格外青睐。UR的企划部长通过统计数据汇总出UR住宅的四大优点：

反之「负面印象」主要集中在缺乏活力，各过各的。……i人狂喜！

总而言之，如果对UR租赁住宅感兴趣，一定要提前悉知这类日本的「小区」到底有哪些优缺点。优势正如文章开头所述——0礼金，0中介费，0更新料，无需担保人。缺点则因人而异，主要是以下6个特点建议预先知晓。

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