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【大温好房 转自多伦多生活】
在多伦多地区目的建租赁楼房中，五分之一的租户家庭去年拖欠了住房账单，这是一份新报告发现的——与以往相比，这是一个显著的增加，因为生活成本的压力加剧。
加拿大房屋抵押与住房公司表示，在2022年，多伦多地区传统租赁单元中有12.8％的单元拖欠欠款，但其市场调查显示，由于个人和家庭预算“受到高通胀的挑战”，这一比例在2023年激增至19.6％。
“这反映了租户在大多伦多地区面临的负担能力挑战和斗争，”联邦住房机构的多伦多首席经济学家乔丹·纳诺夫斯基说。“通货膨胀使食品和交通等必需品的成本上升，租金的增长速度高于工资，最终，我认为这是不足为奇的。”
纳诺夫斯基表示，一些外部因素可能正在发挥作用，补充说安大略省房东和房客委员会持续存在的积压可能导致拖欠案件时间较长。
他说，与整体市场相比，欠款金额仍然相当有限，据他们估计，GTA目的建租赁的未收回款项约为2.6％。
他警告说，该机构直到2020年才开始收集这些数据，没有来自大流行前的可比数字，尽管在过去几年里，纳诺夫斯基表示，这一比例一直在10％至13％左右。
总体而言，他认为2023年的上涨是一个迹象，表明负担能力危机不会很快消失，因为他们的报告指出，一个全职最低工资收入者需要将一半的收入用于租金，而这一所需收入份额近年来一直在增长。
该报告印证了几位其他分析人士的结论，指出在住房领域，尤其是在最低成本选项方面，负担能力在不断减弱。报告称，学士单元去年的空置率挤压最大，从2022年的2.6％下降到2023年的1.7％。
“住房成本占据了实际上每个人在GTA的预算中的很大一部分。对于最脆弱的人群——低收入人群——当由于通货膨胀而使汽油、食物和其他一切的成本增加时，只会加剧更多的压力，”纳诺夫斯基说道。
尽管租赁供应增加，多伦多地区的租金仍然在增长，近年来目的建租赁建设有了显著提升，数十年来一直处于停滞状态。
报告引用了过去十年GTA租赁单元的5.8％增长，与前几十年的“微不足道”的增长相比，这是联邦住房机构认为是“令人鼓舞”的迹象，尽管这还不足以“遏制急剧的租金上涨”。
即使有租赁的二级市场，去年该市场也有更多的供应——CMHC将这一趋势归因于一些因素，例如新建筑的竣工以及物业所有者在市场不利条件下选择出租而非转售——整个多伦多地区的竞争仍然激烈。
CMHC发现，共管公寓租赁的空置率不到1％。
对多伦多法律诊所工作者科尔·韦伯来说，过去一年里对生活成本上涨的不满已经是摸得到的。
他指出，城市中爆发了许多抗议行动，其中一些是反对规定之上的租金增加的，尤其是在目的建租赁塔楼中。
“多年来，工薪阶层租户被迫支付越来越高比例的月收入，只是为了保住基本住所，”韦伯说道，他指出他看到过租户被迫在食物和支付租金之间做出选择。
对于纳诺夫斯基来说，手头的主要问题是与需求相比可用租赁住房的严重短缺——从被房价赶出家庭和租房时间较长的家庭到增加移民到主要城市的压力。
尽管他认为任何供应的增加都是积极的，但他希望看到更有针对性地开发适合低收入者的租赁单元。“这些人是最脆弱的，也是遭受最大困境的人群。”
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责任编辑：郭星
出品：大温好房

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