康鹭片区更新规划

正式公布实施！

这一片区将有大变化
近日，《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》由市规划和自然资源局正式公布实施。根据规划，改造范围内规划总计容建筑面积为377.98万平方米（含政府统筹计容建筑面积10.38万平方米），调整后较现行控规增加214.34万平方米。
计容面积较现行控规
增加214.34万平方米
本次规划为康鹭片区设定的发展定位是：国际时尚创新活力区，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能。
  • 片区重点围绕“时尚提质”与“科创导入”实现双轮驱动，通过数字贸易、设计研发、时尚总部、都市工业推进商圈转型升级，通过打造创新综合楼宇推动产学研落地转化应用。

康乐涌公园效果图
改造范围内规划总计容建筑面积为377.98万平方米（含政府统筹计容建筑面积10.38万平方米），调整后较现行控规增加214.34万平方米。
改造范围内共配置面向居住类公共设施309处，产业类公共设施按产业片区建筑面积不少于6%配置，具体可结合项目实际确定。
同步实施多个交通项目
最大限度减轻区域交通压力
道路交通方面，对道路红线宽度及线位进行调整。
  • 其中，道路线位调整14条，新增2条支路，取消1条支路。调整后更新单元内道路密度由现行控规的11.31公里/平方公里提升至11.61公里/平方公里。

叠景路商业办公地块效果图
最终公布的规划强调，项目建设与区域交通设施建设协同，由海珠区政府、市交通运输局负责同步有序推进：
  • 南泰路（广州大道南-晓港东二马路）、逸景路（瑞康路-工业大道中）、规划横一路（广州大道南-东晓南路）、叠景路（芳盛街-东晓南路）、瑞纺路（新港西路-新滘西路）、华盛南路（新滘西路-逸景路和叠景路-新港西路）、规划纵一路（新港西路-新滘西路）、东晓南路-南泰路节点南泰路隧道、南泰路-瑞康路节点南泰路隧道、南泰路-华盛南路节点南泰路隧道、东晓南路-逸景路节点逸景路隧道、广州大道南快捷化改造涉及逸景路和南泰路立交节点、东晓南高架规划驶入和驶出匝道与项目同步建设实施，最大限度减轻区域交通压力。
鼓励地下空间
整体连通、高效使用
此外，在保障市政管线不受影响、保障消防安全的前提下，规划提出，同权属单位的地下空间可采取跨越城市道路整体联通建设的方式开发。
综合考虑道路、绿地的功能与使用需求(如市政管网敷设情况及深度、兼容轨道或公服功能的需要)，通过地下空间专项论证，整体统筹布局停车、设备及通道等功能，实现地下空间整体连通、高效使用。
除了上述地区
广州未来有四大片区
将进行改造
由湾仔为大家介绍一下吧
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广州火车站
1月19日零时，市规划和自然资源局官方网站挂出广州火车站及周边地区控制性详细规划征询意见公示，广州站及其周边地区“站、城、产、居”一体化蓝图初现。
规划范围
根据广州火车站及周边地区控制性详细规划征询意见公示，规划范围位于越秀区、白云区、荔湾区相交处，包含广州站“站、城、产、居”一体化地区、瑶台村城市更新单元、三元里村城市更新单元3个部分。
南至东方宾馆南侧-流花路，北至云城南一路-环城高速，东至大金钟路-解放北路，西至瑶台西街（规划）-同德围高架，规划用地范围566公顷，其中越秀区327公顷，白云区226公顷，荔湾区13公顷。
广州火车站改造概念意向图
提升改造范围内，预计可提供约316万平方米新建的产业空间，约435万平方米的优质职住空间及公共配套（含多处市区级文化及服务中心、中/小学、变电站、消防站等大型市政设施在内的公共服务配套设施，新建优质居住空间等）。
在加大固定资产投资的同时，优化了产业空间，为中心城区新一轮发展注入强大动力，更补齐了公共服务设施短板，提前为广州站高铁化改造扩容提供条件，真正做好“以人民为中心”的城市工作。
本次规划以缝合城市为主旨
打造高效多维的立体交通支撑
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•站城无界互通，预留站北广场用地，打造“枢纽南北城市交通客厅”，形成站城融合的枢纽街区；
•缝合铁路、高快速路的分割，结合广州站片区改造，分期推进穿铁、高快速路通道建设；
•加密地铁覆盖，实现广州站“站、城、产、居”一体化地区轨道站点600米全覆盖；
•形成立体多维的慢行体系，结合枢纽TOD建设，实现地下空间以及二层连廊的贯通。
据悉，该片区内，三个项目的首期开发均计划于2024年启动。
一是“站、城、产、居”一体化地区，近期重点为站北轴线周边及环市路/内环路沿线等重要城市界面、现状用地低效、实施可行性较高的地块；
二是瑶台村城市更新单元，预计先行启动村集体物业用地的整备，建设安置房，腾挪推动下阶段整备工作；
三是三元里村城市更新单元，预计先行启动安置房用地的整备。
片区如何更新？
打破站与城的分割 实现站城融合
规划以广州站定位为
“大湾区中心站”为核心
形成三大圈层
打破站与城的分割
实现站城融合
具体规划内容
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规划以广州站定位为
“大湾区中心站”为核心
形成三大圈层
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包括广州站为枢纽核心圈层、“站、城、产、居”一体化地区为强赋能圈层，瑶台及三元里改造片区为赋能影响圈层。整体形成“枢纽聚能新引擎、国际商贸新平台、绿美广东新示范”。
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规划十字开放轴线
重点打通南北向文化商业生态轴
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通过连续绿地开敞空间串联形成从传统中轴线至人民北路、至广州火车站，到三元里抗英斗争纪念公园，再到白云新城，延续白云山—越秀山开敞界面，形成南北向文脉、商脉、绿脉融合的文化商业生态轴，下一步可结合铁路沿线改造，贯通东西向开放轴线。
从空间上
打破站与城的分割
实现站城融合
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•规划明确广州站未来将打造“南北交通广场”，预留站北广场用地，形成站城融合的枢纽街区，并通过多条跨铁的通道，打通铁路对城市的分割；
•从功能上，强化枢纽的综合功能及辐射影响。包括以站体为中心，融合会展+商办+文化一体化设计，打造湾区文化客厅；
•在辐射圈层1公里范围内， 重点培育枢纽引领的枢纽型国际商圈，并通过低效用地的再开发，增加部分优质职住空间与产业配套，吸引年轻人回流；
•从形态上，强化枢纽门户的城市形象。包括引导商业商务及公共功能向高铁/地铁枢纽、对外干道集聚，形成地标簇群，延续白云山-越秀山开敞界面，形成东低西高的整体空间秩序，预控看历史、看山、看城的视廊等。
城市设计形成两级地标簇群
控制三类视线廊道
并优化重要入城通道城市界面
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•一级地标为站南邮政大院簇群，二级地标包括三元里簇群、广园西路瑶台簇群以及站南省旅控地块簇群，最高建筑高度不超过250米；
•着重预控看历史、看山、看城三类视廊，同时优化广园西路/机场高速、环市西路/内环路等主干道界面，强化枢纽客厅的城市形象。
规划同时提出
以枢纽为引领，转型疏解产业链
实现产业创新融合发展
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•近期，依托原有产业基础，着重打造国际竞争力“消费+时尚+定制”的新型商贸产业生态；
•中远期通过与外围城区结对共建，压缩和外迁劳动密集型加工、仓储物流等功能；
•同步以“枢纽+”牵引产业升级，推动品牌化、定制化、高端化转型提升，融合中心城区优势产业，构建“时尚、文化、健康、金融、科创、专业服务”六大产业集群。
广州火车站如何改造？
延续广州站情感记忆 
打造湾区文化客厅
广州火车站1974年建成投用
至今已有半个世纪
其是广州地标
更是改革开放的地标
本次规划提出
延续广州站情感记忆
打造以广州站为核心的湾区文化客厅
具体规划内容
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在重要节点，如广州站站南广场、人民北路等空间，延续情感记忆，重点保留站南立面“广州站”以及“统一祖国 振兴中华”11个大字；
以广州站枢纽为核心，围绕包括友谊剧院、流花宾馆、邮政大院、站北广场、三元里抗英斗争纪念公园、三元里古庙、飞翔公园等在内，规划新建多处文化及艺术空间场所，将广州站片区打造成为一片有文化、有传承、有故事、有底蕴的区域。
三元里村中轴文化公园规划效果图
瑶台村社区广场规划效果图
对于广州站本体将如何进行高铁化改造，市规划和自然资源局有关负责人透露，目前，广州市正在与广铁集团同步谋划广州站本体提升改造方案。
本次规划，在“站、城、产、居”一体化地区范围内，结合广州站本体、配套交通一体化设施（综合体）、枢纽综合开发红线范围以及铁路线、城市道路等因素，划定“枢纽单元”，枢纽单元范围可满足未来广州站改造及配套建设用地需求，同时预留交通空间，下一步广州站的老站房改造提升设计，将结合枢纽改扩建相关要求具体开展。
广州站高铁化改造后，将引入京广、广湛、广深港、广汕等高铁线路，与广州东站形成“中心枢纽群”，支撑广州建设世界级的铁路枢纽的目标，实现与大湾区其他城市中心地区1小时互达，与省内城市1.5小时互达，与邻近省会城市3小时互达，与京津冀城市群、长三角城市群和成渝地区双城经济圈5~8小时互达，与1200公里以上的城市群主要城市、东南亚地区8小时互达。
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广州新中轴（海珠）
当前，海珠正深入实施“百千万工程”，坚持“拆、治、兴”并举，以康鹭片区为重点，加速推进城中村综合改造提升工程，开展城中村更新改造、人居环境治理提升、产业转型升级和梯度有序转移行动，引导推动村内产业升级涅槃，为全市城中村改造探路先行，以城中村综合改造提升推动高质量发展。
广州新中轴线依然在伴随城市生长，在海珠，广州塔旅游区、阅江路滨江段等高品质空间将着重突出以人为本的城市规划建设理念。广州塔广场预计于2024年年底开业，届时，在广州新中轴线商圈打造文商旅融合新地标，弥补广州塔商圈及其周边住宅的消费需求。
广州塔广场将打造城市文化客厅，以立体式商业空间、天街商业景观和多层次交通流线，开启广州塔商圈新体验，吸引首店、潮奢品牌入驻商圈。
阅江路（广州塔—华南快速）滨江段则主打景观环境提升，项目以“珠联碧合，跃动广心”为主题，提升滨江段空间品质，助力琶醍缤纷水岸空间建设，解决沿岸慢行步道断点等问题，为市民营造滨江游憩观赏的新景观带。同时，项目将连接新中轴线大型文化设施，形成世界级滨水城市客厅。
罗冲围
根据规划
白云区以广州在罗冲围片区
推进“统筹做地”模式为契机
未来将在该片区重点打造湾区新岸
华为科创引擎吸引企业集聚
广州食材之都 
推动商业展贸数字化转型升级
 广州时尚之都 
面向国际引领潮流风向
 广州白云站 
进行轨道枢纽综合开发
大规模城市更新改造
助推区域加速裂变释能
届时
湾区新岸（罗冲围）片区
有望成为白云区乃至广州市
未来社会经济发展的高热点区域
也将打造为“第二个珠江新城”
其具体规划如下
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湾区新岸（罗冲围）片区
片区简介
该片区是广州市首批4个重点片区做地试点项目之一，西临珠江西航道，背靠广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，贯通广州西部科创商贸走廊，规划范围约22.8平方公里。
规划定位
湾区新岸以“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”为发展定位，首期启动松溪片区、白云站西（潭村）片区，以华为广州研发中心进驻为契机，以数字化建设全覆盖，全面带动片区产业转型升级及城市空间提升，未来该片区将打造成智能汽车及自动驾驶产业集聚地。
精细化设计珠江江岸，唤醒百年工业文化长廊，构筑纵横级天际线，塑造世界级滨江名片，未来最大限度构建绿色江岸，全过程建设美丽西岸。
▲ 湾区新岸项目效果图
未来规划
目前湾区新岸（罗冲围）片区做地主体已确定，已划定首期做地范围，计划先行启动松溪片区、白云站西（潭村）片区，并根据首期做地范围，制定近期实施计划。
在湾区新岸发展数字经济之外，罗冲围片区的改造还将带动广州食材之都、广州时尚之都的迅速崛起。
产业规划
  • 9月，华为广州研发中心项目将投入使用。借助华为广州研发中心的虹吸效应，吸引同类型及上下游中小企业集聚，带动片区产业发展，实现以无人技术为核心的数字科技产业链上下游协同发展，辅以时尚创意、科技服务、节能环保、商务服务等潜力产业，推动西航道高端创新产业要素资源汇聚。
  • 依托罗冲围片区改造，白云区将推动广州食材之都实现现代服务业发展升级、科技与商贸相融合，实现传统产业向数字化、科技化、智能化转型，向生产服务、生活服务延伸；在空间上，将以更新改造、土地置换、用地集约节约等土地开发模式，推动传统产业数字化转型。
▲ 广州食材之都电商一体交易中心项目效果图
  • 广州时尚之都以服装、皮具、化妆品等为主导产业方向，以研发设计、展贸、体验、个性定制等高端环节为价值导向，定位为大湾区国际时尚产业集聚区，打造时尚企业总部基地、国际潮流发布中心、亚洲消费体验中心。
  • 未来，依托广州白云站的开通运营以及罗冲围片区的改造，广州时尚之都将谋划近千亩产业用地，形成约280万平方米产业建设量，吸引IT行业龙头、时尚产业巨头入驻，打造面向国际的时尚商品商贸基地、产业交流平台和创新创业基地。
▲ 广州时尚之都项目效果图
交通网络
  • 珠江西航道、石井河、增槎路与107国道、东风路、环市路相连，许广高速、广佛高速、环城高速在境内经过；
  • 地铁十三号线二期（朝阳-鱼珠）在松洲段有槎头站、西洲站、松溪站、罗冲围站4个站点，目前已完成站场建筑建设工作。
  • 白云区将在湾区新岸构建“15横10纵”高效、高密、畅达的道路交通网络；
  • 推进沉香通道、广佛大桥二期等3条区域通道建设，强化广佛交通联系；
  • 构建“4线13站”的轨道交通网络，大大提升片区公共交通服务水平；
  • 明确客货运通道，实现交通组织分离。
  • 五年内，在片区内建设超过20条区域级道路，形成外通内联、高效畅达的综合交通体系。
城市功能
  • 湾区新岸预计将实现14条城中村、39个旧厂的改造升级，打破国有用地与集体用地边界，统筹开发利用，优化片区整体空间和产业布局规划。
  • 合理安排生产、生活、生态“三生”空间，引入多元社区配套，提升智能服务水平，打造生态友好、产城融合的智慧未来社区，建设珠江沿岸高质量发展生态文明建设示范区，全面激发城市活力。
 滨江风貌
  • 《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》提出，要以赓续历史文化、保育生态本底、推动区域科创协同为导向，塑造白云滨江品牌；打开滨江空间，划定70—400米的开阔型滨水公共空间，分北、中、南三段有序推进空间腾挪，实现还江于民、还绿于民、还岸线于民。
  • 白云区计划贯通滨江沿线断点，优化滨水驳岸，增加绿化和文化体验场所，形成丰富多元的滨水生活带，实现滨江贯通，塑造高质量活力水岸，焕发产城融合新活力。
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环五山创新策源区
广州将出台科技成果转化“1+N”政策
推进建设琶洲智数创新区
环港科大（广州）创新区
环五山创新策源区和环中大
环大学城科技成果转化基地
值得注意的是
环五山创新策源区
在今年的政府工作报告中
被三次高频“点名”
涉科技成果转化、城市更新、
城市品质提升等方面
这也意味着，被寄予厚望的环五山创新策源区也将迎来新进展。在环五山创新策源区，28平方公里的范围内包含4所“双一流”高校、32家高校科研院所，10家国家重点实验室，52家众创空间、孵化器承载了600余家高新技术企业，集聚国家级工程技术开发中心，省级重点实验室，粤港澳联合实验室等超141家，具有创新策源的资源禀赋和创新能力。
图源：图虫创意
2023年10月4日，《天河区环五山创新策源区更新发展建设三年行动计划》正式印发，从软件、硬件、公服配套三大方面细化任务，推进环五山创新策源区建设，将环五山创新策源区打造成为具有全球影响力的科技创新策源地和全过程创新生态圈。
接下来，天河将围绕“环五山创新策源区”，重点在软环境实施包括支持创新联合体、深化揭榜挂帅机制、打造成果转化平台等六大举措。
广州将有众多新变化

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来源：湾区粤精彩综合 
广州日报、中国广州发布
羊城晚报、广州广播电视台
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