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本文为 Flyhomes广告内容
学区是买房时需要考量的重要维度。
最近，科技房产公司Flyhomes以知名教育评估网站 Niche.com 发布的 “2024麻省最佳公立学区” 排行榜为基础，
分析了要在麻州买学区房，重点应该关注哪些地区。
如果你也正考虑购买波士顿学区房，
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第1名：Hopkinton
通勤便利：🌟
房价优势：🌟🌟🌟🌟🌟
Hopkinton的学校除了一所小学在 Niche 上评分为 A，其他小初高所有学校全部为A+，没有短板。
和榜上其他区域相比，Hopkinton 虽然教育资源优秀，但也是榜单上进城最不方便的城市，该镇到波士顿距离较远，开到城里要 45分钟到1小时。
同时，Hopkinton 也是唯一一个目前独栋价格在百万美金内的好学区，百万左右选择比较多。
当地很多房子相对新，性价比较高，适合注重学区、上班通勤自由度高、喜欢安静郊县生活的家庭。
第2名：Weston

通勤便利：🌟🌟🌟
房价优势：🌟🌟
Weston 学区顶级，再加上通勤方便、环境优美，且不少房子占地较大，多因素叠加，让当地房价属于波士顿市郊最贵的一档，目前房价中位数248万美元。
当地学区小初高所有学校全部是 A+，高中 Weston High 位列麻省最佳公立高中第3，教学质量堪比私校，毕业生常去大学有多所常春藤大学，以及多家排名前 30 的大学，比如 NYU、Tufts 等。
但Weston 几乎没有公寓或联排，房型比较单一，因此房价选择余地也相对较小。
Weston 和排名第6的 Wellesley 气质相似，适合对通勤、环境、社区格调有要求且预算充足的家庭，建议选房时一起参考。
（当地典型住宅。图自Realtor.com）
第3名：Brookline
通勤便利：🌟🌟🌟🌟🌟
房价优势：🌟🌟
Brookline 学区优秀、位置便利，环境优美，是各方面都很优秀的 “六边形战士”。该地区独栋价格偏高，但也有不少公寓、联排的选择，近期房价中位数92.5万美元。
当地高中非常优秀，Brookline High 更是位列全州第5，教学质量一流，大量毕业生毕业后考取布朗大学、哈佛大学、BC 等名校。
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第4名：Dover

通勤便利：🌟🌟
房价优势：🌟🌟🌟
Dover 作为麻州家庭收入最高的小镇之一，平均家庭年收入高达$25万美元以上。
当地学区教学质量也非常对得起价格，初中排麻省第4、高中排麻省第14，学区唯一短板是学生人口 diversity。
目前 Dover 房价在 176.5万美元，紧挨着的 Sherborn 小镇被不少买家视为 “平替”。
（Dover与Sherborn相邻。）
Dover 美中不足是交通并不方便，在95环线外且公共交通选择较少，进城要一个小时左右。另外 Dover 房子普遍占地较大，占地 2、3 亩的房子很常见，10 亩以上的房子也有不少，适合喜欢庄园感大院子、且通勤有灵活度的买家。
第5名：Newton

通勤便利：🌟🌟🌟🌟🌟
房价优势：🌟🌟🌟
Newton 学区、位置双优秀，一直受到众多买家欢迎。目前房价中位数为130万美元。
区域内学校众多，以Newton一南一北两所顶尖公立高中闻名，分别排名全州第9、第6，在高手如林的麻省公立高中双双跻身前10，非常强大。
两所高中标准化考试成绩、毕业率、AP课程参加率非常近似，毕业生去向也比较相似：大量毕业生进入排名前50、前30的大学，且两所高中都有不少毕业生进入哈佛大学等顶级大学。
Newton 区域较大，区域内包含多个邮编，各个邮编所对应学校及交通便利程度略有不同，因此区域内房价差别较大。
此外，Newton 的公寓、联排价格更亲民，也是很多学区房买家的选择。
第6名：Wellesley

通勤便利：🌟🌟🌟🌟
房价优势：🌟🌟🌟
Wellesley 小镇除了有美国最著名的女子文理学院卫斯理学院（Wellesley College），小初高教育同样也非常强大。目前房价中位数为205.5万美元。
（Wellesley 校园景色。图自学校官网）
小学 John D. Hardy 全州排名第3；初中全州排名第6；高中 “毕业生常去大学” 包含多所全美前 30 大学。
与 Weston 相似，Wellesley 居民也是典型的 “三高”：高学历、高收入、高房价，适合对学区和交通都有要求、且预算充足的买家。 
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第7名：Belmont

通勤便利：🌟🌟
房价优势：🌟🌟🌟🌟
Belmont 这几年热度稳步走高，总结下来原因是：学区非常好、95环线内进城方便、价格还不错。当然竞争也非常激烈。
高中 Belmont High 全州排名第7，学术成绩尤其突出，不论标准化考试成绩、全州统考、还是 AP 参与率，都处在绝对的全州领先水平。毕业后去向包括哈佛、卡内基梅隆、纽约大学等顶级高校。
目前 Belmont 房价在 106万左右，也是95环线内竞争最激烈的近郊之一，但当地入门级的独栋很多房子房龄较大，新房价格相对高昂。
第8名：Wayland

通勤便利：🌟🌟
房价优势：🌟🌟🌟🌟🌟
在“学区、位置、房价” 的不可能三角里，Wayland 选择了学区和房价。
Wayland 学区小而精，小初高总共只有5所学校，学生也不算多，但三所小学评分为 A和A+，初中全州第3，高中全州第13，学区质量无可挑剔。
值得注意的是，虽然房价在学区前10榜单里价格相对亲民，目前房价中位数为82.5万美元。
但 Wayland 房子有两个需要注意的点：第一，房产税较高；第二，房龄普遍较老。
这也意味着如果想要翻新、加盖或新建房屋，往往手续繁杂且成本较高，因此当地很多房子房龄较老，介意的买家需要注意。
第9名：Lexington

通勤便利：🌟🌟🌟🌟
房价优势：🌟🌟🌟
是否有 “平替”：Acton
Lexington是学区房老牌劲旅，也是多年来最受Flyhomes买家关注的地区之一，目前房价中位数155万美元。
当地高中 Lexington High 位列麻州全州第二，毕业生去向学校包括多所藤校，SAT平均分高达惊人的 1390（满分1600，全美平均为 1050）。
学生的体育活动参与率非常高，真正做到了全面发展。
由于离同是好学区的 Lexington 比较近、且房价便宜很多，也有不少人把 Acton 看作是 Lexington 的 “平替”。
第10名：Winchester

通勤便利：🌟🌟🌟🌟🌟
房价优势：🌟🌟🌟🌟
是否有 “平替”：否 
Winchester 学区、位置、价格都非常不错，小初高实力均衡，是很多学区房买家的首选。
当地小学全部为 A及A+，初中高中双双位列全州前20，学业表现优秀，唯一美中不足是学生群体多样性略有欠缺，拉低了这个学区的总评分。
目前房价中位数为158.5万美元。
$150～200万区间的房子选择较多，再加上进城方便，定价合适的房源往往一上市就成为热门房源，买家间竞争相对激烈。
【总结】
好学区往往也意味着好社区。购买学区房时，需要注意以下几个小问题：
第一，房子是否连接城市公共污水处理系统（city water and sewage）。部分占地大的高级独栋有自己的污水处理系统，如果需要每家每户自己处理污水，虽然可以每隔一段时间雇专人处理，但更麻烦、成本也更高。
第二，买房前需要了解当地房产税率，不同城镇（city）税率不同。公立学校经费来自当地税收，其中很大一部分就是房产税。因此买学区房前，买家一定要对当地税收政策有所了解。
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关于Flyhomes
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
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成立至今，已经在美国帮助6000+客户完成买房、卖房服务，交易金额超过50亿美金。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。
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*数据来源于2021年Flyhomes内部成交数据。
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