今天来说说箱根。
日本老牌度假胜地箱根，以不用换乘即可抵达东京的交通优势、丰富的自然景观、艺术氛围、购物乐趣、历史悠久的温泉名汤吸引了全世界移住者的目光。
同时，也因为少子高龄化、转型困难、需求下降等多方面原因，虽然一直是投资人心目中的宝藏地，却流传着箱根别墅难出手的说法，令不少人望而却步。
实际上真是如此吗？箱根的二手别墅，交易难度真的这么高吗？对箱根有情怀、想投资的朋友，不妨事先做好功课，再做决断不迟。
箱根概况
奈良时代开汤，镰仓时代开山铺路，江户时代与东海道衔接，德川幕府设置关所……对于后世来说，箱根山曾为天下之险，是温泉圣地，也是交通要塞。
负有盛名的箱根八里和箱根关所，从古时便是旅人们解乏休闲的圣地。试问依山傍水，拥有箱根七汤（现为十七汤）的驿站谁人不慕？提起「一夜湯治」，就一定要来箱根。
明治时代箱根关所废止，取而代之的是国道1号线的原型线路所赋予的高度便利性，令这里以温泉 · 避暑圣地的身份名扬海外，享誉国际。
老铺 富士屋
明治时，山口仙之助在福泽谕吉的游说下开设面向外国人的国际型住宿设施富士屋。
大正~昭和时代以来，箱根登山铁道、小田急线小田原~箱根汤本、箱根新道、乙女道路等交通设施和线路的陆续开通，令当地观光事业急速膨胀。
与东京都心直接相连的度假胜地，魅力挡也挡不住。乘着日本经济高度成长之风，旅游胜地箱根直到泡沫经济崩坏之后，都以多彩的风景和体验吸引着全世界的游客。
箱根特色活动
芦之湖湖水祭
水上安全祈愿 开湖
强罗大文字烧
汤本箱根大名行列
箱根站传
箱根的别墅圣地
整个箱根共由以下7个地区构成，其中最有名的几处别墅地是：强罗、仙石原、芦之湖和箱根汤本。
箱根别墅地的交易量，虽然比不上轻井泽、热海和那须高原，却绝不输给馆山和富士五湖，在关东近郊的别墅地中属于中上游。只要要领得当，交易并非难事。
强罗地区
由小田原站乘坐箱根登山铁道约50分钟可抵达以高级别墅地闻名的强罗站。
这里拥有箱根美术馆、雕刻之森美术馆、箱根强罗公园等文化设施，作为别墅地的历史较长，匠意盎然的筑古物件比较多。此外，还坐落着几十家企业的保养所。
能看到强罗大文字烧的物件相对更贵。
仙石原地区
因为距离芦之湖和御殿场奥特莱斯最近，而成为箱根别墅交易量最多的地区，适合长期逗留或者定居。
仙石原的海拔约为650米，拥有高原地带特有的自然景观。北望金时山，东有火打石岳，南方和西方分别是台之岳和丸岳，离富士山也最近，是乐山者绝对难以放过的地区。
每年秋天，金黄色的芒草草原是仙石原的代表景色。
芦之湖地区
去箱根旅行必至的芦之湖，以水上景观和娱乐项目著称。
湖面倒映着的富士山景、鸟居与游览船、高尔夫场、花火大会等丰富的项目带来通年四季的乐趣。
但由于太过「游客」，选择定住于此的人相对有限，物件数较少，价格也相对偏高。
此外还要注意的是，芦之湖地区的物件并不全都为神奈川县，还有一部分在静冈县三岛市。
箱根汤本地区
乘坐小田急浪漫号抵达箱根的第一站，可以方便乘坐箱根登山铁路、登山巴士，是箱根地区旅游的中心据点，因此车站周边温泉旅馆和餐厅很多。
与之相对，当地的别墅大多位于远离车站的位置。在这里购房者通常是作为东京以外的第2据点或者民宿。
购入风险有哪些？
近年来，随着新冠疫情带来的远程办公、郊外移住等风潮的影响，箱根的别墅地需求也有所增长。其体现不仅在于住宅，也包括企业办公地和新型复合度假设施。
在购买当地物件时，主要需要就以下几点风险做好功课。
# 房龄太久 #
由于日本别墅风潮的高峰期是在1980年代左右，当地房龄超过40年的物件并不在少数。
房龄太久的物件，建筑老朽化是后期管理最大的难点。修缮要花钱，倒了更麻烦，建筑物的资产价值也会随着房龄增加而下降。所以，不看价格的前提下，相对较新的物件在当地更受欢迎。
尤其是在交易中，当我们碰到以「出售土地送老房子」的物件时，很有可能是因为房子建得时间久了。
# 管理状态差 #
不少别墅在出售前都是长期空置的状态，或者一年住不了几回，不知不觉在管理上产生了漏洞，比如没有进行定期清扫修缮的物件，在看房时需要格外注意查看水龙头是否出水、是否有虫害等。
# 违反建筑基准法 #
物件老了，违反建筑基准法，欺瞒消费者的情况也时有发生。
一旦有这样的情况，就会出现买房无法贷款、无法重建和增建等各种麻烦的问题，转手出售更是困难，需要格外注意。
# 税金&维持费超预期 #
税金和维持费的问题，是很多人放弃购买别墅的一大原因。
税金方面，除了固定资产税、城市计划税以外，别墅的情况还需要支付住民税。
维持费方面，除了火灾保险、光热费等基础费用以外，定期检查、清扫等管理费用也要提前做好规划。
倘若是把温泉引入别墅的情况，还要支付价格不菲的温泉权利费和年间使用费。因此在购买前一定要与房地产公司定制好规划，不能马虎。
化风险为收益
为了在购房后获得最大化的收益，补贴支出，可以在不使用别墅时将其作为民宿、租赁型公寓进行经营。根据箱根当地的旅游特点，尤其推荐作为能够进行日租、月租的民宿设施来经营。
自社物件实例
箱根强罗民宿预约中！
这间民宿位于箱根登山铁道 · 彫刻之森站徒步5分钟地段。
至雕刻之森公园3分钟，至强罗站7分钟，至冈田美术馆约12分钟，非常适合亲子、友人在箱根游玩时落脚。
如希望前往御殿场奥特莱斯，可以在强罗站直接乘坐巴士，极为方便。另配有停车位×2，可自驾前往。
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本物件2001年建成，占地面积约190㎡，木造地上2层/7SLDK，价格在6000万~7000万円区间，附带牌照，可办理签证。
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近年来，也有一些新型空间开始在度假胜地流行，收效良好。
以ライムリゾート箱根为例，这座合宿型交流空间正是迎合新生代企业需求而设立的复合设施，内部设有更有助交流的圆阵式坐席区，能够享受到本地食材的BBQ场，和洋结合的休息宿舍等充满创造性的区域，尤其适合企业包场进行团建、沙龙等活动。
房子是新是旧另说，最重要的是有想法。
千万不要弃之不管！
在郊外买房，最忌讳空置。一旦弃之不管，不但每年要白交着数十万~数百万的维持费，还有可能被指定为「特定空き家」遭到罚款和强制解体，今后在继承时也会成为继承人的麻烦。
所以，如果手里已经有箱根的别墅又不想去住，就早早出手吧！
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