不到10万元的首付？在纽约市哪些区买房？

毫无疑问，纽约是一个生活成本很高的地方，但在这个城市拥有一套房子的可能性，可能比许多纽约人想象的要大得多。根据StreetEasy报道，房产公司Zillow的数据显示，截至2023年8月，纽约市的总体要价中位数达到了105万美元，是全国平均水平的2.6倍，但你完全有可能以远低于全市中位价格找到一套你喜欢的房子。事实上，近24个社区要求首付低于六位数。

15万美元的年薪能买到房子吗？

无论你是在皇后区、布朗士、布碌仑还是曼哈顿，家庭年收入低于15万美元都有可能买到一套房子。在这个价格点上，待售房屋的每月持有成本低于3500美元，低于目前全市3,775美元的租金中位数。每月持有成本包括维护费用、税收和每月本金和利息支付，假设30年期固定抵押贷款利率平均为7.16%。大多数抵押贷款机构要求住房支出不超过借款人年收入的28%。

在纽约市和全国范围内，20%的首付款是推荐的，这甚至是纽约市一些房屋可以接受的最低金额。当然，20%的首付款是一笔数目不小的支出——尤其是在一个居民将很大一部分收入用于房租的城市——这仍然是在纽约买房的最大障碍之一。有许多抵押贷款援助计划可以让纽约人在没有手续费的情况下支付不到20%的首付，这有助于使房屋所有权更容易实现。此外，一些康斗公寓可能只需要10-15%的首付。

以下举例的社区是购房门槛最低的社区，首付比例中位数为20%，低于10万美元。

在皇后区靠近牙买加湾(Jamaica Bay)、交通便利、靠近肯尼迪机场(JFK Airport)的霍华德海滩(Howard Beach)，买房实际上比租房便宜。这个社区的平均每月持有成本仅为2179美元，在支付首付后，作为房主而不是租房者，每年可能会节省2650美元。

今年曼哈顿上城的因伍德(Inwood)受租房者欢迎，租赁市场竞争激烈，但其价格合理的待售房屋其实是该社区隐藏的瑰宝。因伍德的房屋要价中位数低于50万美元，远比曼哈顿160万美元的中位数要便宜得多。

布朗士(Bronx)的里弗代尔(Riverdale)也是2023年买家占上风的社区之一，它的要价中位数低于该区的中位数。除了以其大型合作建筑而闻名外，里弗代尔还是纽约市第三大公园Van Cortlandt公园的所在地，该公园为附近的房主提供了充足的绿色空间。

资源使房屋所有权触手可及

对于许多纽约人来说，为20%的首付款存钱似乎令人望而生畏，但有许多抵押贷款援助计划允许买家支付不到20%的首付款而无需额外费用。例如，纽约州抵押贷款机构(SONYMA)为中低收入首次购房者提供低利率计划，首付款要求为3%。SONYMA的退伍军人之家计划提供折扣价格，并免除退伍军人首次购房者的要求。最后，该市的HomeFirst首付援助计划(HomeFirst Down Payment Assistance Program)为符合条件的首次购房者提供高达10万美元的资助费用，最低首付比例仅为3%。

纽约市将资助15名房主约40万美元

周二（11月21日），纽约市住房保护和发展局(HPD)启动了“Plus One ADU”试点项目，帮助符合条件的房主在其房产上增加一个额外的小房子，即附属住宅单元。纽约市将向15位独户住宅（single-family）的业主支付高达39.5万美元的费用，用于建造这些单元，这些单元可能是后院小屋、阁楼改造、车库房、地下室公寓或独立套间。该试点项目旨在刺激可负担住房的建设，同时为房主提供额外收入。

根据6sqft报道，该试点项目与市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)9月份发布的“住房机会之城”(City of Yes for Housing Opportunity)计划一致，该计划建议更新限制性分区规则，允许在未来15年内新建10万套公寓。这可能意味着在以前不允许的地方建造新房，比如商铺楼上、空置的办公室和校园里。

当“住房机会之城”计划进入审查过程时，“Plus OneADU”试点项目可以在现有的城市分区规则下立即启动。

有资格参加试点项目的房主的收入不能超过该地区收入中位数的165%，或者一个两口之家的收入不能超过186,450美元。收入在该地区中位数收入的100%或以下的房主，或者收入不超过113,000美元的两口之家，将获得优先考虑。

下列类别的建筑物合资格申请“ADU”:

√ 单个单元、单户独立住宅。

√ 在现有的建筑和分区法规下，允许两户居住的房屋。

√ 能够通过房屋质量检查且不需要大修的房屋，除了对ADU建设必不可少的维修。

√ 在获得项目融资之前没有违反住房或建筑规范的房屋，除非这些违规行为与ADU直接相关，或者业主必须同意在ADU施工完成之前解决所有现有违规行为。

√ 地下室公寓的ADU改造必须在改造前满足天花板高度要求，并且位于2050年暴雨洪水区和2100年100年沿海洪水区之外。

该试点项目是缓解该市住房危机的一项努力。据纽约时报报道，其他面临高房价和低供应的城市和州已经采取措施，放宽对地下室公寓、庭院和其他类型的额外单元等小型住房单元的限制。

根据市政府的说法，这种类型的住房还利好工薪阶层和中产阶级家庭、希望在自己选择的社区度过退休时光的老年人、需要额外家庭空间的年轻父母、从大学归来和父母居住的孩子以及希望赚取额外收入的房主。

“每一天，我们的政府都在寻找新的方法，让工薪阶层的纽约人的生活更轻松一点。" 市长埃里克·亚当斯在一份新闻稿中说:“通过为更容易、更实惠的附属住宅单元转换铺平道路，我们为纽约家庭带来了实实在在的福利。”

“无论是需要为照顾者提供空间的老年人，还是想要独立生活空间的多代家庭，还是即将有小孩的年轻父母，ADU都能提供家庭所需的灵活性，让他们在纽约安居乐业。”

有兴趣申请的房主必须在2024年2月13日之前完成一项参与者调查，才有可能加入试点计划。

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