加拿大央行行长Tiff Macklem本周表示，无论利率高还是低，都无法解决住房问题，他也希望看到早一天降息，但前提是通胀控制达到目标。
图源：globalnews
Macklem周四在渥太华财政委员会向国会议员发表讲话，并详细说明了加拿大央行的基准利率对住房负担能力的影响程度。
他表示，目前最大的通货膨胀压力之一是消费物价指数中的住房组成部分，该指数考虑了在较高利率环境中房租和贷款上涨的成本。
Macklem指出，去年12月的年度通货膨胀率为3.4％，如果排除住房价格，通货膨胀率将在2.4％左右。
但他还指出，住房通货膨胀已经持续多年，变化的是价格压力的“构成”。
在COVID-19大流行的早期，由于房价飙升，住房通货膨胀上升。Macklem表示，这段时间的极低利率部分是房价上涨的原因，但加拿大人对购买更宽敞住房的需求也是原因之一。
尽管大多数市场的房价在2024年初有所下降，并且似乎相对稳定，但较高的利率使租金和押贷款上涨。
Macklem告诉议员：低利率解决不了住房问题，高利率也解决不了。我们尝试过两者，都导致了高涨的住房价格。持久的解决方案是增加供应。这包括住房供应和专用租赁房屋的供应。
加拿大联邦政府近年来推出了一系列政策，以帮助解决住房可负担性问题并向加拿大市场增加更多供应。其中包括向开发商提供税收优惠，以推动专门为租赁建造的项目，最近限制国际学习许可，以限制拥有高等教育机构的城市的租金压力。
图源：51记者拍摄
Macklem表示，虽然以增加供应为重点的政策将“有助于解决问题”，但刺激需求的努力将适得其反。
他说：更多地关注需求的政策只会让情况变得更糟，因为价格只会开始上涨，使房屋变得更难以负担。
新民主党议员Daniel Blaikie问Macklem，像首次购房储蓄账户（FSHA）这样的政策是否属于那些需求方面的措施。
Macklem说我认为这是合理的。
根据加拿大财政部的数据，继去年金融机构逐步推出FHSA后，迄今为止已有超过50万加拿大人开设了FHSA。
Macklem指出，虽然他不是住房政策专家，但加拿大央行希望看到各级政府采取措施增加市场供应。他提到加快审批速度并减少开发过程中的不确定性是有益的措施。
在央行连续第四次决定保持基准利率之后的一周，在周三被议员问及降息的时间表，但Macklem并未提供明确的答案。
他重申，央行需要确信基础通货膨胀正在减缓，然后才能考虑在近两年急速紧缩周期之后何时开始放宽其政策利率。
他在谈到降息讨论时说：我希望降息能早点到来。但我们必须看看通胀如何演变。
来源链接：
https://globalnews.ca/news/10266421/interest-rate-housing-costs-tiff-macklem/
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