日本投资：6月起电费最高涨40％，将为不动产投资带来哪些影响？
日本电费上涨悬念之中的另一只靴子终于落地。
5月16日，7大电力公司关于增长家庭向电费的申请在「关于物价问题的阁僚会议」上获得同意，拟于6月1日起继续就标准家庭用电提升电价，涨幅为14%~42%不等，理由是火力发电所使用的液化天然气（LNG）价格上涨。
西村经济产业大臣表示，这一结果是基于最新的能源价格，经过国家严格的查定后做出确认的，以期尽可能平衡电力公司的收支，并将对用户的影响降到最低限。除此以外，也有加速促进可再生能源开发利用的另一层深意。
电费大幅上涨，势必对身处日本的我们带来重大的影响，并将波及到方方面面，也包括不动产投资。本篇内容，便就这一影响做出简要分析。
对于经营一整栋房产的房东们来说，最为直接的负担源于共用设施的电费上涨。照明、电梯、净化槽等需要消耗电力的设备对管理费的消耗都将变得更大。
尤其是对于业主直接管理的房产，或者直接承担电费成本的情况，电费再度上涨，将成为每月收支恶化的主要原因。
固定管理费、且由管理公司直接承担的情况，短期内可能不会受到影响。但随着世界局势瞬息万变，倘若电费再度上扬，恐怕恶化难保。
日本大部分出租物件内的热水器、炉灶都是使用燃气的，使用电力的主要是空调和电灯。
但对于全电气化物件，也就是炉灶、烹调器具、热水器等都已经完成电气化的出租物件，虽然火灾风险大大降低，用电成本却将显著增高。长此以往，这类物件的人气或将出现下滑。
食品涨价，消费品涨价，电费涨价，唯独工资不涨，这样的生活无疑是对身心的双重打击。而为了配合涨价，人们不得不重新调整各项家庭开支的比例，其中最大的支出——房租很可能被首先遭到削减。
目前还难以断言，城市间的移动是否会出现新的趋势。但时下正流行的「郊外移住」风潮，或许会变得更加具有目的性。
比如拥有核电站、不在本次电费上涨范围内的大阪（关西电力）和福冈（九州电力），近两年以充满活力的大规模再开发吸引到不少移住者和投资者，物价、房价又相对东京低廉，新一轮移住风潮或将出现在明年春天。
隔热性能更好、已经引入可再生能源发电设备的物件，无疑会收获更高的评价和瞩目。其对于改善收支的贡献，主要表现在以下三点：
- 共用部分电力由可再生能源提供，受能源危机影响相对较小。
- 没有使用完的剩余电力可通过再贩卖增加额外收益。
- 通过向入住者提供「包电费」的高附加价值物件，可以加算租金，获取收益。
关于这一点，日本经产省曾在2021年明确了「2030年60%的新筑住宅普及太阳能发电设备」的任务目标，东京都还首当其冲宣布都内新筑住宅搭载太阳能发电设备将趋于义务化的政策。
但就目前来看，加入可再生能源住宅的门槛依然很高。以设置10kw级别的太阳能发电设施为例，花销大约在200万~300万円。
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电费上涨对民宿的运营影响也很大。在北陆、冲绳经营民宿，以及经营整栋酒店类民宿的投资者应该注意收支变化，尽早做出调整和改造。
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