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//前言//
澳洲房产市场火热，
但是却有部分地区，
房价下跌明显，
多个华人区上榜！
#01：
澳华人区房价下跌
3个月跌了20万澳元
随着澳洲通货膨胀率下降，澳央行大概率不会继续加息，甚至还有消息指出，澳央行今年会两次降息。对于澳洲房产市场而言，这是个非常利好的消息，再加上移民大批量回归，澳洲房价从去年开始就在持续上涨。
但是，有部分地区，房价在过去几个月不涨反跌，CoreLogic数据显示，澳洲部分城区的房价在短短3个月内出现大幅下滑，最高跌幅达到了20.7万澳元。
图片来源：afr
数据显示，过去3个月，悉尼北区和Upper North多地房价显著下滑。
位于Northern Beaches的Newport，房价下跌7.3%，中位价下跌了207474澳元，降至262万澳元。
此外，Narrabeen、Bayview和Bilgola Plateau的中位价跌幅也超过了5.3%，平均下跌154000澳元。
位于Upper North Shore的华人区East Lindfield和East Killara也出现了房价大幅下跌，两地跌幅分别为5.3%和4.8%，中位价平均下跌了约176000澳元。
图片来源：afr
在墨尔本，Brighton、Caulfield North、Malvern和Caulfield的房价至少下跌了4%，中位价跌幅高达178000澳元。
这其中也有华人区上榜...
布里斯班内城区Teneriffe、Alderley和Wooloowin的房价平均下跌了1.8%，中位价下跌多达61900澳元。
相比之下，一些中等价位和房源紧张的城区，房价在过去三个月里没有受到放缓的影响，上涨幅度同样明显。
在悉尼，内西区的Haberfield录得最大涨幅6.8%，中位价上涨了近20万澳元，达到308万澳元。
下北岸的Neutral Bay和Mosman也分别录得6.5%和5.7%的季度大涨，中位价分别上涨了201643澳元和315391澳元。
图片来源：afr
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本的高端住房市场继续疲软，而中低端市场则相对坚挺。
在截至今年1月的过去3个月里，悉尼房价排名前25%的房产市场，房价下跌了0.2%，延续了前3个月0.1%的跌幅。
相比之下，中等房产市场则实现了0.6%的房价增长，而房价最低的25%的市场也上涨了0.2%。
同样，在墨尔本，高端市场也出现下跌，房价下跌了0.5%，同时，低端市场也下跌了0.4%。
图片来源：afr
专家预测：一旦官方现金利率开始下降，较为经济实惠的住房市场可能出现更快的增长。
低利率将提高每个人的借贷能力，所以从这个意义上说，它将推动整个房地产市场，而不仅仅是一个地区。
#02：
本周清盘率
悉尼
图片来源：domain
墨尔本
图片来源：domian
布里斯班
图片来源：domian
阿德莱德
图片来源：domian
堪培拉
图片来源：domian
最后
以目前澳洲的房价分析，房价真的在不断上涨中，但是，部分地区特别是房价更高的地区，房价竟然开始下跌。已经有多个华人区上榜，但是更多经济实惠地区的房价依然持续上涨！
Reference
https://www.afr.com/property/residential/the-suburbs-where-house-prices-slumped-200-000-in-just-3-months-20240201-p5f1ns
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