英伦住宅市场迅猛回暖，“手慢无”行情在即
2024新年第一个月即将过去，关心英国住宅房地产市场的投资者们陆续等来了行业内几大权威的统计报告，各类数据均显示，随着按揭利率的下降和下半年更大降幅的明确预期，住宅购买需求迅猛回升，推高房价从去年的谷底反弹。
《英伦财富》今天特地为您梳理近期的一组关键指标数据，供您参考。
购房者需求强劲增长
英国房地产门户网站Zoopla最新的房价指数报告显示，2024年的前三周，全英购房者需求出现了强劲的增长。
该机构的统计分析称：
- 随着住宅贷款利率回落到低于5%，买家需求从去年最后几周的回升势头进一步强劲增长，比一年前高出12%。
- 最新的成交量也比一年前增长了13%，并且全英所有的地区都呈现增长势头，其中约克郡和亨伯地区增长19%，西米德兰兹增长17%。
- 投资者最关心的伦敦地区，所有行政区都出现了买家需求的上升，包括内伦敦、近郊区和外伦敦通勤区，显示伦敦住宅市场的迅猛回暖。
- Zoopla预计，2024年伦敦住宅市场将继续向好发展，租金增长仍将快于房价增长，这也将吸引有实力的购买者迅速入市抢购中意的房产，将再次出现“手慢无”的常规行情。
新挂牌均价月涨4571英镑（1.3%）
英国客户规模最大的房地产门户网站Rightmove最新的指数报告进一步印证了Zoopla研报的行情，统计显示新年之初的新卖家平均要价比上个月增加了4571英镑至359,748英镑，涨幅1.3%，这是2020年以来的最大单月涨幅，尽管平均房价同比去年仍低0.7%。
Rightmove的最新报告还显示：
- 买卖双方达成一致的销售数量比去年同期高出20%，表明买家信心的强势回归。
自去年圣诞节以来，Rightmove记录了买家有史以来最繁忙的十天，迅猛增加的有实力的买家申请按揭贷款评估证明，也是购房者将在2024年加快买房计划的明显证据。
平均每家中介可供销售的房源，仍在下降，显示供应短缺局面并未改善。
- 即使在过去两年的低迷行情下，英国住宅房产的实际成交价格仍然能达到买家要价的近99%。
购房贷款获批量升至半年来最高
除了Rightmove、Zoopla的房价指数，英国央行今天最新发布的统计也显示楼市迅速回暖的趋势。
英格兰银行今天发布的按揭贷款统计报告显示：
- 2023年12月，英国购房者的抵押贷款净获批数量，从11月的4.93万上升至12月的5.05万，这是自去年6月份以来的最高数字。
- 再抵押贷款净批准量从11月份的25,700例迅猛增加到12月份的30,800例。
- 英格兰银行称，12月份新获批的抵押贷款"实际"利率，环比下降了6个基点，降至 5.28%，成为购房者负担下降的显著体现。
伦敦住宅供应短缺根本无法改变
针对伦敦住宅市场，由于供应量严重短缺，但需求量仍在逐年上涨，将继续导致房价上涨。
最新的分析显示，接下来15年内，按照居民增长急需的新建住宅至少需要130万套，但整个伦敦地区，所有能够建设住宅的土地，即使按照最理想状态全部顺利建设交付，仅仅能够新建不到40万套住房，还不到新增需求的四分之一。
而根据业界权威的Savills统计显示，大伦敦范围的住房供应量非但没有增加，反倒降至五年前的一半，将持续加剧供应匮乏的局面。
从历史规律的行情看，伦敦住宅价格将迎来新一轮高于外地的上涨期。
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2024年
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