众所周知，大部分留美毕业生还是走的“F-1→OPT→H1B→绿卡”这条路。
然而，H1B就非常就非常难抽！根据美国移民局的数据，今年收到的H1B签证申请量达到了惊人的78万，中签率却只有14.6%。不仅是周期长，还有有很多不可控因素，一旦失业被裁员，别说转绿卡了，H1B还会被取消。
近日，移民局官宣：留学生可直接申请绿卡！
据了解，12月20日，美国移民局（USCIS）正式发布有关 F类和M 类学生非移民签证的相关政策指南，包括了现有移民政策在申请要求、转学、实习培训、校内外就业等相关议题。
这也将为留学生和美国教育机构提供一个明确的政策指引。
本指南规范了即使申请人有正在审理的绿卡申请（PERM，I-140），也不会因此而拒绝申请人的学生签证。
只要该留学生有一个不打算放弃的境外居所，并且能证明自己在临时留美后有回国意愿，就有机会在申请绿卡的同时通过学生签证赴美。
例如，该指南明确指出，F类和M类学生必须有一个不打算放弃的外国住所，但这类学生可能是永久性劳工证申请或移民签证申请的受益人，仍然可以证明他们打算在临时逗留一段时间后离境。
此外，该指南还具体说明了寻求延长基于科学、技术、工程和数学（STEM）领域学位的可选实践培训（OPT）的外籍学生如何受雇于初创公司，只要雇主遵守培训计划要求、在电子身份验证（E-Verify）中保持良好的信誉，并提供与提供给情况类似的美国工人相称的报酬，以及其他要求。
指南还允许STEM（科学、技术、工程和数学）专业的留学生，在初创公司进行OPT工作，但初创公司必须遵守特定的要求，比如遵循概述的培训计划，在 E-Verify 中保持良好的信誉，并提供与类似情况的美国工人同等的薪酬等等。
这个消息对于初创公司和留学生来说无疑是一个双赢的选择，初创公司可以发现更有潜力的外国人才，也要求初创公司在工作签证和绿卡方面给与留学生帮助。
非移民学术学生（F-1）类别允许非公民作为学院、大学、神学院、音乐学院、学术高中、小学或其他学术机构的全日制学生或语言培训项目的学生进入美国。
非移民职业学生（M-1）类别包括已设立的职业或其他公认的非学术项目（语言培训项目除外）中的学生。
不过，留学生能够直接申请绿卡的途径不多，如果是自己申请，只能通过“高配版”的杰出人才（EB-1）和“低配版”的杰出人才（NIW），能够实现上述两种移民的留学生，至少是在读硕士以上。
当然，部分在本科阶段或者更早的时候已经获得过国际荣誉的，申请绿卡自然不在话下，比如有人在16岁就参加过奥运会，甚至获得了奖牌，那么这些人群已经可以直接申请绿卡了，与他们是否持留学签证没有太大的关系。
传统上，留学生靠发表论文来攒荣誉，并希望藉此符合杰出人才的要求，目前已经越来越难，审核也越来越严格，大多数都只能找到工作后，由雇主帮助申请绿卡。
有关USCIS指南的更多信息，请参阅：https://www.uscis.gov/sites/default/files/document/policy-manual-updates/20231220-NonimmigrantStudents.pdf
https://www.uscis.gov/policy-manual/volume-2-part-f
有关美国移民和海关执法局（ICE）在管理这些非移民学生项目中的作用的更多信息，请参阅学生和交换访问者项目（SEVIS）：https://www.ice.gov/sevis
此次USCIS更新指南，其利好部分不难看出美国正在为自己积极争取人才。

事实上，近几个月，美国已经多次发布一系列政策，希望留住尖端人才继续在美国生活就业！
就在上月，拜登签署了首份关于人工智能（AI）的行政命令，大力抢人工智能领域的人才。
拜登签署的这份行政命令，一来是表明美国将会把AI作为国家的重点方向，二来则是为了招揽人工智能专业相关的人才。
其中既包括在美国学习与人工智能专业相关的留学生，也包括世界各地的AI领域的专业从业人员和顶尖人才。
另外，自从拜登上任以来，更是一直鼓励合法移民，实施积极的移民政策。
眼下的这个行政令，将会减少AI领域的留学生和从业者移民美国的障碍。
看来，人工智能专业的留学生可能迎来春天，更快抽到HIB或者拿到绿卡，美国的人才类项目也会优先考虑AI领域的专业人士。
元旦快乐
HAPPY NEW YEAR

专家预测明年美房市趋势：利率下跌、库存回升、竞争力更大

在经历了抵押贷款利率和房价创纪录的一年后,专家们表示,已有迹象表明,2024年房地产市场会出现好转。
但抵押贷款利率的降低也将会使购房者之间的竞争加大,能否买到合适房产仍面临挑战。
今天去看看房地美公司（Freddie Mac）对2024年美国房市的预测吧
！

2024年房屋库存将会回升
12月份,平均抵押贷款利率自8月份以来首次降至7%以下。该利率曾在10月份达到了8%的峰值,将住房成本推高至2000年以来的最高水平。
房地美周四表示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的7.03%降至6.95%。一年前,该比率平均为6.31%。同时,15年期固定利率抵押贷款从6.29%跃升至6.38%。
据CNBC报导,全美房地产经纪人协会(NAR)研究部副主任兼副总裁杰⻄卡‧劳茨(Jessica Lautz)表示,“
(抵押贷款利率)下跌对买家来说是个好消息。
”

专家们表示,利率和抵押贷款利率将缓慢下降,让人们在抵押贷款支付方面“有更多的预算空间”。此外,美国线上房地产公司Zillow的高级经济学家妮可‧巴肖(Nicole Bachaud)表示,随着新挂牌房源的回升,库存也增加。
劳茨表示,
对于房屋建筑商来说,较低的利率应该是个令人鼓舞的消息
。因为他们需要借款来建房。而随着更多房屋的建造,购屋者应该会看到更大的房屋供应。

买房成本高 
潜在购屋者明年可能仍会继续租房
尽管抵押贷款利率在下降,但劳茨表示,潜在购房者可能仍然感到丧气,因为购房负担能力仍将是一个挑战。
巴肖说,“我们预计明年全国房价上涨将保持平稳,因此价格不会比现在有太大变化。”
根据在线租房公司Zumper的2023年年度租金报告
,今年买房比租房开销高出52%,这是有记录以来的最大差距。
一些专家解释说,高成本促使许多潜在买家推迟买房,继续租房。全美一卧室公寓的租金为1,496美元,比一年前下降10%。
“在过去几年中,租赁行业实际上有很多建筑物,因此这可能有助于缓解租金价格。尽管如此,租金的价格仍然很高。”劳茨说,并预计,随着许多年轻人寻找住处,2024年租赁市场将出现更多变化。
根据Zillow旗下纽约市房地产市场StreetEasy的数据,
2024年人们对纽约市在通勤地区的租房需求将激增,
从这些地区前往市中心和曼哈顿中城很方便。

“这表明,人们希望搬回更靠近工作场所或更靠近便利设施的地方。”巴肖说,“我们预计,明年美国其它地区也将跟随这一趋势。”
巴肖表示,
独立屋(single-family house)的租金价格上涨速度快于多单元公寓大楼,显示出需求强劲的迹象。
这与负担能力有很大关系。尽管人们因价格过高而无法购买房屋,但仍在寻求租独立屋来获得类似体验。

高成本推高租房者和首次购房者平均年龄
Zumper的一份报告发现,创纪录的高利率阻碍了超过69%的租屋者在2023年买房。这些高昂的成本正在推高租房者和首次购屋者的平均年龄。
全美房地产经纪人协会(NAR)的2023年报告显示,首次购房者的平均年龄为35岁,再次购房者的平均年龄为58岁。而2022年报告中的数值分别为36岁和59岁。在1980年代,首次购房的平均年龄仅为28岁。
劳茨表示,市场状况和学生贷款偿还和儿童保育费用等外部因素,正在推迟许多购物者的购屋活动。

根据NAR的2023年报告,有未成年子女的家庭面临越来越高的开销,因此对这一群体来说,买房更加困难。近期购房者中的70%都没有18岁以下子女。这是有记录以来的最高比率。1985年的比率为42%。
巴肖说,尽管随着利率继续下降,未来12个月的购房可负担性预计会略有改善,但市场仍远未达到大流行之前的水平。对于很多家庭来说,经济承受能力仍然是一个巨大的挑战。只要有意购房者因成本继续被挤出市场,他们就会继续租房。
2024年利率低但竞争大
劳茨说,NAR预测,2024年的平均抵押贷款利率将为6.3%,预计房价将上涨0.9%。
但较低的利率可能会在强大的买家之间引发竞争性竞购战,因此现在可能是买房时机。
对于首次购房者来说,这是一个权衡问题,
他们是想在利率较低时冒着竞争可能更激烈的⻛险买房,还是想提高成功买房的概率?
劳茨认为,如果现在买房,等到抵押贷款利率低的时候,“再融资始终是一种选择。”
声 明
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