利好政策密集发布，后市还有哪些机会？王石：房地产行业一定还有戏！

连日来，一系列资本市场利好政策密集发布，其中，房地产是直接被点出的行业。

8月28日，房地产板块掀涨停潮，超30股涨停。今日有4个行业主力资金净流入，27个行业主力资金净流出。资金净流入金额最大的行业为房地产，涨跌幅4.38%，整体换手率3.48%，成交量较前一个交易日变动73.37%，主力资金净流量23.29亿元。

后市还有哪些机会？

房地产板块掀涨停潮

8月27日，财政部、税务总局发布关于减半征收证券交易印花税的公告，公告称，自2023年8月28日起，证券交易印花税实施减半征收。

△图片源自国家税务总局。

财政部数据显示，2022年证券交易印花税共征收了2759亿元。专家认为，此次直接将印花税减半，预计每年能减少交易成本超1000亿元，并相应地增加A股市场流动性。

同日，证监会连发多项政策举措，包括：证监会将阶段性收紧IPO节奏，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制；进一步规范股份减持行为，明确上市公司存在破发、破净情形，或者最近三年未进行现金分红、累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30%的，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持公司股份……

△图片源自证监会。

政策利好使今日（8月28日）房地产股全线大幅高开，盘中一度飙涨近7%，半日成交超前一交易日全天成交。个股掀起涨停潮，特发服务20%涨停，股价创1年多来新高；中南建设、华远地产、津滨发展等近30只股涨停。

此外，在房地产股强势带动下，截至今日午间，物业管理、租购同权、新型城镇、家居用品等相关板块也随之大幅上涨，西大门、南国置业、世联行等涨停。

重磅利好不断

同花顺数据显示，按照证监会行业分类，基于最近一季度财报当中的净资产数据计算，当前111家A股上市房企中有55家市净率均低于1，这也意味着近半数上市房企处于“破净”状态。相关房企大多为中小房企，部分存在一定的流动性问题。

从今年已经预告中期业绩的64家房企来看，有38家房企预亏，不少房企属于首亏，经营风险仍然不容忽视。

针对网友提出的“您如何看待中国房地产现状”的问题，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石在其微博通过视频回复称，房地产行业一定还有戏，高杠杆高增长的企业调整不好可能会没戏。中国房地产的未来，需一步一个脚印的发展。

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。

△图片源自住房和城乡建设部。

财政部会同有关部门发布多项税费优惠政策。在支持居民改善住房条件方面明确，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此外，有关部门还对继续支持公共租赁住房建设和运营、支持银行业金融机构及金融资产管理公司处置不良债权相关税收政策作出部署。

各地也在积极跟进。浙江嘉兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，其中包含取消全部住房行政限制性措施、上调住房公积金贷款最高限额、实行土地预出让制度、加强规划条件管控、支持房地产企业健康发展合理融资需求、提升住宅建筑品质等。同时明确，首套房住房公积金贷款，最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。在商业贷款方面，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

重庆召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。该会议明确，要用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；要紧盯“金九银十”，有力有效推进各项工作；要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。

业内人士表示，央地集中发布房地产调整优化政策，目的是降低居住成本，更好满足刚性以及改善性住房需求，下一步地方相关政策落地将明显提速，房地产市场端有望企稳。

中信证券表示，“认房不认贷”已经被纳入了“一城一策”的工具箱，相信从低线到高线城市，相关政策有望循序渐进进入兑现阶段。除此之外，政策工具箱内工具也依然充足。有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行、销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。

消息来源丨证监会、国家税务总局、住房和城乡建设部、经济参考报、中国证券报、央广网、证券时报

责任编辑丨李沫楠

封面图丨摄图网