“12月美国房价持续上涨，销量持续下跌”
当地时间1月19日周五，美国全国房地产经纪人协会数据（NAR）显示，2023年12月美国成屋销售总数年化378万户，较2022年12月同比下降6.2%，11月前值为382万户。
12月份售出房屋的中位价38.26万美元，连续第六个月同比上涨。12月末美国平均30年期固定利率抵押贷款利率为6.93%，相较于11月末的7.66%有所下降。
12月成屋挂牌售出的时间同比上涨，房产通常在市场上停留29天，比去年同期的26天略有增加；首次购房者占销售量的29%，低于11月份的31%。
按地区划分，美国东北部和中西部是成屋销量下降最明显的区域。
东北地区：销售额与11月份持平，但与2022年同期相比下降了9.6%。
中位价：42.81 万美元，同比增长9.4%。
中西部地区：销量较上月下降4.3%，销售总数年化为90万套。与去年同期相比，销售量下降了10.9%。
中位价：27.56万美元，同比增长5.9%。
“供应短缺推动价格高企，2023年美国成屋销量达28年新低，房价创历史新高”
全年数据上看，美国2023年成屋销售总数409万套，是1995年来的最低水平，而由于库存紧张，2023年成屋销售价格中位数升至38.98万美元的历史新高。
12月美国房地产市场上有成屋100万套，低于疫情前的近200万套，按照去年12月的销售速度，现有房屋库存3.2个月便将消耗完，供应量短缺。
凯席斯勒20城房价指数
供应方面：美国购房者仍然面临着选择匮乏的问题。12月底的房屋库存总量比 11月下降了 11.5%，仍处于历史低位。许多有意卖房（或换房）的人都不愿意放弃几年前的超低抵押贷款利率，转而在如今高利率环境下出手。这种 “锁定效应”是抑制住房库存的主要原因，同时，经济学家认为新房建设迟缓也跟不上人口需求的步伐。
新房供给上，美国商务部发布报告称，12月美国住房建设下降了4.3%，但仍保持在100万套以上。受抵押贷款利率上升和紧缩的货币政策，美国新房建设仍将面临挑战，建材价格的上涨以及可用地块和熟练劳动力的短缺是房屋建筑商面临的难题。
需求方面：高房价与利率使得需求量下降。目前的房屋销售量远低于历史平均水平；自2022年1月以来，新房销售量下降了27%，现房销售量下降了40%，同时房贷违约率有所上升。
“NAR 2024年美国住宅市场展望：抵押贷款利率下降至6.5%，销量出现反弹，房价小幅上涨”
NAR预测房地产市场将出现反弹。现房销售预计将增长13.5%，房价中位数预计将达到38.95万美元，比 2023年小幅增长0.9%。此外，抵押贷款利率预计将下降，到2024年中期可能达到6.5%左右。抵押贷款利率的预期下降，再加上住房库存的增加，可能会平衡市场，使首次购房者受益。
新房开工量增加：预计2024年房屋开工量为148万套，其中独栋房屋开工量104万套，多户房屋开工量为44万套。新建筑的增加是对持续住房短缺的回应，预计将有助于缓解部分市场压力。
地区展望：南部和中西部地区由于就业增长和可负担性，预计将表现良好。德克萨斯州奥斯汀和达拉斯-沃斯堡等市场的房地产市场潜力尤其值得关注。
库存和建筑趋势：尽管现有库存较低，但新房建设却在增加。这一趋势预计将持续到2024年，NAR预计独栋住宅开工量将增长4%。
买家趋势：首次购房者将重新出现在市场上，占现房销售的很大一部分。此外，现金销售的趋势也很明显，这表明一些消费者正在利用之前卖房的收益来规避较高的抵押贷款利率。
地区销售数据：在地区销售方面，南部和中西部的表现相对较强。东北部和西部地区的销售量与上一年相比有所下降。
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