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希腊国民经济和财政部长Kostis Hatzidakis在几天前的一次会议上承认，政府计划提高黄金签证房产选项的最低投资要求。
就在几个月前，希腊将36个城市的最低房产投资额从25万欧元提高到50万欧元，然后雅典周边地区的房价出现了急剧上涨的趋势，这里25万欧元的最低投资额仍然适用，比如Aegalo、Peristeri、Ilion，尤其是豪华港口城市比雷埃夫斯。
据Ekathimerini报道，这位部长在谈到该国蓬勃发展的黄金签证时表示，“将采取限制措施，最低投资额将提高，以推动更多的实质性投资。”但列入名录的房产（即被认为具有特殊文化或历史价值的建筑）将获得豁免，这类房产将适用较低的最低门槛，以便将资金直接导入特别需要它们的房产类别。”
Ekathimerini表示，目前最低要求为25万欧元的房产将大幅提高要求。与此同时，MonoNews Greece报道称，有消息表明，在某些地区，最低投资额将提高到100万欧元。列入名录的房产的投资最低要求可能会降低，以便将更多的投资导入需要翻新的历史房产，类似于葡萄牙多年来实施的黄金签证政策一样。
希腊黄金签证专家Alexander Varnavas强调，不要过度解读房产投资最低门槛翻倍的说法非常重要：“他们说，他们将在更多地区提高最低门槛，但没有具体说明提高的幅度。”
至于预期的最低投资水平，Alexander Varnavas表示，“有各种各样的方案摆在桌面上，但最有可能的是，希腊全国的最低门槛将提高到50万欧元。”
他表示，这条规则的唯一例外是列入名录的建筑，这意味着“我们可能甚至在以前包括在50万欧元计划中的地区会看到一些剩余的价格为25万欧元的选择，比如雅典市中心。”
与去年葡萄牙发生的情况类似的是，近几个月来，要求政府通过限制黄金签证对不断上涨的房价“做点什么”的压力在希腊越来越大。上个月，希腊主要反对党之一（左翼泛希腊社会主义运动党）呼吁废除黄金签证，指责该项目导致房地产价格飙升。
希腊黄金签证——各年申请量VS批准量
无论黄金签证是否是房地产繁荣的罪魁祸首，毫无疑问，该项目在2023年取得了丰收，成为世界上申请量大的投资居留计划。2023年的申请量几乎是前一年的翻番（从4,362宗增加到8,351宗）。
希腊黄金签证各年申请量和批准量数据
奇怪的是，在高压城市将房产最低投资要求提高了一倍之后的5个月里，申请量并没有减少。自7月31日以来，每月平均申请人数为693人，与价格上涨前5个月的平均每月申请人数的721人几乎没有变化。
希腊黄金签证各月申请量数据
这种持续上升的申请量表明，市场需求受到了价格之外其它因素的影响；但由于需求的急剧增长，希腊现在也被多年积压的案件所困扰。在11月短暂减少后，希腊黄金签证的积压量在12月达到了历史新高，略低于2.8万宗。
希腊黄金签证申请案积压情况
虽然希腊分散化的移民当局确实提高了处理能力，但它仍然落后于每月申请量的增长。因此，没有迹象表明积压在不久的将来会显著减少——当然，除非政府再次提高价格。
希腊黄金签证审理能力趋势（主申请人）
这个严重的积压仍然绝大多数集中在阿提卡大区的首府地区，而阿提卡大区则居住着大约一半的希腊人口。
希腊各地区黄金签证积压情况
到目前为止，中国公民仍然是该项目最大的申请人团体，也是绝对增长最快的群体。在目前有效的黄金签证中，60%属于中国投资者。土耳其人以1,070张有效签证远远排在第二位，俄罗斯人以724张（由于初始黄金签证无法获得，这个数字一直在下降）紧随其后，黎巴嫩人为716张，伊朗人为514张，埃及人则为446张。
目前有效的希腊黄金签证（初始居留许可以及续签的居留许可）
去年12月，希腊为中国公民批准了57张初始黄金签证，为英国公民批准了12张，为土耳其、黎巴嫩和伊朗各批准了11张，为美国公民批准了6张。
目前有效的希腊黄金签证，按投资者国籍排列
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