这里可以扫
这里可以扫
 CANADA REAL ESTATE
楼花制度在加拿大遭遇质疑‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
【大温好房 综述】
2月1日，加拿大媒体CTV报道称，加拿大各地的楼花项目正越来越多地进入破产程序。
楼花暴雷平均每周一起，已经成了社会公害。
报道显示，利率上升、建设成本和工期延误，以及房地产市场放缓，都是项目面临资金压力越来越频繁的原因。
世邦魏理仕（CBRE）副主席Mike Czestochowski告诉CTV，在2022年，每年有1起楼花项目暴雷，2023年每个月1起，而2024年将达到每周1起。
图自CTV，2024年1月
报道称，破产接管是指有担保的贷款人让法院指定某人控制财产并清算，这通常被认为是最后的清算手段，如果大家不理解，可以参考恒大的清算新闻。
CTV举例说，名为Elevate的楼花项目刚刚被破产接管，该项目计划建造四座塔楼。2023年10月份提交破产申请时工程只完成了80%。目前该开发商在银行里只有300元现金，而负债高达1亿多元。
另外一个例子来自温哥华市中心一座55层楼花项目。债权人于2024年1月中旬申请破产管理，债权人包括BMO银行并寻求偿还逾8200万元的贷款。
还有一些项目在基本完工后仍陷入困境。
2024年1月19日，位于多伦多128 Hazelton Avenue的Mizrahi Inc楼花项目被提交了接管申请，要求偿还1600万元贷款。
事实上，加拿大小规模开发商很难获得资金，因为它们依赖的二级贷款机构变得更加谨慎。随着债务到期，情况会变得更加困难。
CBRE副总裁Lauren White表示，楼花项目的破产数量增加主要归结于管理不善，比如没有意识到开发过程漫长和复杂。
著名的地标楼花多伦多在建的84层大楼The One可能是最近面临破产的最引人注目的项目。
所以不是只有小开发商遇到困境，前面提到的55层温哥华塔楼开发商也是大名鼎鼎。‍‍‍‍
图自CTV，2024年1月
数据显示，尽在多伦多一地，就有1700多个楼花单位被破产接管，涉及债务超过2亿元。‍‍‍‍
CTV指出，破产接管是有担保债权人在借款人开始违约时收回资金的一种方式。被接管的楼花也会尽力完成开发，但如果项目只是在初期阶段，则买家可能是最大的受害者，因为他们付出了定金和时间，却什么也看不到，如果买楼花时价格比较低，那损失就更大了。
CTV判断，距离楼花市场走出低迷至少还有6个月。
无独有偶，加拿大媒体《星报》也指出，加拿大六大银行中至少有四家银行提供的房贷面临非常高的违约风险。
图自星报，2024年1月‍
报道称，BMO、RBC、CIBC和TD都提供固定月供浮动利率贷款，而Scotiabank和National Banka只提供浮动利率贷款。
CIBC有约三分之一的房贷是固定月供浮动利率，其次是BMO（32%）、RBC（27%）和TD（21%）。
当房贷超过标准的25年偿还期时，银行必须确保有足够资金支付那些进入负偿还期的人，即房主只支付利息而不偿还贷款本金。专家说，这些房主最终要偿还不断增长的债务，并且面临更大的违约风险。
在CIBC、TD和RBC，约25%的房贷偿还期限超过30年，BMO的这一比例接近33%。
RBC告诉《星报》，他们已经对潜在的房贷违约做好了“充足的准备”，并确保客户的贷款不会进入负摊销。
CIBC首席风险官Frank Guse则表示，CIBC的房贷客户每月增加的还款额在350元到700元之间，这是大多数家庭能够承受的。
商业地产数据库CoStar Group Canada则认为，如果世界末日是午夜，那么加拿大现在就是10点30分。因为加拿大人更多的收入用于偿还债务而非消费和投资。
图自星报，2024年1月
经济研究公司Rosenberg Research and Associates表示，数据显示加拿大人拖欠房贷的数量比1年前增加了13%，而且还有增加的趋势。由于拖欠率和违约率上升，银行的放贷行为将更加严格，这会影响到房地产市场。
黄三水说，就他个人的了解，目前欠银行钱的买家都能咬牙坚持，最怕就是欠了私贷。比如2022年买房的时候需要贷款150万，但银行只借100万，为了抢房子，买家不惜以较高的利率借50万私贷，当时50万私贷的利率也不过6%，咬咬牙可以承受，而现在私贷利率已经高达12%甚至更高。这部分人才是最危险的。

顺便说一下，这里提到的私贷在加拿大是合法的，而且不算高利贷，只是明显比银行贷款利率高，既然风险大，利率高点也是正常的。‍‍
‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
‍‍
了解最新
邮轮，河轮航线和资讯
扫码或长按添加
【七彩邮轮客服微信】
LIC NO74481
加拿大新锐邮轮旅行品牌
本文仅代表作者观点，不代表本平台立场

责任编辑：郭星
出品：大温好房
微信ID：Canadamls
版权声明：【除原创作品外，本平台所使用的文章、图片、视频及音乐属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，如，部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系，或作者名称及原始出处标注错误等情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理，共同维护良好的网络创作环境。
点击左下角“阅读原文”，
更多精彩资讯尽在乐活网（lahoo.ca）
更多房产观点等待您的加入，我们将全文刊登不留遗珠
你的声音，我们倾听：[email protected]
继续阅读
阅读原文