CANADA REAL ESTATE
摊牌‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
【大温好房 转自加拿大约克论坛】
在对于不断上涨的住房成本应该如何应对的争论中，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，最新宣布的限制国际学生数量的措施有望缓解房租上涨问题。
Macklem在接受加通社采访时表示：“大家可以看到，政府本周对学生签证实施了一些限制。”
“我相信，这将有助于减轻未来租金的上涨压力。”
图源：finance
联邦政府宣布对新的学习签证发放实施两年的限制，以对抗不断飙升的国际学生数量。
许多经济学家认为，限制新发放的学签数量可能在一定程度上有助于缓解房租上涨，尽管这种程度目前尚不清楚。
蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter表示：“虽然我认为增长率和租金可能会有所降温，但我真的怀疑租金是否会朝相反的方向发展。”
“因此，我认为底线是，在未来几年，我们仍将面临相当严重的租金上涨问题。”
当前，加拿大央行面临一个棘手的问题：住房成本迅速上升，而加息无法解决这个问题。
Porter表示，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本急剧上升的问题。
但他指出，在通胀率连续两年高于目标水平后，央行不能再允许通胀率一直维持在高位，因为这可能引发更高的通胀反弹预期。
“我们现在的处境非常困难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能逐渐接近目标。”
上周三，加拿大央行宣布将基准利率保持在5%不变，并表示已经开始讨论降息的时间表。
央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出目前住房成本是通胀高于目标的主要推动因素。
Macklem在上周三的采访中表示：“我们确实希望看到食品价格继续减缓。”“我承认，房地产更难预测。”
去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较去年同期上涨了6%，明显超过整体通胀率。
来自Rentals.ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。
在被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
图源：华尔街日报
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。
他说：“在制定未来货币政策路径时，央行行长应该小心，不要过度解读住房价格通胀。”
他表示，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。
Mendes发出警告：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”
自疫情后，住房负担一直是加拿大的一个主要问题，原因众多，其中包括人口强劲增长加剧了现有住房短缺。
此外，加拿大央行的政策决定通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而增加了住房供应的压力。
Mendes表示，货币政策对住房成本的影响最多是“模棱两可的”。
他说：“最糟糕的情况是，加拿大央行的加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
在过去几个月里，加拿大央行一直直言不讳地表示，它对控制房价飙升的能力有限。
Macklem表示：“加拿大住房的结构性供应问题由来已久。”他认为，随着最近移民人数的迅速增加，这个问题变得更加严重。
在谈到人口增长对通货膨胀的净影响，从而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有明确回答。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但也通过缓解劳动力短缺帮助缓解了价格压力。
尽管加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对政府最近关于住房的声明表示乐观，包括提供更多土地和减少繁文缛节，这将有助于缩小供需之间的差距。
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责任编辑：郭星
出品：大温好房

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