美国房价1年来首度下跌！这两城跌的最狠！

据“CoreLogic Case-Shiller”全国住房价格指数显示，2023年（下同）11月份的住房价格较10月下跌了0.2％，这是自2023年1月以来的首次月度下跌。抵押贷款利率在10月急剧上升至20多年来的最高水平，使得房屋难以负担。

西雅图和旧金山报告了最大的月度价格下跌，分别下降了1.4％和1.3％。与此同时，六个城市在11月录得了新的历史最高价。这些城市包括迈阿密、佛罗里达州坦帕、亚特兰大、北卡罗来纳州夏洛特、纽约和克里夫兰。

尽管如此，全美的价格相比2022年仍然处于高位，而且这些年度增长相比12月再次增加。相比2022年11月，价格上升了5.1％，高于10月份4.7％的年度增长率。10个城市综合指数上升了6.2％，高于10月份5.7％的增长。20城市综合指数上升了5.4％，高于前一月4.9％的增长。

S&P DJI商品、实物和数位资产主管布卢克（Brian Luke）表示，“房价下跌发生在抵押贷款利率达到高峰的时期，根据联准会的数据，平均的“Freddie Mac”30年期固定利率抵押贷款接近8％。自那以后，利率下降了超过1％，这可能支持住房价格进一步年度增长。”

底特律在20个城市中连续第二个月通报了最高的年度涨幅。11月，价格上升了8.2％，圣地亚哥则以8％的增幅继续紧随其后。

俄勒冈州波特兰是唯一一个与前年同期相比价格下降的城市，与2022年11月相比下降了0.7％。

从地区上看，11月的报告显示自2021年初以来全国价格表现差距最小。

卢克补充说，“这种紧密的差异表明全国正处于上涨潮流中，对于小型市场逆势而行的证据较少。南部市场的价格以两位数增长，而中西部市场保持平稳的日子已经结束。”

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