12月20日，美国移民局（United States Citizenship and Immigration Services，USCIS）公布重磅消息：

允许在美留学生读书期间申请绿卡，且申请期间不会对他们的F1或M1身份造成影响！
新出台的指南规范了即使申请人有正在审理的绿卡申请（PERM，I-140），申请人的学生签证也不会因此而被拒绝。

也就是说，只要留学生有一个不打算放弃的境外居所，并且能证明自己在临时留美后有回国意愿，就有机会在申请绿卡的同时通过学生签证赴美。
目前，留学生直接申请绿卡的途径有两条：
如果自行申请，那么就只能通过“高配版”的杰出人才（EB-1）和“低配版”的杰出人才（NIW）申请，有资格使用上述渠道的留学生，学历至少是在读硕士以上。
留学生要想往杰出人才的要求靠拢，通常是以产出学术论文来积攒荣誉。
在审核越来越严格、申请越来越难的情况下，大多数留学生还是要依靠工作后的雇主帮忙申请绿卡。
不过，今年下半年，各科技大厂纷纷开始裁员，Google、Amazon music、Nextdoor、Zillow等众多企业已经“动手”，特别是大批留学生所在的科技行业。
据TechCrunch统计：截止到2023年11月初，美国科技行业裁员超24万人，比去年总数高出50%而且持续增长。
全美国整体统计：被科技公司裁掉的员工中，79%在三个月内就找到新工作，仅有5%的人需要花6个月以上的时间才找到新工作。
但是H1B员工因为没有绿卡，实际操作中非常难找到新的H1B sponsorship，也就难找到新工作。
但是，对于H1B来说，要在60天内找到新的、愿意sponsor身份的雇主谈何容易！
H1B的职业发展要以“求稳”为主，避免换工作或者被裁。
但是对于持有绿卡的求职者，面对layoff可以很从容，因为“绿卡buff”是巨大优势，职业选择空间大，不用跟中印“卷王”同台竞技。
在H1B越来越难抽的当下，新政策允许F1身份直接申请绿卡，对打算留在美国的学生来说无疑是好消息。
都说：留学容易，留美难。
想成功留在美国，就需要克服资金成本+时间成本的双重难题。
先说资金成本，以EB-5为例。
按照新规，申请者需在特定地区投资80万美元or在非特定地区投资105万美元，并创造10个就业岗位，就可拿到2年的条件绿卡。
2年期满，如投资项目运营正常，可变为永久绿卡。
看似真香？但并不适用所有人。
要知道，80万美元的投资门槛，折合人民币也要将近600万人民币了，只适用于预算充足的申请者，而对中产家庭来说比较难了。
而时间成本上，就不得不提H-1B了。
2023财年H-1B中签率仅有可怜的14%，又创下史上新低。
没中签的人，往往一等就是好几年。而顺利中签的，还要转绿卡申请，忍受“排期”的煎熬，没个3-5年很难有结果。
所以，想纯粹通过留学工签留在美国，有点痴人说梦。这个时间成本，不是一般人耗得起的。
不过，今年发生了转机。

10月30日，美国总统拜登签署了首份关于人工智能的行政命令。
其中提到：
吸引海外大学在人工智能和STEM其他领域的顶尖人才；
对特定人群改进移民手续流程，包括人工智能和其他关键技术领域的专家，及其配偶、家属、子女，将其身份变更为合法永久居民。
这意味着，人工智能领域海外从业者的移民障碍将减少。
总的来说，10月底的行政命令将有助于从事人工智能领域的移民更快捷地取得H1B、O-1、F1和绿卡。
也就是说，人工智能相关专业的留学生可能更快抽到H1B或拿到绿卡。

房屋销量下滑40%！旧金山湾区南部的这座城市陷入“房市寒冬”~

今年夏季，旧金山湾区南部的圣克鲁斯（Santa Cruz）成为了全美房租价格最贵的大都会区。
但现在，这里的房地产市场也陷入了“冬季抑郁期”。从11月起，圣克鲁斯的房市明显放缓。房屋销量在一个月内就猛跌了40%！
而在房价方面，圣鲁克斯的山区地段也出现了大幅下跌。看来如今这座南湾城市的房地产市场，还真有点“四面楚歌”的意味了。
虽然今年秋季起，圣克鲁斯的房市就显示出了一些颓势，但十月份，市场又出现了小幅回升。可没想到，这只是短暂的“回光返照”罢了。
圣克鲁斯县房地产经纪人协会的数据显示，全县范围内，11月份售出的房屋数量比上个月减少了40%。10月份售出的房屋数量为112套，而11月就只有69套。 
尽管冬季本来就是房地产市场的淡季，但与往年同期相比，圣克鲁斯今年的表现也逊色不少。
2022年11月，圣克鲁斯房屋销售量为97套，今年同比去年数量下跌20%。

和2021年同期比起来，今年则是下跌了一半。
房地产经纪人表示，今年的情况非常特殊。因为高利率吓坏了买家，导致房屋销售数量全面下降。
Coldwell Banker经纪人杰西卡·华莱士 (Jessica Wallace) 表示：“我预计到如果利率达到8%，那么圣克鲁斯的房地产市场就会放缓。事实也的确如此。”

目前，美国的抵押贷款利率约为7.5%，仅略低于10月份的达到了20年以来的历史高点。 
总的来说，现在圣克鲁斯的房价还是比较平稳的。有一些位于山区地带的社区，比如费尔顿（Felton）和本洛蒙德（Ben Lomond）等，房价出现了大幅下跌。
圣克鲁斯县房地产经纪人协会的数据显示，2023年全县房产的平均售价为挂牌价的99%，而2022年的平均售价为 为挂牌价的102.4%。
这个数字的变化，又进一步表明较高的利率限制了买家的负担能力。 
圣克鲁斯县房地产经纪人协会主席詹妮弗·沃森回忆说，上个月首次购房者以低于70万美元的价格成交了一套房产，在该房产的六次出价中，只有一对夫妻的报价超过了挂牌价。
在全县范围内，房屋售价的中位数与去年同期相比上涨了近33%，从972,500美元增至129.2万美元。这个增长是当地一些豪宅交易达成的。
一些人预测到2024年第一季度，房市可能会保持一定程度的缓慢增长，但夏季可能会发生翻天覆地的变化。到了明年秋天，上市的新房可能会大量涌现。
马文克里斯蒂表示：“市场上仍然有人需要购买，因此如果利率继续下降甚至保持不变，那么我们在第一季度就又机会见证房市的复苏。”
声 明
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 明
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