“花费一部分的过去，去购买一个稳定的未来”，说的就是买房这回事吧。
在香港，买楼叫“上车”，更准确的意思是指第一次买楼。
寓意为搭上人生顺风车，从此便可以依靠房产的涨幅，让自己获利。
香港人眼中房价就是一辆公交车，不管三七二十一，先“上车”，再考虑换好位置。
不上车，永远追不上车的速度。
上车万事足
香港生活成本高，新移民在港生活其中一项较大开支是租房。
如果能够买到一套属于自己的房子，就算按揭也是非常值得。
起码你在给自己供房子，而不是在给房东供房子（香港大部分房子基本都能够做到以租养贷）。
租房还是购房，哪个更划算？这也没有标准答案，因需而定，因人而异。
香港TVB曾有一档《有楼万事足》和《上车家族》剧目热播，都是围绕买房“上车”。
而产生的一系列有趣故事，获得广泛关注，引起观众强烈共鸣。
看来“上车”，在香港人心中是一件极其重要人生大事，真可谓：上车万事足。
无疑，在香港能买套房子是一种幸福。

但买房子这件事也是很有难度，毕竟香港的房子动辄千万起步。
甚至花费千万元，也只能买一个蜗居（香港讲的千尺豪宅，也就是93平米左右）。
“一片空地，那叫投资；配套都有，那叫追涨；社区成熟，那是接盘。”
初买房时，看到这些纸上理论，心里一片迷茫，根本就没有底。
买房策略就只好采取最原始的方法，货比多家，疯狂看楼。
当时，还去参加了一个看楼团，临时恶补买楼知识。
毕竟这是一件以“千万”为单位的交易，认真对待，也许还能节约以“万”为单位的资金。
花点时间，还是值得。
有一次，随团参观港岛区的一线海景房。
此一线不是指最近海的，而是真正意义上只能看到一线海。
大小可参照袖珍版酒店标准间。
由于结构够紧促，布局够“mini”，在一片“哇”的惊叹中，随团的小伙伴一语道出经典看房语录：
“这房子恐怕是用边角料做的吧。”
房子虽小，但价值并不小，团长报出此单位价格：一千多万港币，接着又听取“哇”声一片。
此事被内地朋友知道，更是语出惊人：
“花一千多万港币买一个三四十平米的房子，简直是一种耻辱！”
仁者见仁智者见智，角度不同，思考各异，结果也自然不同。
在港人角度来看，能买到房子，大小、位置暂且不谈，起码可结束东奔西跑、居无定所的日子。
不必为房东打工，就是安稳的日子，莫大的幸福。
正所谓：有房千般好，管它大与小！
买房百般难
任何一个地区的房子价位都不可能是一成不变的，会跟随经济的变化，上下浮动。
大家通常在低水位买进，高水位卖出，房产也是如此。
就我买房经验来看，想要买到合适的房子，还是要多了解，多学习。
确定好自己需求和目标后，透过媒体和相关买房App，先去了解各个区域的房价和供需市场。
然后根据自己的实力，选定区域集中看房。
香港的地产中介机构，都是提供免费带看房服务的，成交才产生费用。
通常建议选大型的中介机构，操作规范，工作人员也有素质，不会hard sell你，会比较有保障。
辅助App，我比较常用的是：28house和730house。
可设定条件筛选后，进行对比选择，能直接在线向中介了解目标房产情况，比较有效率。
甚至还可以查到楼盘的历史购买记录，做对比和参考，有助于尽快匹配到适合的房子。
在Facebook和ins除了中介放盘，也有房主直接免佣放盘，会更节约购房资金。
一些相关自媒体也值得留意，曾无意中翻到视频号“汤姆港房”。
关注了一段时间，一些资讯和理念，也挺有参考意义。
通常购房会看房子现有的保值能力（租金）和未来的发展能力（溢价）。
还要结合国家大体的发展趋势做以分析，为买房做参考。
曾有相熟地产中介告诉我，买房的三个重要因素是：location，location，location！
位置固然重要，但也要结合自己的实力和实际需求去选择。
如果你图方便就选市区，甚至交通枢纽的地铁上盖房；
如果你图未来的发展和性价比，就选有潜力的未完全开发区；
如果你在乎区域的划分，就选择传统意义上的好区；
如果你在乎生活品质，别墅也有很多选择。
我个人的判断是：香港地方小，土地值钱；
如果想要买个未来发展，选择北部发展区，应该比较有前景。
曾跟随中介东奔西跑，看了众多房子以后，终于确定了科学园区一套带花园的平层地花。
看在花园稀缺的份上，咬咬牙，投标时候加了八万块港币，想中标，结果事与愿违。
经打听才知道：中标者势在必得，一套房子直接加了八十多万。
我输得心服口服，钞能力令此套单位非他莫属，唯有祝福。
但今年这区房子大幅跌价，当时没中标，于我而言，反而是一件幸运的事。
命运的大手将我推到了以前不看好的一个区。
最终我舍弃平层，选择北部开发区的独立屋。这里更贴近生活，我相信未来会是一匹黑马。
签约成交也别高兴太早，还有一系列问题等你处理。
你需要对接按揭中介、批复贷款银行、律师事务所，搞定各种合同、手续。
交完大定、小定、以及尾款，外加各类税费、律师费，就可坐等收房拿钥匙。
收完房子，暂且高兴一阵。
紧接着地租、差响、物业、水电煤，以及中介佣金（一般为房价1%）等，将会陆续粉墨登场。
你要一一迎接，认真处理，否则会产生滞纳金。
买房难，守房也不易。
在香港房屋持有成本也是一笔不小的开支，独立房更是会多出一笔定期维护费。


香港和内地房产，在交付标准和交易流程上有所不同。
购房需考虑房子朝向、结构、税金、佣金、装修、升值空间等诸多因素。
这对于初次置业的上车族来说，的确有些难度。
若能找到靠谱的中介跟进，有购房专业人士指导，肯定会事半功倍。
房奴十分乐
千辛万苦，做了房奴，那心情便是：痛并快乐着！
心情在“终于有房子的兴奋”和“要被房贷套牢的凄凉”之间徘徊。
情绪算是以喜乐居多，但也伴随着淡淡的压力。
网传香港房子属永久产权，但其实除了香港岛部分房产以外，大部分房子并不是999年产权。
据说在2047年6月30号为止，均需再次进行产权登记。
买完房，完全没有拥有的仪式感。
只觉得钱交了，合同写了，心里空落落地，就想要一个红本本。
但，房本你就别期待，因为根本没有这个令人激动的红本本。
你最后得到的是一大叠A4纸，有人形容要用一个手拖箱拖着。
有些许夸张啦，也就一两打A4纸。
若是按揭房，你还没资格拿，银行会帮你保存，还齐贷款才会交还给你。
真不知道自己手上，有什么东西才能证明这房子是属于自己的。
在家人的再三要求下，律师帮我们把各种合同协议，都复印了一遍清单。
给物业也发去了信函，证明这房子属于我们，才算略微安心些，接着可以办理各种后续手续。
恭喜这世间又多了一个苦哈哈，又十分开心的房奴。
实战小贴士
个人建议在看房的阶段，约中介，讲明不需要太多人陪同。
避免一对多，影响判断，发生不理智交易。
买房这件事，我从最初的期待，到中间的疲惫，再到最后的烦躁，像过山车一样。
心累的得出一个结论：没有足够经验和耐力，尽量不选二手房，太多事项需要考虑。
选区域、看房子、避凶宅、看产权、查漏水、谈价格、搞装修，简直是花钱买罪受。
又是无数个坑等你跳，不少的钱等你烧（香港人工贵，房屋装修参照内地的10倍安排预算）。
成交谈价格也是个技术活，一不留神，十几万就谈进去了。
建议在28house App参考一下往期成交价，做到心中有数，知己知彼。
买二手房记得要中介查册，起码了解你是第几任房东。
获得交易价格走向、准确面积、户型结构等资料。
选新房相较就轻松些（不用竞标的更省心）。
香港大部分的新房都是精装修，电器厨具一应俱全，购买基本家俬就可入住。
且新房还能收到一笔数量可观的回佣。
具体几成回佣，根据新盘情况以及中介心态而定，也很考验买家的谈判功力。
人活着拼的就是心态，有房万事足，无房一身轻。
各有各好，保持良好心态，选择适合自己的最好。
从宏观经济动向来看，香港虽小，房价贵绝全球。
但作为著名的国际金融中心，它开放包容，连接世界，经贸自由，教育领先……
加上香港地少人多，政府又刚出台多项房产减辣新政，前景还是很值得期待。
先安居后乐业，或先奋斗后上车，都是值得期待的人生状态。 
*图像影音来自网络和作者，本文版权归香港体验官所有，转载请联系香港体验官微信公众号（ID：ExperiencehkGPQ）。
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／本 文 作 者／
香港市民
积善之家，必有余庆
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