再度风靡日本的UR团地不是贫民窟!租房前牢记6点
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0礼金,0中介费,0更新料,无需担保人。
因为拥有显著的经济优势和便捷性,UR租赁住宅正于日本再度风靡。
这种类似我国的小区的住宅形态,兴建于日本高度经济成长时期。以数栋密集型集合住宅为核心,周边配备生产、生活所必须的医院、保育园、商店等设施,形成建筑群,由此解决生产效率低下,住宅不足等关键性问题。
当时的团地,主要有公营住宅、公团住宅、公社住宅、RC造共同住宅等类型。与日本传统家屋相比,团地住宅由于食寝分离,单独设有厨房的流理台和浴室的冲水马桶,被视作近代生活的标杆,受到日本人的憧憬。
对于上一辈的人来说,住进团地,置办三大件(电视、洗衣机、冰箱),曾是走进新时代的标志。
而在住宅潮中应运而生的,必然是生育潮。
团地族、团地妻、团地子等名词,曾一度活跃在现代化日本的舞台之上,也作为一种标签,贴在各行各业的人和文艺作品上。
比如木村拓哉、菅野美穗、上户彩、小栗旬、是枝裕和、叶加濑太郎这些名人都是团地出身,他们成长的故事和亲近感,也都成了媒体关注的素材。
另一方面,由于一部分团地住宅(比如公营住宅)本就是为地所得收入者而建的租赁住宅,再加上随着时代而老朽的团地房租又大多便宜,团地也逐渐被人视作「低所得」、「高龄贫穷层」的代名词,形成一种社会偏见。
这并非全然不对,其中却又存在深刻的误区。如果想改变印象,重新为这些土地带来活力,最根本的方法就是由政府主导再开发。
2004年,独立行政法人机构都市再生机构(UR都市机构)应运而生。由内阁官房议员、国土交通省干事出任理事,致力于都市再生、良好居住环境再建、灾害复兴和海外支援等事业,并于次年颁布了『独立行政法人都市再生机构法』。
这个组织的实质,正是1955年设立的日本住宅公团的母体,在住宅方面经验丰富。
这两年在外国人居住者中人气大涨的UR租赁住宅,便由UR都市机构开发和管理的。旨在重塑地域活性,活化团地的社会角色和机能,提供能够对应少子高龄化社会的优良居住环境。
也正是因为有这样的目的,UR租赁住宅并不面向低所得收入者,而是提出了明确的收入门槛和申请流程。
出处:UR租赁住宅介绍(简体中文版)
出处:UR租赁住宅介绍(简体中文版)
初来日本的朋友,时常会有月收入不足的情况,这种时候,满足下述2项条件也可以提出申请。
- 存款金额为房租的100倍
- 能够提前支付1~10年份的房租
UR租赁住宅遍布日本全国各地,位置并不一定都如印象中那么偏远。以东京为例,在都心的中目黑、惠比寿、胜哄(下图)、晴海等地甚至可以找到高层塔楼,租金不但一点不比普通公寓便宜,而且常年满室。
都心以外、23区以内其他人气的UR还有不少,比如江东区的北砂、龟有,世田谷的上马,练马区的光之丘,板桥区的高岛平等等。
房源查询:https://www.ur-net.go.jp/chintai
光之丘、高岛平还有MUJI与UR联手打造的MUJI团地住宅。
这些团地不光受到外国人的欢迎,很多日本年轻人也格外青睐。UR的企划部长通过统计数据汇总出UR住宅的四大优点:
- 令人安心
- 对高龄者友好
- 能够健康生活
- 住宅使用上便利度高
反之「负面印象」主要集中在缺乏活力,各过各的。……i人狂喜!
总而言之,如果对UR租赁住宅感兴趣,一定要提前悉知这类日本的「小区」到底有哪些优缺点。优势正如文章开头所述——0礼金,0中介费,0更新料,无需担保人。缺点则因人而异,主要是以下6个特点建议预先知晓。
- UR不是面向低收入者的贫民窟
- 物件因地段而异,既有高层塔楼也有古老的团地
- 人气物件竞争率极高,很难租到
- 租金相对较低的房间审查基准严格
- 部分地段的房租高于当地平均水平
- 有些物件在官网上查不到
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